什麼是二次抵押？按揭房或抵押房二次抵押流程

什麼是二押

二押就是二次抵押，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

房產價值餘值（二押）=房產評估價✖️可貸成數➖按揭餘額 。

二押放款的邏輯是什麼？

我們都知道改革開放以來，國內的商品房都是

保值並增值

的，例如：老A，2015年買入500萬房產，按揭在B銀行貸款7成金額為350萬，老A公司需要資金週轉，又符合房產二押的條件，重新評估後老A房產為800萬，銀行願意以現房產價值的7成560萬放款給老A，不用老A結清之前的借款，560萬減去目前欠款本金後剩下的金額直接給到老A，這樣老A快速的得到了貸款。

同樣老A也可以自己選擇C銀行或D銀行辦理二押，同樣原一押的貸款不用結清。

於是部分銀行開始針對本行的經營性抵押貸款客戶給予二次抵押政策，把房產增值的空間再貸出來，幫助中小微企業主。

二押的利率是由什麼決定的

銀行發放貸款，肯定是要把控風險的，銀行畢竟不是慈善家，也不是資產接盤俠，錢對銀行來說也是有成本的，儲蓄客戶錢存進來要給利息吧？所以借錢出去一定要儘可能保證本金回來的同時掙點利息，賺中間的息差，為保證風險，銀行肯定是希望借款人的資產抵押成數越低越好，而各家銀行利率也是有差異化的（畢竟成數，尺度，風險把控也不一樣，利率也會各種因素不一樣）

例如：老A在B銀行做了個人經營性抵押貸款一押欠款500萬，房產價值1000萬，借款利率年化4，由於公司經營週轉缺少資金，B銀行基於老A情況二押只願意再給出150萬，而C銀行根據老A情況覺得可以再給出200萬但是利率是年化7，老A最後選擇了C銀行進行二押辦理。

由此老A的該套房產在B銀行欠款500萬年化4，在C銀行欠款200萬年化7，對與B銀行來說C銀行的放款壘高了本行在庫客戶負債，並增加了風險，並且收益比我高，風險大家一樣的。

每日案例分析：

客戶的房子是南湖保利中央花園，市場價值250萬，年前在平安銀行放了100萬的消費型貸款，目前客戶急需要150萬進行資金週轉，客戶家裡是做門窗生意，2月份已把父親名下的股分，轉移到自己名下，成為了大股東。瞭解客戶的情況後，就讓客戶掃碼預約，不到半個小時就出了150萬，10成二押的額度！