買房樓層怎麼選？過來人：牢記這3個原則，基本不會買到差的樓層

買房時，樓層的挑選非常重要，因為其直接關係到購房者入住後的舒適度。一個好的樓層，不僅居住體驗佳，而且還能有較大的升值潛力；相反，一個差的樓層，不僅住得糟心，而且還有貶值的可能。所以買房時，購房者應該謹慎挑選樓層。

那麼，買房到底如何挑選樓層呢？對此，過來人建議：

牢記3個原則，基本不會買到差的樓層

。我們一起來看看。

原則一：參照樓間距選樓層

樓間距，顧名思義就是一個小區中樓棟與樓棟之間的距離。樓間距的大小，不僅會直接影響到房子的採光通風效果，而且還會影響到住戶的私密性等方面。

所以在挑選樓層時，要先了解小區中樓間距的大小，然後再參照樓間距來選擇樓層。通常情況下，

當樓間距等於樓高的1.2倍時，一層的採光才不會被前面的樓棟所遮擋

；而

如果樓間距小於樓棟的1.2倍，那麼部分樓層的採光就會受到影響

，此時在選擇一些低樓層時就要當心了。當然，在實際操作中，還要考慮南北方地區和日照角度。

這裡建議購房者在實際挑選樓層時，可以選擇陽光充足的幾天到實地去體驗感受一下，看看房子的實際採光是否滿足自己的心理預期。

原則二：根據環境挑樓層

這裡說到的環境，是指

空氣溼度和浮塵等情況

。

如果你準備購買的高層住房處於

空氣溼度較大的環境

，此時浮塵不太容易漂浮上去，浮塵層一般為3~5層，那麼就

建議優先選擇6~8層

。因為在溼度較大的環境下，5層以下的住房會相對陰冷潮溼，9~13層可能會感覺到空氣中含有的氮氧化物或臭氧的腥味，而14層以上則可能會有高氣壓飄進室內，尤其是臨海的城市。

而如果該高層住房是位於

氣候相對乾燥的內地

，此時浮塵層一般為9~11層，那麼就

建議優先選擇3~6層或13層以上的房子

。當然，不同的城市，氣候不同、產業不同，其浮塵層也會因地而異。例如如果是

工業城市

的話，那麼

浮塵層還可能是6~12層

。所以建議購房者在具體挑選樓層的時候，可以根據房子所處的環境來選擇。

原則三：避開有硬傷的樓層

在挑選樓層的時候，除了要知道哪些樓層是好樓層以外，當然還得知道哪些樓層應該儘量避開，尤其是帶有明顯硬傷的樓層。那麼，哪些樓層存在硬傷呢？

首先是

底層未架空的一樓和不帶閣樓的頂樓

。要知道，未架空的一樓存在採光通風效果差、安全性和私密性低、易潮溼、蚊蟲多等缺點；而不帶閣樓的頂樓存在易滲水、易悶熱暴曬、水壓低、對電梯依賴度高等問題，居住體驗感很差。如果一樓的底層架空，頂樓帶閣樓，那麼一樓和頂樓的一些缺陷將能得到改善，所以買房時，購房者要認真辨別，就比如在安居客等房產相關網站上可以看到，房主一般都會對這些亮點進行標註。

其次是

反水層、腰線層等特殊樓層

。反水層是指排水效果不好的二層，因為有些樓棟的一層是獨立排水，所以二層及以上就共用一根管道，此時二層需要承擔整棟樓的排水問題，一旦發生管道堵塞，那麼二層就會面臨反水的問題，居住很糟心。而如果一棟樓帶腰線，也就是突出樓體的挑梁，由於腰線凸出，所以不僅平時容易堆積垃圾和灰塵，而且雨雪天氣時還容易積水積雪，這樣腰線上層住戶打掃清理很麻煩，下層住戶則容易面臨滲水等問題。而且腰線還容易遮擋住下層住戶的採光，居住舒適度大大降低。

因此購房者在挑選樓層時，應該先避開這些有硬傷的樓層。

以上就是關於樓層挑選的3大原則，購房者在買房時可以參考。不過，最終如何選擇，還是要因人而異。