為什麼買2梯4戶的人都後悔了？別隻看優點，4大缺點才是硬傷！

奉勸大家不要買帶連廊的2梯4戶，表面上和1梯2戶一樣，實際上有4大缺點，居住體驗非常差，將難以出手！

真正的一梯兩戶通常只有9-18層，屬於小高層，同一個單元裡，每層只有兩套房子，並且共同使用一部電梯。

好東西永遠只有一個缺點，那就是價格高昂。

1梯2戶受制於樓高和戶型設計，對於住戶來說，可以獲得極佳的居住體驗；對於開發商來說，相比於2梯4戶要少建很多房子，房價自然就高了。

我們經常說的房子採光不好、通風不好、戶型設計不好看、公攤面積大，這些問題絕對不會出現在1梯2戶的房型上。

一梯2戶是非常標準的南北通透戶型，主臥、次臥、書房、廚房、客廳採用了對稱設計，形成了絕佳的通風條件，即使是炎熱的夏季，家裡也相對比較涼快，也就是中介銷售常說的“飛機戶型”。

住過1梯2戶的讀者應該深有體會，戶型結構乾淨利落，不存在多餘的走廊，房屋利用率極高，即使是小戶型，也不容易感到擁擠。

客廳和陽臺都是正面向南，日照時間非常充足，不存在任何遮擋，給人的第一感覺就是明亮，即使是低層，也不存在採光不足的情況。

最為關鍵的是私密性非常好，1梯2戶不存在任何鄰里糾紛的問題，除了共同使用一部電梯，大家不存在任何利益糾紛，不用擔心對方多佔了公攤面積，也不擔心大門互相遮擋，住起來非常省心。

2梯4戶的優缺點

2梯4戶基本上就屬於高層住宅了，同一層有4套房子和2部電梯，通常情況下每2套房子之間有防火門隔著，和1梯2戶很像，都是2戶人家共同使用一部電梯。

優點是一部電梯壞了，還可以使用另外一部電梯，電梯故障對出行的影響較小，對於高層住戶來說，短期可能看不出優勢，等到電梯進入老化期以後，多一個電梯的優勢將非常明顯。

缺點就比較明顯了，2梯4戶多一部電梯就要多一些公攤面積，並且公共走廊較多，得房率是不如1梯2戶高的。

在寸土寸金的大都市，得房率是一個非常重要的因素，我家房子建築面積126㎡，實際面積只有92㎡，公攤面積達到了驚人的34㎡，得房率僅有73%。

公攤面積34㎡是什麼概念？

我家主臥12㎡，次臥9。3㎡，主臥和次臥一共都沒有超過34㎡，相當於少了一個客廳。

我家的房價是2。5萬元/㎡，相當於花了85萬元買了34㎡的公攤面積，反過來想，公攤面積每少一平米，相當於就少了2。5萬元。

因此，我們在買房的時候，不僅要考慮房價，還要綜合得房率一起考慮，這樣才能買到價效比最高的房子。

除了得房率，2梯4戶的房型是有區別的，其中有2戶是標準的南北通透，房子面積要相對大一些；另外2戶是小戶型，勉強算得上是“東西通透”。

2套南北通透的大戶型缺點較少，2套東西通透的小戶型問題就比較多了。

1、受制於戶型位置原因，通風較差，同一個樓層，東西通透的房子不如南北通透的房子涼快，夏季容易出現悶熱感，需要經常開空調，電費就是一大負擔。

2、採光差，由於日出東方，日落西方，根據太陽執行的軌跡，“東西通透”的戶型有一個房間是朝北的，一是採光不足，二是寒氣重，櫃子裡的衣服和床上的被子總是感覺溼漉漉的，宜居相對比較差一些。

如果是家裡有老人或兒童，朝北的臥室是不適合居住的，這點需要在買房時就得考慮清楚了。

連廊式的2梯4戶缺點最多

現在有些小區採用連廊式設計，透過連廊連線東西兩頭的房子，從設計上來看，和2梯4戶非常相似，但連廊在中間，正好可以隔開，東西兩頭各有一部電梯和兩套房子，中介銷售喜歡管這樣廊式的2梯4戶也叫1梯2戶。

不論這樣帶連廊的房子是2梯4戶還是1梯2戶，大家一定要記住了，可以買“邊戶”，但一定不要買中間戶，不然等到住進去以後發現的都將是缺點，後悔和自責都來不及。

第一個缺點，採光差

同樣是中間戶，2梯4戶的中間戶採光要比帶連廊的中間戶要好很多，由於連廊的存在，如果連廊與窗戶過近，採光基本上被擋得一乾二淨。

當然了，帶連廊的中間戶就一定採光很差嗎？不能一概而論，這還得看房型的具體朝向、層高，以及裝修設計。

建議大家在購買帶連廊的房子時要親自感受一下，如果是期房，那麼就要三思了，不能因為中間戶便宜就迫不及待簽了合同，房子是用來住的，宜居性真的很重要。

第二個缺點，帶連廊的中間戶私密性不好

帶有連廊的2梯4戶，中間戶幾乎是沒有任何隱私可言的，從連廊上可以一眼看見廚房和衛生間。

我一位朋友家就是帶連廊的中間戶，他家是17樓，衛生間使用的是百葉窗，以為隱私性很好，可萬萬沒想到，從18樓以上的連廊往下看，百葉窗幾乎起不到任何遮擋作用。

發現這件事時已經住了3年了，後來直接換成了隱私玻璃，可這件事成為了她不願提及的心病。

很多人買高層就是為了採光好和私密度高一下，結果帶連廊的高層中間戶，優點一個沒有繼承，缺點一個沒少。

第三個缺點，大風天氣噪音大

你們聽過風聲嗎？聽過呼嘯聲嗎？如果沒有聽過，可以住在帶連廊的高層感受一下，尤其是中間戶感受最為明顯。

本來高層風就很大，吹在玻璃上會發出呼呼的聲音，但由於連廊的存在，風噪聲會更大一些，如果睡眠質量不行，風噪聲會加重失眠。

第四個缺點，流通性較差、保值率低

現在房住不炒，大家買房子都是用來住的，對房子的格局、戶型、採光、得房率都尤其重視，帶連廊的中間戶在各方面都不如邊戶好。

現在很多人買房之前都看“購房攻略”，都知道帶連廊的中間戶不好，因此，很多人在買二手房時都會有意避之。

流通性差就導致了保值率低，可能買房時中間戶和邊戶相差小几十萬元，但是5年後、10年後，兩者相差的可能就是大幾十萬元了。

因此，買房不能光看便宜，還要看後期的流通性，至少別讓買的房子連裝修錢都掙不回來。

寫在最後

1梯2戶和2梯4戶的區別與優缺點都非常明顯，1梯2戶更多的是改善生活的屬性，其價格要高一些，優點要更多一些。

2梯4戶的小戶型更多的是剛需性住房，最重要的目的是讓大家先解決住房問題，可能存在一些缺點，但是可以通過後期的裝修讓問題得到改善。

任何戶型都有優缺點，這和位置、朝向、樓層、佈局都有關係，買房之前最重要的還是實際考察，並結合平面圖雙向分析，這樣才能更準確地分辨出優缺點。