求助，房屋產權到底是誰的?希望有哪位律師願意回答，vx或者私信聯絡，可以付費諮詢？

鑑於題主問問題態度不錯，我姑且詳細回答一下這一題。你這個問題描述的不清楚，我相信有絕大多數非從事該專業領域的律師會看不懂。我來分析一下。

首先，原則上一個人已經去世了，他人無法以他的名義購買正常的大產權房產。也就是正常的70年產權的商品房或者存量房。因為沒有主體資格，因為首先購買房屋的話，主體得是一個自然人或者法人，不能是一個已經去世的人，也辦不了手續。

其次，你所述的情況一般會發生在公房買私（或者說房改）或者公房拆遷的情況下。我來詳細說說這種情況下的問題。

先說公房買私的情況，公房買私的時候往往會涉及到工齡折抵的問題，您的情況很有可能您奶奶是原公房承租人，在房改的時候您奶奶已經去世，作為房屋共居人的你父母，先將公房承租人變更至自己名下了（如果是北京的話需要滿足幾個條件，戶口在原承租公房上，在此公房上居住兩年以上，其他承租人和共居人能達成一致意見），後來房改您父親出錢用了您奶奶的工齡。這種情況下問題相對好處理，因為承租人先變更了，也符合條件，再打官司撤銷很難。那麼只剩下用到已故一方工齡的問題。該工齡折抵的部分是屬於遺產需要分割的。

還有一種情況，公房承租人（您奶奶）去世後該房屋一直沒有變更承租人。而買私的時候產權單位為了省事沒有對承租人進行變更，直接以已去世得你奶奶作為主體進行了房改，但是是收的你父親的購房款。如果是這樣處理的話。該房屋屬於你奶奶的遺產，你父親出資的部分另算。這屬於產權單位處理不當留下的尾巴。當然實務中這種情況很多，在不瞭解遺產繼承人範圍，房屋共居人範圍情況下，與某一個繼承人去簽訂購房協議買私的實務中還不少。也有的是繼承人偽造證據，證明沒有其他繼承人了。產權單位也不做認真審查出現這樣的結果。

當然也還有一種情況是您奶奶去世後公房承租權沒轉移，但買私時產權單位以為沒有其他繼承人與您父親簽署了買私手續房屋直接登記在您父親名下了，用到了奶奶的工齡。

以上三種情況處理結果都不盡相同，但要看具體的證據材料詳細分析。比如原公房是否還有其他共居人（包括實際居住和戶口在上面的），買私手續是什麼樣的，現在登記在誰名下，工齡折抵了多少，是否還有爺爺的工齡，其他人的工齡等等。

好，接下來來說公房拆遷的情況。此類案件比較多，原公房承租人去世了，公房拆遷。就會面臨這個問題。這種情況的公房拆遷實務中有很多處理方法，一種是直接以其他具備變更承租人條件的共居人作為被拆遷人，先完成承租人變更手續再拆遷。拆遷之前往往還會有買私手續，如上所述的公房買私。區別是這裡的買私下一步是要拆遷。

還有一種情況是多個符合變更承租人條件的人存在，那麼需要達成一致意見選出一個代表作為被拆遷人。也有直接每個人都是被安置人直接安置。安置過程有的如上需要走變更，買私，拆遷的手續。

還有一種情況是要求全部法定繼承人達成一致意見。這和上面有很大區別，即便不是公房共居人，不是符合變更承租條件得人，考慮到公房性質與普通租賃房屋的不同，會考慮繼承人的權益。

還有一種所有人達不成一致意見，直接按照拆遷政策拆遷，把補償款提存，各繼承人透過繼承糾紛訴訟分割提存款。

看到了嗎，實際上你表述不清楚自己案情的情況下，我隨便就想到這麼多種可能性。那麼你們家到底要不要給你姑姑分割響應的房屋份額，分多少事實上沒辦法判斷。

拿著材料去找你們當地做這個專業領域的律師詳細看了以後諮詢。

以上