怎樣參加拍賣，流程是怎樣的？
知乎法拍房2023-01-02 23:47:11
2021-12-01 12:46:23謝邀~您是想參拍什麼類別的標的物呢？這裡狗哥講一下拍賣房產~
法拍房隨著這兩年的市場火爆起來了！
因為法拍房不限購、可按揭、低於市場價格等優勢備受青睞。但很多人沒有了解調查清楚就盲目的拍下，從而踩了“坑”。於是就有很多人說“法拍房都是坑”、“法拍房天價稅”、“買法拍房都是智商稅”、“買到也住不進去”等等的言論。
那麼法拍房該如何避坑？如何正確的購買呢？
很多人都會說透過淘寶、京東等7大平臺進行競拍購買唄！
答案是對了一半。你們可以網站查查法拍房的風險問題。會有眾多的司法拍賣的競拍風險案例出現在大家的眼球中。
今天狗哥就整理了“法拍房拍房流程”，還有每一步需要格外注意的事項，大家按照這個流程來買法拍房可以避免99。99%的坑哦~
01
提前在官方法拍平臺篩選房源
可以在七大法拍平臺（淘寶網、京東網、公拍網、中國拍賣行業協會網、人民法院訴訟資產網、工商銀行融e購、北京產權交易所）官網上檢視法拍房源，篩選地區和其他選項後選擇一個你想要拍的房子和它的拍賣日期。
選擇好房源以後，如果上面有預留法院人員電話的話，也好記下來。
*推薦使用“狗窩選房”小程式，狗窩選房彙總7大法拍平臺房源資訊並提供線上線下法拍全流程服務。
02
閱讀法院公告，瞭解房屋相關資訊
仔細檢視公告：是否有租約、是否有鑰匙等資訊，下載房源網頁上相關的房產附件，例如房產的評估報告、查冊檔案。（查冊：房屋產權資訊的報告，記錄著房屋的產權情況，一般都會寫明房產的產權證號、登記時間、房屋面積等重要資訊。）
如果你的城市對法拍房也實行限購政策的話，就要著重關注房產的登記時間（如果這套法拍房上次交易時間是在兩年內，那就可能要多交很多稅費）。另外，如果這套房源沒有產權證的話，就可能涉及需要交兩手稅費的情況。
如果網頁上沒有上述資訊的話，也可以記下房產地址，去房管局查詢產權情況。
03
實地看房，走訪周邊，設定心理價格
如果法院公告上有寫“組織看樣”，那一定要提前報名，跟著法院的工作人員去實地走訪，尤其瞭解裡面是否有人居住，能否與居住人協商。
法院很多都是不負責清場交付的，如果有人住的話就還涉及到一個清場成本，要提前考慮好。實地走訪也可以瞭解房屋的朝向、戶型、質量是否存在瑕疵、裝修情況等一系列房屋資訊。
然後還要去找小區的物業問一下該房源有沒有欠水電氣暖費、物業費等情況，如果有的話這也是買房成本，需要一併考慮。
最後，我們還可以走訪一下週邊的中介，瞭解這套房子是否有負面新聞，例如凶宅、走火等。
04
繳納保證金，參與競拍
報名交保證金是競拍法拍房前的最後一步準備工作。保證金數額由人民法院在起拍價的5%至20%範圍內確定。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。繳納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶繳納，也可以由網路服務提供者在其提供的支付系統中對競買人的相應款項予以凍結。
拍賣成交後，買受人繳納的保證金可以衝抵價款；其他競買人繳納的保證金應當在競價程式結束後三日內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程式結束後三日內退還或解凍。
注意：如果競拍沒有成功，保證金會退回至原賬戶；如果競拍成功但是沒有在規定時間交尾款，會被視為違約，不退保證金。
05
拍賣成功，聯絡法院，辦理過戶
參與競拍後，會生成一個競拍號，在開拍的時候我們需要登入賬號參與競拍，競拍時，每當出現一次加價就會延時五分鐘。
這裡要注意：因為思考時間很短暫，很多人會上頭，出價經常會高於自己的心理價位，所以一定要冷靜！千萬別跟風出價！
拍下房子後，第一步就是解除房產的查封。繳納房產全款後（如果不能一次性繳納剩餘房款的話，要提前聯絡銀行辦理貸款），我們和法院進行聯絡，弄清楚法院什麼時候才能出<<協助執行裁定書>>，解除房產的查封。同時，還需要將房產解除抵押，等於是給了這些房子一個自由身。在
房產解封、解押之後，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
繳納完相關款項，帶上法院出具的相關法律文書以及個人的相關材料，主要包括戶口本及本人身份證，到房屋所在地的不動產交易中心辦理涉案房屋的過戶手續。辦理完產權過戶手續後，就剩最後一步交房，這裡的交房是指交付房屋的使用權，物業、水電和煤氣等變更過戶。
以上就是關於法拍房拍賣的一個具體流程啦~買房不比買菜，不論是買普通房產還是法拍房都要好好了解了解清楚~
關注狗哥，給你支招！有疑問的可以在留言區諮詢，希望大家撿漏成功！
2021-11-30 15:29:56不同的拍賣不一樣，網路拍賣比較簡單，比如京東阿里拍賣，註冊以後直接找自己想要拍賣的物品就行了，然後交保證金參加競拍，競拍成功以後再繳納剩餘款項，溝通收貨方式就好了。競拍失敗很快就能收到退回的保證金。
現場拍賣大多數可以 現場繳費登記拍賣並領取號牌，然後去現場舉牌競拍。
部分拍賣是需要競買人特定資格的，需要提交資料核對是否有資格參加競拍。
2022-11-12 14:09:29一拍賣錢幣要鑑定過嗎
