東莞高埗純新盤，吹風價飆到3萬，有點太瘋狂了！

今年下半年一開局東莞的樓市便處於橫盤期，很多二手房的賣主不著急賣，新房的買主也不著急買，都處於觀望的狀態。

不過筆者發現有一個樓盤雖不聲不響，但卻引起很多人的注意，那就是位於高埗的新世紀頤龍軒。

目前關於此樓盤的動態不多，在去實地踩盤中，看到樓盤已經拔地而起，建設進度完成了大半。

大多數樓棟顯然已經達到了預售的要求，不過卻沒有要入市的意思。

或許是看到去年高埗僅有的純新盤安聯尚璟取得了非常不錯的成績，外加高埗貨量供應稀缺，讓頤龍軒開發商的底氣很足。

於是開發商也是飄了，目前頤龍軒吹風價三房戶型在2。8萬/平左右，而四房吹風價在3萬/平……

該專案最新訊息是，開盤時間預計在今年十月份，開盤將首推6、7棟。

頤龍軒是目前高埗不二的待售新盤，在供需矛盾異常激化的高埗，此時的頤龍軒證明了什麼叫物以稀為貴！

不過貴歸貴，稀缺歸稀缺，盤子好不好還是得了解一下滴，下面就讓筆者來點評一下吧！

1

過個橋就到東城，主要承接城區的購買力

新世紀頤龍軒從區域劃分來看屬於城區片區，在高埗鎮上江城村莞潢南路東側，距離梨川大橋600多米，過了橋便到莞城了。

專案距離國貿非常近，在專案附近莞潢路邊遠遠望去，高聳的國貿中心便映入眼簾。

高埗鎮新房供應量少，去年就一個安聯尚璟純新盤，不過現在已經售罄。

二手房的房價超過一些鎮街的新房，掛牌的套數的也不多，截止7月21號在貝殼網上僅有91套二手房掛牌，不過新世紀頤龍灣的掛盤價最高居然到3。9萬，有點嚇人。

定位於高埗，整個新房市場和二手房市場現狀都讓頤龍軒的市場前景廣闊，是目前高埗唯一一個待售新盤，位置在眾多樓盤中離城區最近。

不過定於城區就沒那麼強勢了，隔壁的石碣樓盤像中海左岸、達鑫江濱新城也是強勁的對手。

總結：頤龍軒在區位上還是挺有優勢的，離城區近，能夠直接承接城區的外溢購買力，且高埗鎮內新房斷供已久，二手房數量不多，沒有太多競爭。

2

無地鐵、無城軌，公交太麻煩，出行靠自駕

專案距離南城CBD很近，若是自駕去民盈國貿，全程11公里不到半個小時便可達到。

附近大部分公交站點離得都比較遠，坐公交去市中心大概需要一個小時。

離得最近的公交站是莞潢南路站，距離此站500米左右，步行大概7分鐘，不過需要中途同乘換站比較麻煩。

另一個直達的則距離一公里外，這大熱天的，想想都累，建議有車的還是自駕吧。

總結：專案附近無地鐵、無城軌，出門就是對著一條莞潢南路，幾百米外有公交站，不過去城區換站太麻煩，所以出行主要靠自駕。

3

以大戶型四房為主，吹風價已經到3萬

頤龍軒佔地33880。1㎡，總建面為115730。97㎡，容積率在2。5-3。0範圍，總戶數557戶。

該專案包括3棟商業樓、7棟住宅樓，戶型比較多但大都以大戶型為主，主要以四房為主，除了101㎡的是三房外，其它戶型大都是四房。

具體有123㎡、125㎡、126㎡、128㎡、143㎡，165㎡等，這些大都是四房，不過目前暫無戶型圖可以閱覽。

據悉，專案採取南北平行的佈局，最高的樓棟為31層，最低為17層，小區梯戶比是兩梯三戶。

開盤的話首推將是6棟和7棟，不過6、7棟靠近莞潢南路，可能會受到噪音的影響。

價格上，現在備案價還沒下來，不過三房的戶型吹風價在2。8萬/平，四房吹風價則達到了3萬/平。相比去年安聯尚璟最後一批精裝備案均價在2。18萬元/平，頤龍軒貴得不是一點點。

總結：大戶型的三四房設計還是不錯的，在三胎政策的行情下既寬敞又保證了充足的臥室。

價格方面或許有點差強人意，備案價雖還沒出來，但不管怎麼說，在高埗鎮這個吹風價也還是高了。

4

自帶配套不足，交通和周邊環境是硬傷

新世紀頤龍軒屬於高埗鎮的“十大亮點工程”，此工程致力於提升城市品質。

不過小編髮現，專案雖然能看到國貿，但周圍確實也荒涼了些，多工廠、沒有什麼居民樓，大部分都是草木覆蓋的閒置地。

而專案出來不遠處，就在莞潢南路邊有一條溝渠，如下圖所示，溝渠比較渾濁，值得慶幸的是沒有發出異臭！

與樓盤相鄰的是一塊二類居住用地，未來開發後，或許就會一改荒涼的面貌。

另外，在前幾天也就是7月5日，專案附近500米處的對面，最新確定中天集團中標高埗鎮上江城舊村改造前期服務商，假以時日改造完成，周圍面貌可能又是一番景象。

雖說是城區片區，但周邊是高埗鎮的配套，不過稍遠點自駕也可以享受城區的臨近配套。

商業配套方面，800米外的振興城購物中心或許是最近最齊全的mall了，基本能滿足吃喝玩樂。附近超市不多，大都在一公里外，總體來看，缺乏大型商圈。

往北走，1。5公里外有個高埗廣場，可步行來此休閒娛樂，與之相連的是高埗鎮政府，附近有頤龍灣，那裡的超市比較多。

再者是教育資源，相對於其它配套，教育方面還是比較可以的，3。5公里內就有東莞第五高階中學、高埗鎮中心小學、同富實驗學校（省一級）等等。

醫療方面，離得最近的是700多米外的鶴田廈社群衛生服務站，3公里左右有東莞市高埗醫院（創興路），像東莞市中醫院分院則在5公里處，開車只需十分鐘，不過已經不屬於高埗鎮的配套了。

總結：在配套方面，高埗鎮的自帶配套還是有所不足。若是自駕，覺得城區還是不錯的選擇，耗費半小時但享受到的級別是不一樣的，可選擇的也多。

5

總結：主要靠外溢，但吹風價3萬，太高了！

新世紀頤龍軒的地段是它比較突出的優勢，但同時它的缺點也很明顯，像交通、周邊環境都是硬傷。

1）投資方面，目前附近有大片二類居住地待開發，不遠處又有舊改，未來還是有一定的漲幅空間且高埗鎮專案不多，城區新房也有巨大缺口，外溢購買力強。

如果備案價出來並且不算太高的話，還是可以考慮投資的，畢竟即使地段優越。

價格太高的話，城區的外溢位來之前，其開盤的高溢價首先就把未來的潛力給透支了。

再者，高埗鎮今年上半年的一手住宅均價在21900元/平左右，去年的網紅純新盤安聯尚璟備案價也只是在2。18萬/平左右。

如果投資的話，要好好掂量掂量價格。

2）自住方面，首先周邊環境與交通兩個硬傷就把人拒之門外。

居住最重要的一點是住得舒適和通勤時間短，不僅是居住氛圍濃厚，而且出門要便利。

從這兩個角度看，城區的二手房，除價格外在各方面更值得考慮。

以上僅代表個人看法，僅供參考，不構成置業建議。