11樓頂樓值得買嗎？

喝茶聊天2023-01-22 14:18:20

最近看中兩套房子，一套九樓到手195萬，一套11樓到手230萬，都是東邊套，戶型也一樣，只是11樓那套大三個平方，而且11樓還送2。2米層高的平頂閣樓，閣樓面積有30平方，外加南北露臺100平。頂樓比9樓那套到手貴35萬。請問大家，選擇哪套更好？附戶型圖

2022-03-09 11:23:33

“11樓頂樓值得買嗎？最近看中兩套房子，一套九樓到手195萬，一套11樓到手230萬，都是東邊套，戶型也一樣，只是11樓那套大三個平方，而且11樓還送2。2米層高的平頂閣樓，閣樓面積有30平方，外加南北露臺100平。頂樓比9樓那套到手貴35萬。請問大家，選擇哪套更好？”

很高興回答你的問題！

首先看到這個戶型就不建議入手這個房子、此戶型的佈局很不合理、兩面寬、大近身、

選戶型四大要點、

1、戶型是否方正

2、戶型的面寬選擇

3、戶型長寬的比例（1-1.5）

4、戶型贈送比例

此戶型125平米而且還是洋房/戶型設計的沒有入戶玄關/房子的私密性很差/餐廳的位置實在是尷尬，實際用起來很不方便/衛生間直接對著客廳/使用和觀感上很差、尤其對心理上的影響。

還有一個大問題此戶型就是一個邊廳戶型/邊廳戶型這樣只會得到半天的光照，而且沒有光照時，房間裡是比較暗的，白天在家裡是需要開燈的。所以很建議不要買此類戶型。

頂層送閣樓一般是為了更好的去化/如果還要加那麼多錢/當然選擇九層/如果一定需要選擇這個戶型。

2022-03-08 09:39:34

一般來說買頂樓都是為了能有陽光房，但是陽光房的搭建很看當地的政策以及物業的管控，建議進一步明確，有很多地方開始銷售是可以承諾搭建，但是後期實際執行或者政策變化時就不允許了，所以一定要弄清楚這個。從長遠來說，陽光房管理肯定會越來越嚴格的。如果當地允許，也建議留下證據以備後期不時之需。當然，從居住體驗來說，有個陽光房，居住幸福指數和體驗感肯定是高很多的。