樓盤爛尾了，但人生不能爛尾！
最近關於爛尾樓以及業主集體TD的資訊，鋪天蓋地。
那一份長長的名單，還沒404之前，據說已經有200+個樓盤。
業主們的生活，本應該是，在自家房子安心地吃頓晚飯，在小區裡舒服地散步遛狗……
而不是，
「住進爛尾樓，直到死去」、「300名業主搬進爛尾樓裡自救」、「第一個爛尾樓的單親媽媽」……
看著報道里，紀錄片裡，70，80歲高齡的老人，為了喝上一口水，翻山越嶺上山打水；看到住在爛尾樓裡，還會遇到十幾條流浪狗圍攻的單親媽媽；看到原本應該是在自家小區遊樂場玩耍的小朋友，卻在一片工地裡玩泥沙……
這一座座的爛尾樓，是絞殺美好生活的粉粹機。
據資料，全國重點50城的爛尾面積約為7151萬平方米，一二線城市中，昆明、鄭州、福州爛尾率較高。
一線城市中，
廣州的爛尾面積，爛尾率最高。
廣州無介好房
爛尾樓，披著美好謊言的鋼筋水泥
爛尾20多年的澳洲山莊，就位於廣州黃埔。
當時買下房子的人，
有的是為了養老，有的是為了給孩子買一個未來
。沒曾想開發商資金鍊斷裂，以至於規劃292棟樓的澳洲山莊，變成了一座孤島。如今，只有30戶業主居住在這。
有人一直奔走維權，有人盼著有生之年能拿到房產證……
除了澳洲山莊，白雲竹料的爛尾樓外，網路上，領導留言板上，還有不少深陷停工，爛尾風波的專案。
譬如，花都的新力荔紅花園，有業主反饋由於監管資金全部被挪走，導致樓盤無資金停工爛尾，即使1棟收樓也沒有永久水電。
有媒體報道，白雲的正榮新城云溪潤宸，因為資金緣故，目前疑似“停工”。還有花都的融創文旅城，恆大的各個專案…
市場下行，爛尾樓可能還會越來越多，現房的“所見即所得”，“看得見摸得著”有多重要，相信大家心裡都明白。
但現房真的不好找，無介好房根據專案的收樓時間，盤點了廣州部分的現房和準現房，給各位準備上車的朋友參考一二。
現房也有bug，產權縮水，價格高企
在廣州，有哪些如假包換的現樓？看
| 準現房以2022年底收樓為判斷依據，資訊僅供參考，以官方為準
像金融城板塊上的江景房，
江源半島
，是圈內出了名的“老妖盤”。地是2002年拿的，2010年開盤，2011年一期交房，賣了10多年，還有幾百套房源。價格也從2萬/㎡，飆到8萬/㎡。
但提醒一句，專案到現在，產權縮水20年了
。
| 江源半島
天河岑村板塊的
慧源山莊
，是天河難得的“小透明”，靠著“火爐山”這座大山，但火不起來。昨天土拍流拍的那宗育新街南側地塊，就在慧源山莊隔壁。
雖說是小透明，但身在天河，能便宜到哪裡去？目前價格大概6。8萬/㎡，已經收樓的F1-F3棟，還有近百套的單位。注重環境的，可以去看看。
天河公園板塊的高階盤，瑧林，今年1-2棟已經交房，目前還有小部分單位可選。
| 瑧林
老越秀淘金板塊的
淘金半山
，專案有豪庭和御庭兩棟樓，85-192㎡的二至四房，價格站穩11萬/㎡，
但產權縮水25年
，即使專案有名校傍身，有錢也不能無腦衝。
| 淘金半山
稍微“剛需”一點的，白雲的越秀·星匯雲城，天健雲山府也可以考慮看看，5-6萬/㎡的價格。
準現房貓膩也不少，謹慎挑選
除了現房，還有一批今年底準備收樓的“準現房”。
譬如，黃埔科學城的
合生中央城
，年底，A1#交樓，J1#-J3#、J5#-J12#交樓，這些樓棟，大概還有40來套單位可以選。但合生中央城的bug（隔壁有寺廟和骨灰堂），大家還是看著來吧。
星樾TOD，年底交樓的樓棟裡，也有零星幾套單位可撿漏。大壯名城，還有30+套單位可選。
同屬科學城板塊的佳大瑞園，明年3月30日1#，3#交房，這些樓棟還有200來套單位可選。
再來說說番禺。南站板塊的星瀚TOD，明年3月11#、12#交房，但目前只剩下零星的10來套尾貨。
亞運城板塊的中海左岸瀾庭，就在亞運城隔壁，2022年4月A2#、A3#交房，目前還剩下70+套單位。
霍英東集團開發的南天名苑，番禺洛溪板塊，容積率只有1。0的一線江景豪宅，也還有20來套單位可選，價格約8萬/㎡，但距離洛溪地鐵站比較遠。
保利悅公館這個盤，9月準備交樓的樓棟裡，還有100+套未售，但這個盤，距離最近的市廣路地鐵站，都得走上半小時，還處於新光快速出口，堵車是家常便飯了。
| 保利悅公館
房子爛尾了，但人生不能爛尾
以上，就是部分現房的盤點。
雖說上面的樓盤，都是今年底或者明年初能收樓，但剩下的日子裡，能不能順利竣工，也說不準……
名單僅供參考。
總結來說，廣州的現房，
更像是“剩房”，是靠“實力”剩下來的
，它們是：
老城區裡平平無奇賣不動的；產權縮水的；身在“西伯利亞”，卻想賣個市中心高價的；沒出挑的優勢，bug卻一大堆的…
所以，現房也不一定安全，多少都有點“硬傷”，但現房，總比爛在明天裡的「期房」好一些。
最後再說幾句。
開發商，是有“社會責任”在身上的，不要讓“美好生活的運營商”、“跟城市共成長”成為徹底的謊言；「信任」已經沒剩幾斤幾兩了，躺平擺爛絕不會是出路，積極自救，爭取把坑填平，才是最大的出路……
對於業主來說，“房子爛尾了，但人生不能爛尾”，「TD」可能是絕境中的一條小徑，但強制TD，有納入失信名單的風險，要謹慎再謹慎。
