短期炒房遭“暴擊”，長期持有才是未來主流！
我是錢塘樓哥，本碩雙985畢業，深入房產投資十餘年，是資深房產投資專家。已為2000人開展一對一購房諮詢，成功選擇升值潛力大的房產，解決落戶、限購、信貸難題，提供一站式購房指導。
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以下精選問答內容來自“錢塘樓哥”知識星球：
問：樓哥好，上年10月入職杭州阿里，戶口預計30號前搞定落戶。單身，34歲，屬於無房戶。預算300萬，一手房搖號，目標有紫璋臺、招商融信天瀾、中梁沐辰苑、萬科天空之城。買房首先是投資，其次是自住，以上4個盤，從升值空間您最推薦哪個？如果同時考慮住的舒服一點，您推薦哪個？
答：
近期，北京、上海、杭州等城市紛紛釋出樓市調控新政，打擊炒房，限制房產流動，鼓勵長期持有。
隨著樓市政策收緊，短炒賺差價的時代已經過去，精選樓盤、長期持有的價值投資理念正成為樓市投資的主流。
紅盤齊開的形勢下，搖號不僅僅要考慮升值空間，也要結合中籤率。
從升值空間看，長期最看好萬科天空之城。
天空之城是未來科技城的頭部，長期價格可以拉平甚至反超申花的錦繡之城、金茂府。社會發展，最稀缺的是時間，越是高收入人群越需要節省時間。TOD是效率極高的生活方式，天空之城的價值還將進一步釋放。
其次選三墩北的紫璋臺和天瀾，有星洲二小學區加持，
板塊內萬科西雅圖成交價已經站上5w/m2，紫璋臺限價2.8w/m2，倒掛紅利大
，建發產品品質較好，而且是現房；隨著雲谷、西湖大學、雲城的崛起，三墩北有學區的優勢，工作在雲城雲谷，住在三墩北是高學歷人群的選擇，想像空間很大。招商天瀾學區和紫璋臺類似，區別是屬於期房，交房時間晚。
沐宸院位於未來科技城，區位和產品都不錯，升值潛力大。專案臨近高架樞紐，存在噪音影響。
△萬科天空之城效果圖
問：樓哥，投資的話，是新建浙二附近的樓盤好還是錢塘新區融創城、花漾裡樓盤好呢？
答：南部臥城和錢塘新區的定位和發展階段不一樣。
南部臥城是大型居住區的定位，受益濱江人口溢位；浙二醫院落地，地鐵15號線，地鐵10號線南延伸（浙大玉泉—之江—湘湖——所前）規劃，未來商業綜合體也有規劃，南部臥城的利好越來越多，
未來5年是臥城發展的快車道，會比較快成熟起來。
△地鐵四期規劃圖
錢塘新區預計很快會正式成立錢塘區，單獨設區，理順管理體制，“東整”戰略基本完成。但大江東的前景在於製造業，需要不斷引入產業，
杭州城市成本高企，製造業發展存在一定的不確定性。
△錢塘新區圖
當然，融創城、花漾裡都位於大江東核心區，發展成熟速度較快。
廣袤的大江東，未來土地供應量很大，投資邊緣地區要謹慎。
南部臥城成熟期會快於錢塘新區，錢塘新區發展的想象空間更大，週期也更長。
建議選南部臥城。
問：樓哥你好，我們工作在蔣村地鐵口旁，想買一個上班方便一些，又能保值的。預算總價300萬左右。有小孩，考慮面積100方以上的。之前搖過良語久園，香格里拉等等瓶窯良渚的新盤都沒中。最近看到良渚的九衡公寓二手房價格面積都合適，附近也有學校。請問是繼續搖新盤，還是可以入手九衡公寓？
答：優先搖新盤。良渚和瓶窯受到雲城發展的帶動，郊區的概念會弱化，逐步成為
杭州城市第三極，發展空間很大
。屬於無房家庭的話，優先搖新盤，中籤機率尚可。
△杭州西站效果圖
九衡公寓位置不錯，周邊配套成熟，12年左右產品，還是略老一點，更推薦購買附近的萬科未來城，未來升值幅度更大，稍微增加點預算。
工作單位好的話，可以辦理些信用貸，增加首付預算。
問：座標麗水縣城，單位分配了一套房子，這幾年手上還攢了30萬，想再買套房投資，是不是該去市裡？
答：
投資一定要優先去能級高的城市，小縣城買房有儲蓄功能，但投資增值屬性不強。
比起麗水，省內還有更合適的投資城市，杭州、寧波、嘉興和紹興。尤其是杭州，127新政，限制杭州本地家庭二套改善，依然開啟大門歡迎新杭州人落戶買房。新政後紅盤齊開，搖號中籤率大幅上升，倒掛紅利明顯。
30w的預算有些勉強，建議再提高點預算至60w，夠一夠瓶窯、閒林、崇賢的新盤。
詳見知識星球內部資料《2021年杭州“閉眼可搖”樓盤》。
問：樓哥你好，我剛交了定金還沒網籤，單身離異。兄弟姐妹5個同母異父或者同父異母，現我照顧老人，老人想把一套2000年前的房子贈予我，現在新政策一出我是不是失去贈予資格？
答：在本127新政釋出前，符合以下情形之一的，仍按原政策執行：
1。已參與新建商品住房專案公證搖號公開銷售意向登記的。
2。購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房且已辦理合同網籤備案的。
3。購買無需搖號銷售的新建商品住房、二手住房，未辦理合同網籤備案，但已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）；
屬於此類情形的，應當在2021年4月30日前申請合同網籤備案。
交了定金，是按照老政策來的。
關於贈予，單身只有一套購房指標，你已經繳納定金，買了一套房，因此老人無法將房屋贈予你。
城市化浪潮，房價快速上漲，樓市投資黃金期。投資勝負取決於思維、策略和技巧，樓哥手把手教你從0躍升千萬資產。
知識星球內部資料：
《中國最值得投資城市名單》
《打贏第一仗，樓市裡賺到第一桶金》
《投資優先選擇哪類房產？》
《小白買房路上第一個坑》
《手把手教你如何選房》
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《教你如何高價高效賣二手房》
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《開啟長牛，杭州2021年樓市行情前瞻》
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