鵬城燥熱，三蛇出沒

天熱，蛇容易出沒。

樓市熱，城市地頭蛇容易躁動。

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最近，深圳樓市熱到跟天氣一樣不正常。

深圳樓市有多火，看資料更直觀：4月新房成交量創5年來新高，二手房價漲幅遠遠甩開北上廣。

熱風吹高交易的同時，也吹出一些怪象：

天價喝茶費，二手房價觸碰紅線、經營貸異動……

怪象迭出，叫人拍案稱奇。

拿天價喝茶費來說。

有網友爆料出一份“喝茶費”內部報價單：其中深圳一個樓盤116平總價1120萬，另有“喝茶費”100萬。

天熱喝涼茶，樓熱也要喝點“茶”。這還只是深圳樓市喝茶亂象裡的一個縮影。

亂象叢生，官方被撩得按奈不住，只好拿出棍棒。寶安區住建局釋出通知，將打擊開發商和中介機構收取“喝茶費”、“更名費”等違法行為。

一手房暗流湧動，二手房則是放開了衝浪。

上個月，深圳南山，蛇口等區域的二手房價，接連爆出新高，不斷在紅線邊緣試探。

官方再次下場，對二手房進行管控。有媒體稱深圳光明區住建局，對熱點區域口頭傳達6。3萬每平的“指導價”。

此項操作也創造出歷史：在深圳房地產發展史上，這是官方首次對二手房價格給出“具體”指導意見。

怪象頻出，鐵腕連擊，這就是當前深圳樓市正在上演的精彩大戲。

2

這場戲裡，三條深圳 “地頭蛇”——招商蛇口、華僑城、華潤置地的身影密集閃現。

4月28日，深圳市住建局局長張學凡表示：已暫停“捂盤惜售”開發商在深所有專案網籤。

他直言：“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的訊號，對這種行為要堅決打擊。”

明眼人都瞧得出來，這是在敲招商蛇口的腦門兒。

前不久，招商蛇口祭出“一個樓盤分三次銷售”的神操作。

3月7日，深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽開盤，推出104套公寓，總價2000萬元起。當晚104套全部售空。

3月13日，太子灣·灣璽又帶著它的14套房源來了，總價4200萬元起。當天下午僅8秒就宣告賣光，銷售金額達6億元。

4月5日，太子灣·灣璽迎第三次開盤，推出54套公寓，總價2900萬元~5500萬元。半天功夫又賣完了，銷售額23億元。

短時間三連衝，小步快跑，堪稱地產營銷教科書裡的典範。不過按照預售規定，這種行為是不合規的。

早在2015年，深圳就對“捂盤”開出猛藥：新盤在取得預售證後，須在10日內全部公開房源並一次性對外銷售。

換句話說，招商蛇口三次點火是違規的，一個錯誤的方式用在錯誤的時間。

最終引“火”上身。

目前太子灣灣璽除了33套已備案房源外，其餘192套房源全部顯示為“分局鎖定”，即被限制銷售。

招商蛇口在“引火”，另一條地頭蛇華潤則有些“上火”。

上個月，據深圳市房地產中介協會稱，華潤城一期在3家房產資訊平臺上最高報價都超過20萬元/平方米，在深圳中原和Q房網掛牌的單價比該小區掛牌均價分別高出65。9%、55。7%。

有業內人士稱，此次華潤城一期部分業主將房源報價大幅抬高，目的是透過“高評高貸”的方式，向銀行做經營抵押貸款。於是導致華潤城虛火旺盛。

這把火灼到了深圳樓市的神經。深圳業內流傳，目前單價20萬的二手房房源不得上市交易。

一些房產平臺上華潤城單價20萬的二手房源被悉數下架，其自身也成為重點監控物件。

如果說招商蛇口是“主動引火”，華潤則是被“城門失火”殃及，連帶火了一把。

另一條地頭蛇華僑城則是在“主動”與“被動”著火之間來回試探。自己當年埋的“火種”，被業主發現並點著了。

五一期間，部分華僑城天鵝堡三期的新業主在小區門口拉開橫幅，批華僑城虛假宣傳。

導火索是，這部分業主發現，自己買的豪宅與此前宣傳的樣本相比，根本就是買家秀與賣家秀。

問題出現在樓棟入戶大堂的設計上。

天鵝堡三期共有ABCD四棟樓。然而，四棟住宅的所有業主卻只能共享D棟的同一個大堂入口，其中ABC三棟的業主只有兩部電梯用於通行。

分流設定薄弱嚴重影響了出行，怒不可遏的業主控訴華僑城存在營銷欺詐的嫌疑。

三條地頭蛇，在燃燒的深圳樓市中，就這樣“火”了一把。

3

回溯歷史的腳印，“二華一招”組合和深圳有些說不完的故事。

1979年，招商蛇口創立於蛇口片區。蛇口，乃深圳以及中國改革開放的先行地。

1985年，華僑城起步於深圳灣畔的一片灘塗。如今，業內有著“一座華僑城，半部深圳地產史”的說法。

華潤則是此前多年紮根香港，2012年時將中國內地的總部選定深圳。從這點上，招商蛇口和華僑城是不折不扣的深圳“老江湖，華潤算是半隻地頭蛇。

儘管誕生年月、成長曆程各不相同，但“三蛇”均與深圳樓市保持著脈搏上的一致。

回頭來看，似乎每一次深圳樓市刮來熱風時，“三蛇”都會有異動。

2013年1月，深圳樓市拉開火熱序幕：新房成交6305套，同比上升359。55%，創深圳43個月以來最高單月記錄。此後一年，深圳的全年新房均價同比上升14。4%，達到歷史最高水平。

這一年，三條地頭蛇輪番曝光於鎂光燈之下。

2013年8月16日，華潤置地擊敗世茂，以109億拍得深圳前海第三宗地，摘下深圳總價地王。

第三天，華僑城便接棒登場。

2013年8月18日，深圳華僑城純水岸15期首次推出399套房源，當天單日認購超332套，均價約6。5萬元/平米，當天總成交額高達55。86億元。

這個成交額，打破當時全國房地產專案開盤當天的銷售額記錄。

2014年，後來歸併入招商蛇口的招商地產，聯合華僑城以30。4億元拿下龍華商業地王。

2014年，“三蛇”均闖進當年深圳房企商品住宅銷售排行前十，“我的地盤聽我的”，深耕實力盡顯：招商地產51。97億，排名第4；華僑城39。15億，排名第6；華潤置地以30。08億，排名第8。

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2015年，深圳樓市同比漲幅達47。5%，居全國首位，市場火熱。

三家地頭蛇依舊動作頻頻。

2016年8月，深圳誕生新全國地王：招商蛇口和華僑城聯合體，以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業用地。

兩蛇共舞，聯手在深圳激起的聲浪被擴散至全國。

緊接著2016年10月，華潤置地以62。36億的總代價收購母公司手中的深圳灣專案，令其在深圳的土儲再增長兩成到120萬方左右。

整個2016年，招商和華僑城在深圳一級市場聯手激戰，華潤在二級舊改市場頻頻出手。

深圳地產市場競爭激烈，有新面孔加入，也有老面孔掉隊，“三蛇”依然活躍在隊伍前列：在2017年的深圳房企銷售排行榜上，華僑城以215。30億，排名第2；華潤置地以148。07億，排名第5；招商蛇口141。35億，排名第6 。

此次集體高調亮相結束後，“三蛇”組合又於今年的深圳樓市熱風中“重逢”：一邊的招商蛇口被爆出“捂盤惜售”、“喝茶費”，另一邊的華潤置地投資千億，啟動羅湖煥新計劃，華僑城在加速推進深圳本部旅遊度假區的開業。

鵬城地盤雖小，但它是全國樓市的風向標。

一舉一動牽扯江湖敏感神經。

風吹來時，總有地頭蛇喜歡探頭。這是一個刺激而冒險的的遊戲。

槍，不會打地頭蛇，卻可能打“出頭”蛇。