同一層樓的公寓和住宅到底有什麼區別房屋產權性質都是住宅嗎 有沒有其他不好的地方?

青春常駐2020-05-12 10:58:52

公寓是商業屬性，不能入戶，不享有教育配套

成都房產小蜜蜂2020-05-12 11:39:16

同一層樓，同一棟樓，住宅（只可能住宅用地大樓裡有公寓，不可能反過來）

會產生公寓，是因為這間房屋特殊。

只有一個原因，冬至日日照時間小於2小時。

除此之外之外和住宅一模一樣。

不管學區，產權時間，轉售所交稅費……bulabula 的一模一樣。

沒有任何區別。

價格會便宜點0。0

你覺得日照重不重要，成都這個擊敗太陽的地方。其實我喜歡太陽我在意。你無所謂就好啦。

至於什麼房間潮溼，新風系統走起，曬被子，烘乾機紫外線消殺功能槓槓的。科技解決一切。

不用擔心，開開心心生活！

雨壬乘牛2020-05-15 07:58:42

市面上有兩種關於公寓的說法。一種是商業型的公寓，整棟樓都是屬於商業屬性，傳統意義上說，公寓一般指短暫居住，以租賃為主的居屋，但這種公寓非官方定義。許多開發商大肆宣傳的公寓，實際上就是這種商業性質的東西。而開發商不會去著力宣傳的公寓是另外一種意義上的，且看下面。

官方定義的公寓實際上是住宅的一種。主要是日照不滿足住宅定義的關於在大寒日起居屋日照時間的要求。按一梯兩戶設計的房子裡面就不會出現公寓。在容積率提升以後，國家要求集約使用土地。那麼就會出現1梯4戶或甚至6戶8戶的設計方案。不可避免的有些戶型的房間滿足不到日照要求，但是國家又必須要讓修，而且要讓它合法化，所以專門給了這種戶型一個定義叫公寓。並且規定，開發商銷售時必須要向客戶說明日照情況，買賣合同中也要註明是公寓，產權證上也會註明公寓。一般公寓如果直接說明的話，就會比住宅要稍微便宜一些。除了日照，其他完全跟住宅是一模一樣的。

獨行的螢火蟲2020-05-15 13:25:18

公寓的性質是商業，沒有三證，住宅是有三證的；公寓使用期限最長50年，住宅70年；公寓的水電很多是商用，價格比民用要高；公寓今後買賣要收很高的營業稅，大概是20%；公寓無法落戶，上學，住宅都有劃定的學區。

江與CHEN2020-05-15 22:50:32

多數人對公寓的理解錯誤的，公寓是一種建築型別（房屋形態），而並不是用途（產權性質）。可以這樣說，絕大多數的多層、高層住宅裡面的平層房屋都屬於公寓這種建築型別。

這些年因為很多開發商用商業或者工業產權的用地開發並在宣傳時稱為公寓、青年公寓、酒店公寓、類住宅公寓、度假公寓等，再加上多數媒體小編完全不同，跟在後面稱呼，搞得很多人誤以為公寓就不是住宅，簡直荒謬。

附個房產證細節給你看下就明白了。