房屋拆遷協議怎麼籤？

房屋拆遷

協議由房屋徵收部門與被徵收人協商簽訂，房屋拆遷補償協議應當包括的內容有：補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。在徵收拆遷的過程中，會涉及到房屋拆遷協議，這是房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協議，一經簽訂就意味著你同意補償的金額數，同意房屋被徵收方拆除了。下面找法網小編為你整理了房屋拆遷協議如何簽訂，需要哪些人簽訂的相關知識，以下關於‘房屋拆遷協議怎麼籤’一文，希望能幫到你。

一、房屋拆遷協議怎麼籤

1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂房屋

拆遷協議

的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

2、合同的主要條款內容要明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎麼約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以後的履行的過程中存在麻煩。

　二、房屋拆遷協議裡比較重要必須明確的內容有

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。

2、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

3、補償款的支付時間及支付方式。

4、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

三、約定違約責任

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什麼事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

四、明確約定合同履行的程式

很多拆遷專案都要求合同簽訂後馬上騰退房屋，在交房後支付拆遷補償款，有的專案甚至是要求先騰退房屋，然後才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。後一種合同的履行程式是有很大的隱患的。

五、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款

一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協議，但如果出現下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立

拆遷補償

安置協議：

1、拆遷執行政府規定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的；

2、拆遷房管部門依法代管的房屋；

3、拆遷執行政府規定租金的私有居住房屋的；

4、拆遷宗教團體委託房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

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