問題頻出業主拒收房 成都雙流東韻花園被投訴 政府稱“正督促整改”

黃鑫一臉惆悵，所購買的房子質量問題用兩隻手都數不清。

“頂樓漏水、地下室滲水、開裂、一樓草坪排水不到位……”成都東韻花園小區業主黃鑫頗為氣憤地表示，我們現在拒絕收房。

有業主告訴記者，問題還不止如此，該樓盤諸多方面與前期購買時宣傳圖冊都有較大差別，小區最初宣傳該區域時有3條地鐵覆蓋，如今距離最近的雙鳳橋地鐵站距離有3。7公里。另外，前期宣傳中的一條道路由於地塊原因也成了斷頭路。

“許多業主到此購房都是衝著交通便利，如今這個結果讓業主們無法接受。”業主曾川財表示，至3月初，僅有300多戶業主收房。

東韻花園屬於蜀鎮專案二期開發，位於成都市雙流區望金南路，由成都市華興住宅房地產開發有限公司（以下簡稱“華興公司”）開發，2020年開盤銷售時價格在13300元-16150元/平方米，專案主打公園清水洋房，容積率為2。87，總戶數961戶。

企查查顯示，華興公司目前涉及司法案件達73個。

為了解眾多業主反映問題及整改情況，中國房地產報記者近日聯絡到了東韻花園專案負責人蔡川。他表示，關於地下室漏水問題，目前政府要求企業找建科院出具報告，證明房子結構沒有問題，之後按照此前和業主約定方案，將漏水滲水位置找出來對其進行修補。

當記者詢問小區出現斷頭路及學校等問題如何解決時，他表示，“這是政府的事情，開發商左右不了”。

可喜的是，成都市雙流區住房建設和交通局已關注到此事，“斷頭路”等問題正在協調解決。

問題頻出的小區

已在建築行業工作十餘年的黃鑫著實沒能料到，自己遇到了有如此之多問題的房子。

2020年國慶節，黃鑫購買了東韻花園1號樓2單元房屋，共計93平方米。購房時，這裡宣稱“臨靠800畝生態公園，3條地鐵覆蓋，品質高階住宅”，經過權衡，黃鑫最終購下這處物業。沒成想收房時，經專業驗房查驗，共發現51處問題，僅牆面空鼓就有31處。此外，廁所和生活陽臺、觀景陽臺均未做閉水試驗；外強電箱牆體歪斜、弱電箱電線沒有保護，入住後容易出現漏電或者跳閘的問題。

“最開始收房時小區連個滅火器都沒有，還是業主提出要求才給加上去的。”黃鑫表示。

對於小區的公共區域，最嚴重問題就是排水問題。小區排水區域僅有草坪外圍一個寬度不足一個手掌、深度不足一根食指的排水溝；靠近房屋一側，則未設定排水措施。最大的問題是，與其他小區草坪低於一樓不同，東韻花園草坪比一樓地面高，雨季一到，勢必會產生倒灌情況。

“成都的陰雨天氣全國都有名，到了雨季住一樓的要被‘水漫金山’了？”業主們打趣地說。

東韻花園與水的“緣分”還不止於此，當業主和記者一起走向地下二層時，也發現了嚴重問題：首先映入眼簾的是懸掛在半空中的電梯按鈕，本應該用鋼釘固定的按鈕被用玻璃膠固定；地下二層地面處處都是滲水；天花板上的通風管道外壁長出斑駁黴點。

走在地下停車場，牆上、地上隨處可見十分明顯的裂縫，以及被補過的痕跡。時不時的，還能聽見遠處傳來的正在進行維修工作的機器的轟鳴聲。

“當初宣傳的可是高階小區！”看到眼前的場景，有業主表示。

業主們一致認為，目前最重要的是把小區內排水、下水的問題解決好，另請專業團隊調查地下室牆體裂縫原因，並對地下室裂痕徹底修補。

未兌現的配套

黃鑫和曾川財告訴記者，東韻花園位於成都雙流區邊緣，地段優勢並不明顯，吸引他們前來購房的主要是配套，特別是學校配套。

“購房時，開發商指著附近一塊地告知這一地塊將來會規劃一個小學，交房時發現，那裡早就被修成了一座室內停車場，也從未規劃什麼所謂的‘小學’，我該怎麼送孩子上學，難道這麼小就要讓他去寄宿學校？”曾川財無奈地表示。

東韻花園涉及“配套”虛假宣傳還有其他兩個方面。

一是建在江安河上的人行橋。當初宣傳時開發商以此為一個賣點，指著那個還未建完的橋告訴業主，橋很快就能通行。後來業主才知道，這座所謂的“未建完的橋”是違建工程，早在專案售賣時開發商瞭解這一情況。隨後，業主要求開發商與相關單位協商，通行此橋，後被開發商百般搪塞。最終，東韻花園業主不得以與隔壁尚錦園業主共計2000多人聯名向相關部門提出請求，這座橋才再次被建起。

二是斷頭路事件。當初，開發商宣傳專案正門的金江西路會在不久後通行，對於業主後期出行將提供較大便利。後期，業主發現這條路是“斷頭路”。

“我們在宣傳冊和沙盤上看到的路都是通的，如今路卻通不了。”業主說。

“人行天橋我們幫開發商協商好了，現在就要求開發商去協商把小區門口的路給貫通；另外前期宣傳的小學也要協調修建好。”業主們表示。

政府稱正督促整改

為了解東韻花園是否存在業主反映的問題及整改情況，記者聯絡了成都市雙流區住房建設和交通局，該局辦公室負責人表示，對於業主反映的相關問題我局高度重視，並已聯絡開發商、業主代表及街道辦召開了協調會。針對業主反映的地下室滲水以及室內牆體空鼓等問題，開發商正在積極整改，樓外增設排水管的訴求開發商也正在製作樣板段。

“對於業主反映小區門口斷頭路問題，現在已將東韻花園外的橋樑建設納入政府本年度計劃，建設車人均可通行的市政橋樑，應該在今年內動工修建。”該辦公室負責人向記者介紹。

對於業主反映的房屋質量問題的整改，中國房地產報記者將繼續以予關注。

記者手記

對於老百姓而言，用含辛茹苦積攢下來的錢購房無非需要一個安身之處。在購房中，一些開發商為追求商業利益，打著“高品質住宅“的幌子欺騙購房者進行違規虛假宣傳，但交房就出現各種維權問題是不可取的作法。一家企業，不要為了一點兒小利坑害消費者，若拋棄了企業以質量為立身之本，終究會被市場所拋棄。