成都高新區人才公寓新川樾南三、四批次選房攻略
大家好，我是金小凱。中鐵建新川樾府南區三批次、四批次已取證，人才選房時間就這幾天。今天給各位小夥伴帶來新川樾府南區三、四批次的選房攻略，希望能幫到你。掃描文章末尾二維碼
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1 成都高新區人才公寓中鐵建新川樾府2#、10#、12#、14-16#銷售公告 （銷售公告）
2 成都高新區人才公寓中鐵建新川樾府南區6、7、13#選房攻略
3 成都高新南區人才公寓中鐵建新川樾府南區一期複核名單（複核名單）
4 成都高新南區人才公寓中鐵建新川樾府南區一期選房攻略（選房公告）
5 成都高新南區人才公寓中鐵建新川樾府南區一期銷售公告（銷售公告）
6 成都高新區人才公寓新川樾府北選房攻略（選房攻略）
7 從新川樾府北區銷售公告看人才選房順序變化（北區銷售公告）
8 成都高新南區人才公寓中鐵建新川樾③（戶型公攤資料）
9 成都高新南區人才公寓中鐵建新川樾②（專案分析和戶型解析）
10 成都高新南區人才公寓中鐵建新川樾（專案公示資訊）
專案簡介
新川樾南區三、四批次一起取證，各位小夥伴報名時需要注意自己意向的樓屬於哪一批次。
三批次取證樓棟高層10棟、洋房14、15棟，共164套。
137高層合計：48套；123高層合計：48套；
143洋房合計：56套；底躍合計：12套；
四批次取證樓棟洋房2棟、小高層12、16棟，共136套。
143洋房合計：28套；底躍合計：4套；
143小高層合計：64套，117小高層合計：32套，底躍合計8套；
綜合考慮整個樓盤的客觀因素，建議按照以下邏輯來進行選房 ：
視野—日照—朝向—不利因素—裝修
考慮到每個人的訴求和偏好不同，所以僅供參考，如有異議，以你為準。
視野和環境
三批次：
10#樓西側無遮擋，與東側建築的樓間距為80m（17F以上無視遮擋）東側有一中庭花園，視線良好；10#樓南側有機動車出入口，所以南端的D2和E3戶型會有一定的燈光和噪聲干擾；
14#樓與南側建築的樓間距為20m；
15#樓與南側建築的樓間距為25m；
在視野和環境上，15#樓優於14#樓；
四批次：
2#樓二單元與南側建築的樓間距為20m，一單元南側為市政預留用地，目前無視線遮擋，後期應該會修建低層建築，視線上優於二單元，但不知道修建的建築性質，會不會有噪聲干擾，這一點需要小夥伴們自己斟酌；
12#樓與西側建築的樓間距為80m，且西側有一中庭花園，視線良好，12#樓北側有一運動場所，對C1-2和C2戶型有一定的噪聲干擾；12#南側為小區主入口，會有一定的噪聲干擾；
16#樓C1-1戶型與南側建築的樓間距為30m，C2和C1-2戶型南側視線基本無遮擋，視線良好；
在視線和環境的比較上，12#樓優於16#樓；
日照和朝向
一般來說，對於日照和朝向，
南>東>西>北。
三批次：
14#樓和15#樓在朝向上，均朝南，在日照上，15#樓二單元B1>15#樓二單元B2>14#樓一單元B1>14#樓二單元B2>14#樓一單元B2>15#樓一單元B2>15#樓一單元B1>14#樓二單元B1；
10#樓D1和D2均朝東，在日照上，D2>D1，10#樓E3和E4均朝西，在日照上，E3>E4；
四批次：
2#樓朝南，在日照上，一單元B2>一單元B1>二單元B2>二單元B1；
16#樓朝南，12#樓朝西，在朝向上，16#樓優於12#樓，在日照上，12#樓C1-1>16#樓C1-2>16#樓C1-1>12#樓C1-2，16#樓C2>12#樓C2；
立面和裝修
立面及入戶大堂、裝標和裝修效果的詳細情況可檢視前期微文：
成都高新南區人才公寓中鐵建新川樾府南區一期選房攻略
不利因素
不利因素一共有18頁，我將我認為重要的一些不利因素整理如下，建議夥伴們仔細閱讀，非常重要，如果沒有的可以私信我要電子版。
1、16#樓一單元地下一層有報警閥間，可能存在噪聲、振動等影響；
2、10#樓南側有地下機動車和非機動車出入口，以及消防出入口，存在噪聲、尾氣、燈光等影響；
3、12#樓一單元負一層和一層旁邊有物業用房，存在噪聲、燈光等影響；
4、每棟樓地下一二層均有風機房和出地面風井，存在噪聲、振動等影響；
5、2#樓南側有一市政預留設施點位，後期規劃，可能存在噪聲、振動、燈光等影響；
6、10#樓附近有格柵池，存在噪聲、氣味等影響；
7、10#樓D1和E4戶型臨近電梯井，存在噪聲、振動等影響；
8、房屋交付時陽臺及部分存在管道明裝，生活陽臺均未吊頂；
9、 套內陽臺設計為開放式，非封閉型，建議買受人統一封窗管理；
10、前期檔案或宣傳物料中的景觀園林僅為效果示意，不代表最終結果；
11、 地下住宅部分裝修未配備空調、新風、地暖；
預算及戶型
三批次：
300w-315w：10#樓E3、E4戶型；
350w-370w：10#樓D1、D2戶型；14#、15#樓B1、B2戶型，在產品上，B戶型為T2洋房，D戶型為T4高層，B戶型優勢明顯，雖然有些許價差，但儘量選擇B戶型；
四批次：
300w-310w：12#樓C2戶型、16#樓C2戶型；
360w-370w：14#、15#樓B1、B2戶型；12#樓C1-1、C1-2戶型；16#樓C1-1、C1-2戶型；
在產品上，B戶型為T2洋房，C1戶型為T3小高層，且沒什麼價差，自然優選B戶型；
選房總結
三批次：
1）300w-315w
優選E3戶型，樓層選擇：24F-3F（由高到低）>2F>25F；
2）350w-370w
首先B戶型>D戶型，其次15#樓>14#樓，總的排序如下：15#樓二單元B1>15#樓二單元B2>14#樓一單元B1>14#樓二單元B2>14#樓一單元B2>15#樓一單元B2>15#樓一單元B1>14#樓二單元B1>10#樓D2>10#樓D1；
樓層選擇：
B戶型：7F-3F（由高到低）>2F>8F；
D戶型：24F-3F（由高到低）>2F>25F；
底躍不建議購買；
四批次：
300w-310w：選擇C2戶型，16#樓朝南和視線更佳，16#樓C2戶型>12#樓C2戶型；
360w-370w：首先B戶型>C1戶型，其次16#樓C1戶型>12#樓C1戶型，總的排序如下：
2#樓一單元B2>2#樓一單元B1>2#樓二單元B2>2#樓二單元B1>16#樓C1-2>16#樓C1-1>12樓C1-1>12#樓C1-2；
樓層選擇：
B戶型：7F-3F（由高到低）>2F>8F；
C1、C2戶型：16F-3F（由高到低）>2F>17F；
底躍不建議購買；
END
以上就是成都高新南區人才公寓中鐵建新川樾南區三、四批次選房攻略相關內容，關注人才公寓和人才政策的夥伴們掃描下方二維碼，進
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