同樣都是買別墅，而你為什麼非要買在蘇梅島？

作者：由海外仁居發表于舞蹈時間：2022-08-13

網紅大V、知名天使投資人薛蠻子自創“蠻子民宿”，第一站選擇了日本京都，第二站則選擇了泰國的蘇梅島（他說，這裡

價效比最優最具差異化與稀缺性

）。薛蠻子一個月內購進蘇梅兩套別墅，可以說是相當的壕。

先來欣賞一波蠻子別墅民宿美照

外部空間海天一色

薛蠻子蘇梅島別墅2018年4月15日正式營業

第二站：蘇梅島

京都蠻子民宿之後，薛蠻子為什麼第二站選擇泰國的蘇梅島？

蘇梅島是泰國的一個獨立島嶼，薛蠻子此前基本上每年都會去這座島上過聖誕節、新年或者春節，這樣連續去了5年。他之所以選擇在蘇梅島開沙灘別墅民宿，有著必然性。

普吉島、芭提雅這些熱門海島，每逢節假日必是熙熙攘攘，而蘇梅島則顯得格外安靜，所以這裡也是一個

特別適合做高階旅遊的地方

。這裡一年四季氣候宜人，

非常適合休閒度假

。

而說到酒店物業，蘇梅島的度假別墅一直是供不應求，除了短暫的雨季，全年都處於滿載狀態，而一些重大節假日至少要提前半年預定。

差不多逛遍全島的薛蠻子發現，

整個島上只有600多棟別墅，真正靠海邊的也就100來棟

，所以機會非常稀缺，尤其是土地資源。一邊是來自歐美、中國等旺盛的需求，一邊是嚴重的供不應求，度假物業可以說高度缺失。

由此，薛蠻子誕生在蘇梅島做第二家蠻子民宿的計劃。

泰國高階休閒度假目的地，首選蘇梅島

蘇梅島就像馬爾地夫，對於芸芸眾生而言，雖心馳神往而始終不得志。有些地方，從一開始就註定是為少數人而存在的，蘇梅島的那份寧靜和閒適是與生俱來的，其高階度假島的“高冷”定位暫時還很難被取代。

但是，隨著中國高淨值人群的迅猛增長，國人高階度假休閒需求的井噴式釋放，以及對海外優質資產近乎飢渴式的尋覓，蘇梅島的爆發，只是遲早問題。

少數先行者，已經在蘇梅島佔山為王

近年，隨著中國人陸續進駐蘇梅島，土地價格上漲迅猛，特別是本來就不多的臨近海灘的土地，更顯稀缺珍貴。一批精明的先行者，已經開始在蘇梅島掘金。

蘇梅島的海景別墅，主要分海灘別墅和半山別墅兩種，前者建在海邊的沙灘上，出門就能下海；後者建在半山腰，面朝大海，視野開闊。兩種別墅大多都建有私家無邊際泳池。售價從人民幣300萬元（海景視野差的會稍微便宜一點）到3000萬元不等，主力價位在500萬元—1000萬元之間。

蘇梅島別墅，兼具投資+度假+養老多重優勢

蘇梅島大大小小有2000多家酒店，其中有諸如洲際、悅榕莊等五星級酒店。但是高階的別墅類度假物業仍然十分緊缺，因為島上80%的時間都處於旅遊旺季和旺旺季之中。島上原住民約5萬人，但是先期在此生活的歐美人已經達到了8-9萬之多。這批歐美人士開拓者，平時拿地建豪華別墅用於自住，空閒時間則用於出租。因為島上度假物業的緊缺，出租率和租金都非常高，一棟別墅可以達到人民幣12000元一晚，租金回報率可高達15%。