這種剛需房，千萬不要買
這種剛需房，千萬不要買！”
保險經紀人杜燎源2019-09-11—21：44
今天講一下普通人買房怎麼買。
我整理了3條建議，不管是有買房計劃的你，還是在買房的道路上依舊奮進的你，都有值得參考的作用。
剛需房怎麼挑？
很多人說，“我買房子就是買來住，也不考慮賣出去。”
真想敲一下這些仁兄的腦袋：
你一輩子不賣嗎？
真的嗎？
生個孩子、丈母孃和老媽輪流來轉悠的時候再說說試試看？
相信仁兄已經可以不說話了。
那我來說，買剛需房，要記住三個核心：
1、在功能屬性上，要好住；
2、在交易屬性上，要容易出手，好賣；
3、在金融屬性上，要容易保值增值；
好住，是怎麼一個標準呢？
第一點，交通一定要方便。
考察這周圍的交通，地鐵、公交，以及未來交通規劃，商業區遠嗎？就業區遠嗎？
第二點，周邊配套設施完善。
比如我現在住的這個小區，就是整個龍華區配套設施最完善的小區，因為他周圍的商超啊、金融服務、學校、銀行，基本上的日常服務這個小區都是一應俱全。
出門踢著拖鞋能把事兒都辦妥的感覺真的好棒啊！
第三點，人氣一定要好。
我有一位朋友，家裡在十八線小城市有套房子，但是一直價位非常不好，原來家裡花了70萬左右買的。
當時還覺得升值潛力巨大！但是後來現在自己真的too young too navie。
大家都知道，這幾年小縣城的人口都是淨流出，稍微有點能力的人都去省會城市。
錢都跑到一線城市啦，十八線小城市的房子那裡還有人來接盤啊。
現在只能賣40萬左右，錢鐵定是虧了，真不甘心啊！
所以人氣好的房子可以保證自己的房子的升值空間。
最後，就是戶型一定要好。
怎麼樣的戶型才是比較好的，我這裡有幾個標準：
1、方正
這樣得房率才高，特別是在一線城市，買的房子可能不會那麼大，這個時候一個方正的房子，你的實際利用面積就可以最大化。
2、南北通透
所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
假南北通透戶型的視窗一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？
3、功能分割槽宜鮮明
大家可以看看這個圖片，公共活動區、私密休息區、生活輔助區，動靜結合。
考慮一下穿過主臥去晾衣服，橫穿客廳去衛生間的尷尬，就知道合理分割槽到底多重要。
其實買房子，跟找物件是一樣的，沒有絕對完美。
但是按照上面四個好房屬性來找，再匹配一下自己手上的錢，基本不吃虧。
小產權房要買嗎？
前幾天，有個朋友告訴我，深圳鹽田有房子均價2萬左右。
我驚呆了！我住龍華區，是關外，房子均價也是6萬左右。怎麼關內會有這麼便宜的房子？
仔細一打聽，
原來那是小產權房。
什麼是小產權房呢？
這屬於歷史遺留問題，小產權房是指在農村集體土地上建的房子，這種房子產權屬於集體不屬於個人，不能自由買賣。
你要買也可以，但是你買了這種房子，
你只有房子的使用權，沒有房子的所有權。
房管部門是不會給你辦過戶的，不會給你發產權證。
唯一的優點就是，這類房子很便宜。有點像一下子付了幾十年的租金。
很多人就猶豫，到底要不要花錢買這種房子呢？
我這裡有幾個思考：
小產權房，吞掉了政府的稅收收益、土地轉讓收益，破壞了既定社會規則，萬一哪天國家要整頓回收，這樣算下來，損失可就太大了。
還有一缺點，這房子的金融屬性非常差，完全沒有辦法辦按揭、抵押。
在中國，大部分人最大一部分的資產都被房子佔據了。
所以房子是大部分家庭的核心資產，把自己一輩子的積蓄壓在這種風險這麼大房子上，還是不是特別值得。
救救我的錢包
筍盤該怎麼入手？
即使沒買房經驗的人，很多人都知道“筍盤”這個詞。
像Costco的茅臺會打折，房子也會有打折的時候，這種低於它價值被賣出的房子就是“筍盤”了。
嗯，房子怎麼可能打那麼多折扣呢，會不會是不好的房子？
當然也不排除這種可能性，但也有很多人是因為急著想要現金流。
比如家裡人得了重疾、兩口子離婚了，炒股加槓桿虧了要拿房子還錢，移民等原因，都可能讓業主折價銷售自己的房子。
很多人遇到筍盤跟逛Costco沒多大區別，兩個字——“瘋搶”。
那遇上筍盤瘋搶是正確姿勢嗎？
肯定不！
買這種房子之前，更要靜下心來，也別太急，一定要調查清楚。
例如：
產權情況怎麼樣？
有沒有其他的一些交易費用？
抵押和查封情況？
有沒有債務糾紛？
再給大家一點提示：
每年歲末年初的時候，都是買筍盤的好季節。
這個時候很多企業和個人都會出現資金週轉困難的情況，這個時候，為了籌措資金，就會把自己手上的房子賣掉。
再給大家一點提示：
金九銀十，買一手房相對而言是個好時機。
房地產公司的下半年，往往資金比較緊張。他們需要現金流支付各種供應商費用。
而且，金九銀十，假期多時間足，大家有時間去逛樓盤，所以開發商也會趁機打折促銷。
現在金九時段，我在朋友圈就看見恆大的樓盤在瘋狂搞促銷。
一位在恆大工作的朋友，折上折最後房子都可以打七折了。
這折扣也太多了吧……還猶豫什麼呢，盤它！
寫在最後
在中國，不管有錢沒錢，房子是必定要來一套的。
房子就是安全感，雖然不可理喻，但是關於幸福的定義卻少不了這一環。
沒錯，美國著名基金經理彼得·林奇也曾經在他的一本書說到，
炒股之前一定要先給自己買套房子，買房子的好處還是非常多的：
經濟好的時候，買的房子對了，房價就蹭蹭上漲了；
經濟不好的時候，沒事兒，保值抗通脹；
要是自己住，管它經濟好不好，該佈置佈置，該裝修裝修！
所以啥都別說了，看完這篇文章，趕緊著手給自己搞套房子吧
2019-09-11—21：44
保險經紀人杜燎源
