7區10板塊？！天津這條地鐵線如此“豪橫”，沿線新房專案整理都在這裡！

7區10板塊？！天津這條地鐵線如此“豪橫”，沿線新房專案整理都在這裡！

天津4號線已開通近9個月，但只是南段開始正式通車，北段現仍在建設中，預計於2024年正式運營。

4號線整體北起北辰區小街站，南至東麗區新興村站，共32個站點，全長41。04千米，全線開通後將連線北辰區、河北區、紅橋區、南開區、和平區、河東區和東麗區。

地鐵的開通能夠使城市佈局更加合理，同時帶動發展軸線向環城擴充套件，從4號線的軌跡不難看出，未來將會帶動市區與環城的流動。

那麼今天也同樣地，盤點一下4號線的途經板塊與板塊內部新房專案。

大張莊

一個低調但卻是北辰區中產業最為集中的板塊。

大張莊在2016年就被定為國家級產城融合示範區，如今已經聚集了眾多大型專案。

板塊內也還有不少為經開發的地塊，為避免“有產無城”的情況，未來這裡還會建立起更多的專案。

軌道交通方面，板塊內已有地鐵5號線，值得注意的是，之前曝光的通武廊線路規劃中示意，北辰科技園北站，將作為通武廊在天津的首發站，未來可以直通北京，拉動京津之間的流動。

商業配套則是有

綠地全球貿易港

，由多功能業態組成，現一期已投用。

同時還有全市面積最大的郊野公園——北辰郊野公園。

板塊內的4號線地鐵站為柴樓站，周邊專案有盛耀悅公館。

產品為小高層，在售戶型85㎡、95㎡，均價15500元/㎡，現剩餘約20套房源。

北倉

北倉屬於北辰的邊緣板塊，有一所市重點高中四十七中。

其餘配套有在建中的地鐵4號線和北辰實驗小學。

板塊內的地鐵站為北倉站，周邊專案有中駿宸璟府。

△中駿宸璟府效果圖

產品有小高、高層和洋房，戶型建面97-129㎡，均價18000元/㎡，預計2024年4月末交付。

瑞景

瑞景板塊緊鄰紅橋區，板塊的發展已經非常成熟，幼兒園中小學齊全；有一大型購物中心，景瑞商業中心；軌道交通方面有地鐵1號線；還有兩座大型醫院（兒童醫院、天津代謝病防治醫院）坐落其中。

板塊內的4號線地鐵站為果園南道站，周邊專案有運河文化城和綠地新裡天瀾。

運河文化城188，產品有高層和洋房，在售戶型92-142㎡，均價23500元/㎡，現房，近期新獲批銷許5#。

△運河文化城實景圖

旁邊的兄弟盤文化城189，產品有小高、高層和洋房，在售戶型87-118㎡，均價22700元/㎡，預計2024年年底交房。

綠地新裡天瀾，產品有小高、高層和洋房，戶型建面108-140㎡，均價23800元/㎡，預計2023年6月末交房。

南倉

南倉板塊開發較早，各項配套都已經成熟。

同時緊鄰紅橋區和河北區，承接兩區外溢，還有地鐵4號線的加成，當然也意味著

價格不會太低

。

板塊內的新盤除去融創宸閱和鳴是依靠低價走量外，其他專案都是偏向改善和剛改的大戶型，所以暫時不用擔心會出現價格戰的問題。

板塊內的4號線地鐵站為南倉站，天穆站和柳灘站。

南倉站附近新房專案有中儲城邦、雍祥府和崑崙御。

中儲城邦，產品有高層和洋房。

近期主推A3地塊，高層戶型90-120㎡，均價16000元/㎡；洋房戶型103-144㎡，均價19000元/㎡。

A1A2地塊為現房，高層戶型90-151㎡，均價17000元/㎡；洋房戶型143㎡，均價19500元/㎡。

雍祥府，產品有小高、高層和洋房，戶型區間99-142㎡，均價18700元/㎡，現房。

崑崙御，小高、高層和洋房在售，戶型面積105-130㎡，均價20000元/㎡，現房。

天穆站附近的新房專案有融創宸閱和鳴、金僑雲璟和金隅金成熙府。

融創宸閱和鳴，在售高層產品，戶型建面79-118㎡，均價18000元/㎡，預計2024年4月底交房。

△融創宸閱和鳴鳥瞰圖

金僑雲璟，產品有高層和洋房，主推戶型87-126㎡，均價17500元/㎡。

金隅金成熙府，產品為小高、高層、洋房，在售戶型79-89㎡，均價17500元/㎡，預計今年年底交房。

柳灘站附近的新房專案有金隅金成府。

金隅金成府，產品為小高、高層、洋房，戶型建面82-105㎡，均價20000元/㎡，一期預計今年年底交房。

勤儉道

板塊隸屬於河北區，城市環境一般，不過生活氛圍很濃厚，小超市小飯店等一個不缺，屬於成熟居住區。

育嬰裡小學、三十五中、第一醫院、河北工業大學、地鐵4（在建）、6號線，都是不錯的配套。

板塊內的4號線地鐵站為柳灘站和北洋橋站，周邊專案有天房發展御河桃園和中海十里觀瀾。

天房發展御河桃園，暫未上市的純新盤，產品為小高層，戶型建面50-143㎡，售價待定。

中海十里觀瀾，產品有高層和洋房，主力戶型86-126㎡，均價29500元/㎡，預計明年10月底交房。

西站

集公交、鐵路和地鐵（1、4、6號線）於一身的板塊，出行便利程度不用多說；

教育有兩所市重點高中民族中學和復興中學

；附近是歐亞達和麥德龍廣場。

板塊內的4號線地鐵站為西站站，周邊專案有惠靈頓海上花苑。

惠靈頓海上花苑，產品為高層，戶型建面152-221㎡，均價42000元/㎡，現房。

老城廂

老城廂可謂是天津人的情懷所在，板塊一聽就很“老”，同時也意味著配套成熟和城市介面老舊兩方面。

配套方面板塊內含有崇化中學、古文化街商圈、南開大悅城商圈和地鐵1、2、4（在建）、7（在建）四條線路，且臨近和平濱江道商圈。

板塊內的4號線地鐵站為東北角和東南角站，周邊專案有中交海河公館和綠城鳳起悅鳴。

中交海河公館，產品為高層，主推戶型56-122㎡，均價47000元/㎡，預計今年11月中交房。

綠城鳳起悅鳴，暫未上市的純新盤，產品規劃為小高層，戶型圖150-215㎡已曝光，售價待定。

△綠城鳳起悅鳴效果圖

和平路

緊鄰市中心小白樓商圈和天津站。

和平區的教育資源在天津可以說得上是頂級，共有6所重點小學，在和平區購房上重點小學的機率很大。

板塊內的4號線地鐵站為金街站與和平路站，周邊專案有中海和平之門和中海鑽石灣。

中海和平之門，市區“網紅盤”，首開即售罄，漲價後加推再售罄，火爆程度可想而知。

專案主打和平區稀缺的中、小戶型，周邊被百貨大廈、友誼新天地、和平印象城等大型商業環繞，且自身也配建了一所大型商業。

產品為高層，現已沒有剩餘房源，預計後期加推1#，戶型52-65㎡，預計均價75000元/㎡。

中海鑽石灣，產品為高層，在售戶型170-310㎡，均價45000元/㎡，預計今年9月末交房。

工大

處於河東區內環旁中環內，開車5-15分鐘可抵達小白樓商圈，也有地鐵4、5號線便於出行；周邊的教育資源也很不錯，例如

市九所之一天津七中

，還有河東實驗小學和天津音樂學院等。

板塊內的4號線地鐵站為成林道站，周邊專案有上實仰山和農墾含章雅著。

上實仰山，產品有小高層和高層，在售戶型110-150㎡，均價40000元/㎡，預計2024年8月交房。

△上實仰山效果圖

農墾含章雅著，在售高層，戶型85-131㎡，均價33500元/㎡；洋房戶型，140-175㎡，均價40000元/㎡。

津濱大道

津濱大道板塊分為河東區與東麗區。

津濱大道是連線“津濱雙城”的重要通道，其沿線專案必定會在雙城發展格局下獲得一定利好，未來有更多的升值空間。

河東部分的主要配套就是

萬達廣場+愛琴海的雙商業

，兩大商超中間是地鐵4號線，等10號線開通後，未來沙柳南路可實現4、10兩線換乘。

愛琴海旁邊就是紅星美凱龍，萬達廣場北側是河東公園。

教育資源只有幼兒園和小學各一所。

東麗部分承接河東的外溢人群，享受河東的配套，例如上述雙商業，坐兩站地鐵即達。

和其他緊鄰市區的板塊一樣，

內部的價格比東麗區其他板塊的更高一點

。

河東區部分的站點是萬山道站，周邊新房專案為城投萬欣城。

△城投萬欣城示意圖

萬欣城自身也配建了沿街商業和學校，更加方便了日常生活。

專案規劃為小高層和高層，戶型建面109-140㎡，均價32500元/㎡。

近期推出的新地塊東方熙荷，該地塊產品為高層，距離4號線萬東路站僅100米，可謂“下樓就到”，在售戶型90-120㎡，均價31500元/㎡。

東麗區部分的站點是沙柳南路站和方山道站，周邊新房專案為上東金茂府、譽東苑和上東金茂智慧科學城。

上東金茂府，小高在售，洋房僅剩少量房源，戶型130㎡-198㎡，均價30000元/㎡。

譽東苑，產品有小高和高層，在售戶型87-116㎡，均價23000元/㎡。

上東金茂智慧科學城，一期已經售罄，二期房源所剩也不多。小高和洋房均有在售，戶型建面83-115㎡，均價23500元/㎡。