五證不齊全的房子你敢買嗎？

小藍說房2020-02-28 17:20:43

五證不齊全的房子不要買，一般的開發商也不敢賣無證不齊全的房子，一般都是再預售證沒下來的時候樓盤進行宣傳，是不敢收錢的，如果有銷售向你收意向金等款項，也是和開發商沒有任何關係的，因為五證不齊全的時候開發商進行銷售可以直接向房管局舉報，核實之後直接查封，這個樓盤以後也不好賣了

如果有開發商五證不齊全還進行銷售，一般只有兩個情況，一個是關係夠硬，不怕查封，或者踩著規則打擦邊球，要麼就是準備捲款跑路，

所以買房最好先看開發商五證是否齊全，再考慮是否買這裡的房子

京雲房產律師團2020-03-05 09:54:47

五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

五證中最後一個下來的是《商品房預售許可證》，沒有這個證，購房者與開發商簽訂的購房合同是無效的。

五證齊全是房屋品質和開發流程規範的一個反映。

五證齊全還是以後房子能夠辦理房產證的必要條件之一，如果辛辛苦苦攢錢購買的房子辦理不了房產證，那今後這個房子再出售或者抵押等都會有極大的困難。

法律依據：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

知乎使用者2020-03-05 12:15:47

我賣的房子，剛開始賣的時候，肯定五證不全。為啥要賣呢？缺錢啊。當然這時候交錢的，絕大多數都是熟人。

我買的房子裡，超過一半交錢的時候都是五證不全的，其中還有連土地出讓金都沒交齊的，也就是一個證都沒有。為啥交錢呢？首先開發商是熟人，知道他的實力。其次先交錢會有很大的折扣，而且可以先選房。如果不想要可以隨時退錢，並且給很高的利息。

當然也有翻車的時候，說是05年交房，結果中途爛尾，拖到15年才交了房。

總之，買不買要自己決定，利弊自己權衡。如果真是一點風險都承受不起，建議還是老老實實買二手房。

Mr.楊2020-03-09 15:47:30

不是敢不敢買的問題，是能不能買的問題，答案顯然是否定的

閃閃來屹2020-04-12 11:43:27

謝邀，最好不要買。不要為了眼前的便宜，畢竟房子是大事，以後真想轉手不好賣