倒閉、關店、出售資產，百盛西安大撤退？

因出售西安東大街物業，“曾經的亞洲百貨之王”百盛集團（03368）再次成為媒體關注的物件。

從1998年進入西安，陸續落地四家百貨商場，引領西安時尚潮流，到目前僅剩小寨百盛、東二環百盛的黯淡。不禁讓人疑問，在進入西安的20餘年裡，百盛到底經歷了什麼？

空置三年，出售東大街物業

近日，百盛集團於港交所釋出公告稱，於2019年8月28日，公司間接全資附屬公司西安立豐百盛廣場有限公司作為賣方，與西安星鑽加簡企業管理諮詢有限公司（買方）訂立定金協議，內容有關（其中包括）買方將於定金協議日期向賣方支付定金共人民幣400萬元，以及可能按代價人民幣8877。72萬元出售物業（可能出售）。

該物業為西安市碑林區東大街233號1-4樓，百盛集團在其公告中指出，集團決定進行業務重組，已停止該物業的業務經營，公司董事會相信，可能出售將對公司日後發展帶來正面影響。

從公告來看，

即百盛要以8877.72萬出售東大街百盛物業，但奇怪的是，在出售事件未曝出之前，東大街百盛已於2016年6月份歇業，之後一直空置。

據瞭解，東大街百盛於1998年1月開業，是百盛進入西安開設的第一家門店，營業時間長達20餘年。

目前這一操作也是讓人感到疑惑，為何公司會選在空置三年後才出售東大街物業，為何不在當初關閉的時候，將物業租賃出去或者在2016年歇業後就找好買家，

這應該也是大家心中的疑問，但具體原因恐怕只有公司自身才能解釋清楚。

值得注意的是，除了關閉東大街百盛，

百盛於2018年12月31日亦關閉了西大街百盛。

西大街百盛成立於2004年，距離鐘樓、鼓樓不到一公里，地理位置非常優越，且公司還於2010年還進行了一次全新的品牌升級，但仍未逃過關門“厄運”。

截至目前，百盛在西安僅剩小寨百盛及東二環百盛。

此外，據《華商報》報道稱，百盛還有一家位於丈八東路與子午大道十字的“立豐百盛廣場”正在籌備中，該位置也是近兩年西安城市發展的新興區域，但該商場具體開業時間仍未知，相信到時候百盛應該會以一個全新的面貌和大家見面。

作為本土財經觀察者，為了更客觀的呈現事實，西安金融棒棒糖現場走訪了百盛的三家門店：擬出售的東大街百盛、尚在營業的小寨百盛及東二環百盛。

東大街百盛如網上所描述，在2016年6月份歇業後，一直大門緊閉，盡顯凋敝，目前部分貨櫃上還留有一些之前商家留下的商品。

小寨百盛目前僅剩一樓在營業，樓上已被封閉。有店員稱，百盛租賃合約到期，即將關店，本月底一樓的商家也要搬離。

隨後西安金融棒棒糖又找到百盛服務檯工作人員，工作人員稱公司合約即將到期，具體情況還不太清楚，一切後續請以公司公告為準。

東二環百盛境況則完全不同，和正常百貨商場一樣，人流量也不少。東二環百盛位於立豐國際購物廣場，公司租賃立豐國際一至四層，其餘5-10層均為立豐國際經營，立豐國際經營的部分主要為餐飲娛樂，裡面有影院及人氣餐廳海底撈、西安飯莊等。百盛與立豐國際兩者相結合形成了一個較完善的商業購物綜合體，因此人流量也具有一定的保障。

關店潮，兩年累計虧損超2億

百盛是由馬來西亞金獅集團於1987年創立的百貨連鎖商場，創始人為祖籍廣東潮州的新加坡人丹斯里鍾廷森，公司2005年在港交所上市，目前在馬來西亞證券交易所、新交所及港交所三地上市。

自從1994年進入中國市場後，百盛經歷了從高速成長再到快速衰落的發展歷程，為了扭轉業績下滑趨勢，近年來，百盛開始從單一的百貨公司，向同時擁有百貨、精品超市、餐飲、美妝店、城市奧萊等多元化業態的方向發展，但其業績表現仍然不佳。

西安金融棒棒糖透過梳理財報得知，

2008年至2012年，百盛營收一直保持穩步上升態勢，由35.37億上升到51.35億，然而從2012年開始，公司營收開始出現下降，直至2017年有所增長。2017年公司營收同比增長1.54%至46.77億。2018年同比增長3.6%至48.48億。2019年上半年，百盛營收25.88億元，同比增長8.1%。

淨利潤方面，2008年至2011年，公司集團應占利潤逐年增長，由8。41億增至11。23億，但2012年公司出現上市以來首次淨利下滑，隨後至2015年公司淨利潤連年下降，2015年甚至一度虧損1。86億元。值得注意的是，2016年公司通過出售其全資中國附屬公司的全部股權及相關股東債權的方式實現淨利潤1。47億元，扭虧為盈。

2017年及2018年公司仍然處於虧損狀態，分別虧損約1.36億及7928萬。2019年上半年公司則實現歸母公司淨利潤2390萬元，同比增長35.03%。

另外西安金融棒棒糖注意到，伴隨著業績的起伏，

2012年百盛也開啟了關店潮，2012年至2019年上半年，包括西安西大街時代百盛、東大街百盛，百盛總共關閉20家門店。

截至2019年6月30日，百盛在中國運營41家百盛門店、2家百盛優客城市廣場、1家金獅廣場及1家超市。

作為最早一批進入西安市場的外資百貨公司，在最初期的時候，百盛給西安的百貨業態帶來了一定的新鮮血液，其以豐富的商品和花樣繁多的促銷手段，贏得了西安消費者的青睞，同時也引領了西安的時尚潮流。

但近幾年百盛開始逐漸縮小西安市場，2016年6月關閉東大街百盛、2018年末關閉西大街百盛、小寨百盛目前的經營狀況也是個未知數。對此，西安金融棒棒糖認為主要有以下原因：

1：業態過時，轉型滯後

。近年來，集吃喝玩樂於一體的綜合性購物商城在西安四面開花，對傳統百貨商場形成強有力的衝擊。

西安百盛作為傳統百貨商場的典型代表，主要以出售服裝、彩妝等百貨商品為主，在業態上未能及時調整升級，自然被消費者拋棄。

但百盛並不是西安百貨界紅利退潮後敗走的唯一品牌，自2013年就不斷有百貨商場閉店，

如解放路大商新瑪特、小寨金鷹、曲江世紀金花、北大街大洋百貨、西大街民生百貨等，因此傳統百貨商場的潰敗應該是城市更新迭代過程中不可扭轉的一個趨勢。

2：西安商圈的轉移

。

百盛東大街及西大街門店在地理位置上已經不具有優勢，西安商圈重心已經開始出城（牆），高新、經開、小寨、曲江商圈形成，

東大街和西大街早已失去往日繁華，很多年前西安人進城（牆）裡買東西的說法已漸行漸遠。

3：電商平臺衝擊。

2012年電商平臺的快速發展也對百盛業績造成了較大沖擊。網購平臺的興起改變了人們傳統的購物方式，同時網購平臺商品種類繁多，價格多元，百盛此前優勢不在。

資料方面，僅2018年雙十一淘寶成交額就突破兩千億，達2135億，較17年增長453億。

業態升級，西安市場依然有機會？

目前百盛仍在為扭轉業績做出努力，公司不斷推動零售業態多元化，包括商品種類的擴充，如在傳統商品之外引入更多國際化妝品牌、運動潮流服裝等，以及將百貨店內的部分傳統超市升級為精品超市，來迎合消費升級的需求。

今年百盛美妝板塊在多元化業務中暫露頭角。

2018年5月，百盛推出“Parkson Beauty”美妝概念店，截至目前，百盛Parkson Beauty概念店總共有三個零售點。百盛在其2019年半年報中表示，期內，公司化妝品與配飾的銷售額較其他類別增長更快，主要由於公司2018年5月及9月開設了Parkson Beauty以及致力於提高美妝板塊的市場知名度所致。

百盛還在積極物色有潛力的專案，以擴大營運組合。

今年六月，其競標取得南昌市地鐵 1 號線“八一館”站上蓋物業的使用權，將開設一家百貨店。目前新百貨店正在籌備中，預期 2019年底開業。

此外，百盛還計劃在2019年底分別在銅仁市開設一家百貨門店，以及在大同市開設一家百貨店暨商場綜合體，以進一步拓展集團的百貨規模。

那麼百盛在西安還有機會嗎？

作為本土金融觀察者，西安金融棒棒糖認為，機會還是有的。

西安作為西部地區重要的經濟中心，近兩年在城市建設及人才引進方面，都做了很大的努力，無論從人口數量還是城市格局來講，對大型綜合購物體還是有很大的需求的。

假如百盛能夠瞄準這一點，加快升級商場業態格局，比如在商場內加入大量的網紅元素，如引進奈雪、喜茶及海底撈等網紅店；

其次在商場設計上，跳出賣東西的核心，轉為逛的體驗式消費，給消費者帶來一個全新的體驗；

另外在商場配置方面，也要跳出原有的思維，如增加影院、健身房等吸引人流量的部分等。

鑑於此，假如百盛能在以上方面做出較大改變，那麼重新殺入西安市場也不是完全不可能的。