什麼是康養：“康”是方向 “養”是過程！

一直以來，提到康養，經常會有一個誤區，認為“康養=健康+養老”。實際上，康養是“健康”和“養生”的集合。

近年來，功能齊全的康養旅遊得到了越來越多中老年人的青睞，這和社會發展收入增加以及老齡化增長有很大的關係。

一、何為“康養”？“康”是方向，“養”是過程

隨著需求增加，相應而來的康養專案開始雨後春筍般出現，一般來說我們接觸的康養文旅專案最多的是依託資源優勢而建，區域內具有先天的優勢和一定康養價值的自然或者文化資源，比如說有高山、森林、大海、溫泉等，優質的自然資源可以吸引穩定的客流並且形成競爭力不被取代。

1.森林植被康養類

依託優質的森林資源，將現代醫學和傳統中醫學有機結合，並配合相應的養生休閒、醫療及康養服務設施、豐富森林遊憩體驗，打造成以改善身心健康、保健、衍生、養老為主要目的的森林康養旅遊度假產品。比如海拔1300米左右，佔地面積約800畝，緊鄰世界文化自然雙遺產峨眉山景區和瓦屋山國家森林公園，距國家中心城市成都僅2小時車程的峨眉半山七里坪國際旅遊度假區。

2.溫泉礦物康養類

溫泉本身具有保健和療養功能，是傳統康養旅遊中最重要的資源。現代溫泉康養已經從傳統的溫泉湯浴拓展到溫泉度假、溫泉養生。

溫泉養生產業在原有溫泉醫學和溫泉療養的基礎上，開始出現休閒化和綜合化的趨勢，以針對健康和亞健康人群為主。

3.濱海湖泊康養類

人具有天然的親水性。近水具有遊憩休閒、清潔空氣、調節氣候等價值，一般來說都是以湖泊、溼地、海洋等水資源為依託，結合當地特色養生文化、城鎮村莊、農業資源產業等資源，在加上醫療資源，實現康養文化。這幾年，海南逐漸把健康旅遊作為旅遊業的重要一翼，作為旅遊經濟的新亮點，搭建科技、產業支撐，眾多療養、康養旅遊專案落座海南。

4.鄉村田園康養類

還有一種是以鄉村、田園為生活空間，迴歸自然、享受生命、修身養性、度假休閒、頤養天年的康養度假方式。田園養生度假開發需要注重田園、自然和鄉村的結合，再加上現代的審美，而不是簡單的“農家樂”模式。此外，也還有依據茶文化、宗教文化、民俗文化以及依託特色醫療資源而開拓出來，打造康復治療、康養保健、慢病療養、修養度假等多功能式的度假區。

二、康養專案八大缺失

有了基礎的條件，但很多康養專案依舊沒有發展起來，這是哪個環節出了問題？

1.缺產業鏈

一些康養專案，動輒投資數十億、佔地規模幾百上千畝，規模大，設施齊全，業態多，但沒有產業支撐，始終沒有形成產業鏈，單獨依靠養生度假娛樂，嚴重背離“產業支撐”之根本，經營不久就難以為繼。沒有產業支撐，就沒有長久的生命力。

嚴格來講，康養專案裡的娛樂、餐飲、住宿、購物、度假、商業服務等，都是附加值，都是錦上添花，不是主體，更不是康養的支撐。

2.缺“朋友”

康養專案一般位於大城市範圍之外，千萬不要想著方圓多少公里內，就你一家康養專案，獨門生意就好做。

事實上，一個獨立的康養專案，如果周邊沒有其它吸引人的資源作為依託，不僅不會壟斷生意，甚至基本沒人願意來。

3.缺差異化

目前許多康養專案壓根沒有規劃，緊跟流行，全靠抄襲，最後搞得不倫不類。

一方面，閉門造車，完全憑自己主觀判斷搞開發建設，沒有主題，沒有創意，沒有吸引力，完全喪失競爭力。更有甚者，完全複製附近一個盈利好的專案。另一方面，一些規劃師，只是把其他康養專案拆零散，再組裝成一個新的方案來濫竽充數。

4.缺營銷

新媒體時代，新的營銷手段層出不窮，可是當你告訴專案負責人用社交網路平臺營造氛圍、推介專案、互動交流培養感情、實時製造話題引起關注時，康養專案反而無法接受。這樣的後果導致客群單一，沒法吸收新的流量，也沒法在大範圍打出品牌。

5.缺“操盤手”

當前的康養地產專案、養老養生綜合體、康養小鎮的專案，不缺規劃師、設計師，不缺施工方、材料供應方，缺的恰恰就是運營高手——專案操盤手。

操盤手要做的就是團隊建設、日常運營、品牌塑造、持續銷售、服務升級、危機公關。一個康養專案從開業，運營，健康發展，最後實現盈利，全靠操盤手帶領團隊的運營能力。

6.缺知識更新

這個時代最大的特點就是變化快，新科技、新手段、新形式日新月異。康養專案也面臨著前所未有的新形勢、新業態、新環境。

比如對有些投資人來說，土地運作流轉、PPP、聯盟運營等概念都是以前沒有接觸過的，更別說一系列讓人眼花繚亂的新生事物了。只有將學習、考察、調研、培訓等常態化，方能實現康養專案的健康發展。

7.缺康養理解

房地產的高階基本上是看“地段價值+硬體價值+外部配套價值”。

康養專案的高階實際上看三個方面，第一個是人護比，第二個是配套比，第三個是人性關懷。

康養專案的高階並不是拼硬體的高檔，而是拼軟體的細節。如果不理解養老“高階”的真正內涵，僅僅是把重點放在硬體的打造上，就是誤入歧途。

8.缺成本控制

這裡的成本分為兩個方面，一是康養專案對人力資源的要求高，在普遍物價上漲的大情勢下，用工成本高，而且康養大多在城郊，相對於遠郊的農村用工，成本偏高。

第二就是土地成本，動輒數百萬一畝。如此高額的成本，必然帶來巨大的經營壓力。

《“健康中國2030”規劃綱要》定下明確目標：到2020年，健康服務業總規模超8萬億，到2030年達16萬億。在“健康中國”正式成為中國發展的核心理念下，健康產業已經成為新常態下服務產業發展的重要引擎， 在國家政策與健康趨勢下，各行各業大佬紛紛搶先入局。

1、阿里投資10億開辦 “阿里健康”；2、騰訊佈局醫療AI引擎；3、百度醫療佈局連線醫患+人工智慧；4、萬達狂砸1440億元佈局醫療；5、小米探索大健康資料。在未來20年，必將迎來一個發展的黃金期，大健康時代已全面來臨。醫療技術、生態環境、健康資源等方面具有優勢的區域，成為人們追尋健康與寧靜的首選之地，大健康產業成為這些區域發展的重要引擎。大健康引導區域綜合開發絕不僅僅是入駐一兩個醫療機構，提供簡單的健康服務，它應該是大健康產業與區域發展融合的典範，包括構建大健康上下游產業鏈、建設區域發展結構的產學研城一體化發展的示範基地等內容。

一、構建產學研城一體化的綜合開發架構

1。 以大健康產業為引擎，構建集產學研城為一體的發展架構區域開發以大健康產業為引擎，在產業鏈條上，縱向延伸健康科研、健康生產、健康學習三大產業子類；橫向上，將健康、教育、旅遊、養老、文化、體育六大服務產業融合，形成現代服務業叢集。同時將這一產業叢集滲透於區域開發的各個層面，為社群居民及外來健康消費者構建全面一體化的健康生活方式，提高人們的生活質量及幸福感。

2。 形成以大健康服務產業為核心的六大幸福產業聚集在大健康引導的區域綜合開發模式中，應該以大健康服務產業為引領，融合旅遊、文化、體育、養老、教育產業，延伸大健康產業鏈條，形成現代幸福產業叢集，提供互相交融的六大服務體系，構建以大健康產業為核心的幸福產業的聚集結構。大健康與旅遊度假的融合主要有以下幾個方向第一，健康服務產業。第二，教育培訓產業。第三，體育康養產業。第四，健康文化產業。第五，健康養老產業。第六，健康旅遊產業。3。 以四大專案體系為支撐，完成健康生活方式的打造綜合開發發展架構的建設要關注健康服務體系與生活體系的融合，透過對環境體系、專案體系、服務體系、居住體系的四大體系的打造滿足人們對於健康生活方式的追求。在融合體系構建過程中，既要滿足當地居民的日常生產生活需要，還要滿足外來療養、康體、養老、度假等人口需求，力求透過合理化的融合體系構建，降低建設成本，最大化地利用公共資源，為常住與暫居人口提供滿意的公共設施與個性化服務。

健康服務體系與生活體系的融合

二、 大健康引導的八大區域發展模式

1。 大健康城市大健康城市是以建設城市人口居住與大健康產業密切融合、服務於城市居民全生命週期的未來健康創新型城市。這一模式構建學研產城一體化的新型城鎮化發展的架構及典範，把區域目的地城市建設成為一座健康之城和國際化之城。健康城市建設以構建醫藥產業體系為基礎為核心，圍繞醫藥產業形成教育科研產業體系、醫藥科技產業體系、健康金融服務體系、健康產業生產體系、療養康復服務體系、享老度假體系六大產業體系，與城市健康居住體系充分融合，最終形成以健康產業為引擎的新型健康城市。2。 大健康新區大健康新區是以教育、科研、生產為基礎依託，以大健康產業引領下的健康、旅遊、文化、體育、養老、教育等服務產業為主體，充分融合新區居住體系與健康服務產業，將產業格局滲透於居住空間，形成城市周邊的健康醫療服務副中心，構建一個健康核心、X 個產業板塊、Y 個居住體系，即“1+X+Y”的發展模式。

大健康新區開發架構3。 健康小鎮健康小鎮的發展結構是以特色產業的產業鏈聚集為基礎，以服務配套產業的發展為支撐，以產城融合為最終目標。健康小鎮縱向打通產業鏈，向上往研發延伸，向下往應用、營銷、管理、服務延伸；橫向與旅遊、教育、會議等相關產業及配套產業進行廣泛融合，實現全產業鏈聚集。透過全產業鏈的聚集實現人才、科技、資本、資訊等高階要素的聚集，實現健康小鎮產業的轉型升級與創新體系的建立。配套產業和服務產業將成為健康產業發展的支撐體系，這也是健康小鎮真正區別於產業園區，擁有更多“小鎮”內涵的關鍵。

4。 康養綜合體康養綜合體模式是一種以大健康產業與旅遊度假產業雙輪驅動的區域綜合開發模式。這一模式以東西方養生哲學與東西方養生理療技術為支撐，構建健康產業鏈與旅遊度假產業鏈兩大產業體系，打造延年益壽、強身健體、修身養性、康復理療、修復保健、生活方式體驗、文化體驗七大健康主題，形成區域健康的生活方式。康養綜合體一般選址在空氣優良、環境優美、私密性強的區域，其主要針對中高階白領、企業主等多元亞健康群體，透過運動健身、心靈療法、美容養顏、生活方式管理、休閒娛樂、養生度假等完善的養生專案體系打造，塑造區域健康養生的核心主題，使遊客獲得身心上的健康。

康養綜合體模式5。 產業園區產業園區模式是在醫療教育、研發、疾病治療三大核心功能主導下，配套完善機構和行政服務，形成以醫療為特色的區域開發模式。這一模式依託一定的氣候及生態環境資源，重點開發或引進先進的醫學裝置設施及專案，形成能夠滿足疾病患者醫療前的檢查、醫療中的治療、醫療後的康復等全方位需求的產品體系。這一開發模式的特點在於，對醫療條件、醫療技術、醫療專業人員、醫療服務的要求較高，還須將醫療與度假結合起來，為病患人員提供相對安靜、生態、健康的度假方式，並提供較長時間居住的便利條件。此外，醫療教育、醫療研發與治療服務相輔相成，教育與研發為治療服務源源不斷地提供人才與技術，治療服務為教育與研發提供資金。在此過程中，區域內逐漸形成教育機構、科研院所、醫院的聚集結構，並在此結構帶動下，實現區域的共同發展。6。 康養度假區康養度假區是藉助區域內的地勢及資源、氣候條件，重點打造運動設施、場所，融合康體與度假產業特色，打造集康體、度假、居住、生活於一體的綜合開發模式。與普通的運動休閒不同，康養運動要求將健康管理、運動休閒和旅遊度假相融合。因此，諸如運用先進的裝置和影片分析技術對遊客的運動表現進行分析，在專家指導下進行調整等相關健康服務，顯得尤為重要。7。 中醫藥旅遊示範區在政策推動下，以中醫藥旅遊示範區為發展引擎的模式成為區域開發的一種重要模式。中醫藥旅遊示範區區域開發模式依託於特色的中醫藥資源，將其與旅遊的食、住、行、遊、購、娛、廁、導、智、商、養、學、福、情、奇、文、體、農等市場需求對接，打造醫養生活保健服務為核心的旅遊產品體系，形成以服務企業為實體的示範基地、示範專案，以及形成醫藥產業叢集的示範區。8。 享老社群享老社群模式是依託區域良好的生態環境，透過養老社群與城市社群共生模式的打造以實現區域綜合開發的目標。享老社群不同於以往的養老模式，要從物質和精神兩個層面，透過舒適愉悅的生活環境、人性化的專業侍候體系、智慧化的專控服務體系、便利性的特色產品體系保證老年人的身體健康；透過良好的人際交往環境、多元的休閒娛樂專案設定，使老年人獲得心理上的享受。享老社群以打造健康老人、幸福老人為目標，針對老年人與年輕群體共同生活、與子女親密聯絡的心理需求，構建養老居住與區域社群的共生模式。享老社群的打造既需要構建旅居度假產品，提供運動休閒、養生、養心、康復治療的健康服務，以及親子、親孫、三代四代同樂的綜合休閒度假服務，又需要注重安全無障礙設施設計，關愛老人的日常生活需求。透過文化養老方式，使老年人生活年輕態。以養老社群為核心，區域內最終形成集培訓、診療、科研、監控、養護、修復、體驗於一體的享老產業鏈，以最佳化產業結構，增加核心競爭力。

三、康養地產運營及盈利模式研究

康養地產建立在旅遊產業、休閒產業、文化產業、健康產業及養老產業基礎之上，以中國傳統的養生的理念及方法去解決養老問題的複合型房地產開發模式。發展階段：目前我國健康養生養老地產正處於由第二階段向第三階段發展過程中。

國內目前康養模式可按驅動因素分為五大養生養老模式：

中國老齡化正在加速，面對老人數量不斷的增多，傳統養老地產重地產輕服務的格局正在發生改變，，隨著中國人口老齡化加速以及人們對於美好生活環境關注度提高，未來養老地產專案如何實現突破，這成為老齡化社會需求迫在眉睫的現實需求，也為養老地產發展提出新的要求。我國的養生產業潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀經濟最大的增長點之一。與傳統健康產業不同，大健康產業力求使人們活得更長，活得更好，其發展理念和方向更具前瞻性。