長沙後湖，為何能從臭水溝變成知名網紅打卡地？|獨家觀察12
#FormatImgID_1#
|城市更新專題研究系列·64·睿誠研究院|
文|羅乾波
01
重名故事與流變歷程
據睿誠研究院觀察，國內“後湖”所稱之地，聞名全國的有三個，即南京後湖（又稱玄武湖）、武漢後湖和長沙後湖。
前兩者的歷史更早，據相關資料顯示：
◢ 南京玄武湖
發源於先秦時代、經過多個朝代的更迭和近現代的發展，已然在歷史文化、產業積累和城市發展等各個方面，走在了其他兩個後湖的前面。
眾多文人騷客，也在不吝筆墨讚美南京後湖的美麗意境，比如：
唐·李白《金陵》詩之二：“空餘後湖月，波上對瀛洲。”
明·夏完淳《大哀賦》：“斜陽歸而燕子秋飛，蔓草平而後湖月起。”
◢
武漢後湖
起源於明代到清朝中期，70-80年代設立人民公社和發展漁牧等農業，後面在城市的發展中逐步騰籠換鳥，而出現產業園區等現代經濟載體，成為了一個集工、科、貿、服務業為一體，現代製造業為主導，現代服務業為龍頭，休閒娛樂、都市農莊同步發展，文化體育生活豐富的綜合型新城區。
◢
長沙後湖
在上世紀五十年代是嶽麓山的一條排水渠道，當時為解決附近居民的生計，1959年嶽麓漁場成立，利用後湖湖泊水叉、甩尾、低田，圍堰成人工養魚場；
後來，還開闢出一片區域作為湖南大學生物系的實驗漁場，曾培養出中國第一代雜交魚；80年代，後湖周邊汙染開始加重，漁場發展開始轉型，隨著長沙城市建設熱潮，環湖先後被長沙市電信局、中南大學、湖大天馬公寓等單位徵收用作建設；其中，依託名校、名人、名院資源，科創、文教、培訓等產業興盛，基礎雄厚，成為中部知名的文化藝術培訓基地。
2015年起，隨著長沙河西城市大開發、大建設，沿嶽麓山和沿湘江發展迅猛，而後湖淪為城中村，在夾縫中求生存，此後建成的後湖新村等安置小區阻礙了上游的來水，使後湖基本成為一個死水湖。
為改變這一髒亂差的現象，2013年左右開始，政府就逐步啟動了這個區域的改造及治理。透過多年的努力，逐步把後湖打造成了一個集文化藝術產業、科創園區和旅遊休閒的網紅打卡地。
簡析：
如上所述，三大城市的後湖，因歷史、文化和產業等原因不同，而出現了不同的發展特點。
南京因其六朝古都的深厚積澱，有“皇氣加身”，別人拍馬難及，城產人居等大美氣象，可從網民們拍的照片就可以看出；
武漢除歷史因素外，緊臨長江核心口岸優勢，而得製造等產業風氣之先，在科技等產業的打造上，走得相對較前。
例如，武漢後湖區域，1998年開始興建大型專業市場和工業園、2005年全面啟動“城中村”綜合改造等，比長沙早一點。
長沙後湖，則依託於該區域濃厚學區和文化資源等，走出了一條有長沙特色的藝術、文創和科研、文旅相結合的道路，有千年湖湘文脈的高質素營養、有大學城充滿活力的年輕的讀書聲加持，也有藝術和新型科創等產業的陪伴等，在西依嶽麓山和東臨湘江的大背景中，不斷得到了各地遊客的青睞，成為了又一知名的網紅打卡地。
綜合起來觀察，三個城市的後湖，都走過了一條源於歷史和過去、產業演變、生態治理和城市更新的歷程，只是各城市的發展節奏有快慢和內容有差異而已。
都在為各地城市和中國的城市發展，撰寫著異中有同的蝶變故事。
小結：
玄武一湖天下驚，武漢後湖產先行；
長沙後湖授人漁，生態治理更新城！
02
授人以漁的城市更新模式分析
如上，雖然，長沙後湖在發展的歷史等方面有所滯後，但從產業打造和城市更新的角度上來觀察，長沙後湖模式，似乎比前兩者更有優勢。
上面，已經對三個後湖專案或區域做了一些比較和分析，下面再從城市更新的視角，來看一下長沙後湖的打造模式及其價值。
在這一點上，睿誠研究院獨家分析認為，我們長沙後湖更有發言權。
為何這樣說？
可從下面三點來進行解析。
◢ 1、規劃本底的差異優勢
相比較南京和武漢，長沙更注重於依託城市的文脈優勢，來構建自己的藍圖。
而，南京有六朝古都的歷史牽絆，更多是從
“園”
的角度來發展的，曾經是達官貴胄的遊玩之所、現在是居民和遊客的休憩之地；
武漢後湖，因其產業在中部區域的先發動力，更多是以
“產”
的內容來作為其核心，曾經以園區經濟為發端，後面才進化為城市的綜合區域；
長沙後湖，雖有三千年歷史文化的積累，也有眾多產業的支撐，我們從區域發展定位上，就避開了這兩點，更注重於
“城”
的範疇來思考和規劃，與南京和武漢有很大的區別。
因此，我們認為，長沙後湖的發展模式，重點解構了城市不斷更迭和變化的核心元素，因為，畢竟在大家都有歷史故事的基礎上，產業都會根據時代而變化，不能成為一個城市繼往開來的持久動力，每一個階段都需要不同的產業內容去提升。
以前的農業、現代的製造業等，逐步在城市中心區域進行快速替換，這也說明，固定不變的眾多產業要素，不能成為一個城市不斷髮展的強大因素，除了文旅這一亙古不變的產業之外。
其實，這也是，“城”元素中的核心模組之一，也即表達了，立足於“城”這一視點來發展城市，強力推動“城與人”的和諧及繁榮，才是城市持續發展的不竭動力。
從這個角度來觀察，長沙的理念似乎更高更強。
產業，終究是人的產業；
城市，終究是人的城市；
一撇一捺，雖有左右之既定差別，因人不同，也將發生許多改變，“城”不我欺！
◢ 2、治理模式的前發優勢
從排水溝渠、魚塘、城中村和臭水溝，變化為著名的國際文化藝術區和輕型科創園區等，就充分表明了，長沙後湖在不斷蝶變。
基於國內早期的環境生態治理手法、參考中期的有機更新模式、重點發力於最近的城市更新等，不去過重彰顯歷史、也不拿不合時宜的產業來填充，只在城與人的範疇中，呵護居民的日常生活。
因此，從生態治理和城市發展的層面來看，我們長沙後湖，已然超出其他城市的普通方法。對長沙而言，生態治理只是工具，產業吸納也只是一個手段，迴歸城人和諧，才是我們的底層邏輯。
有鑑於此，長沙後湖，在城市和區域規劃、產業替換、城人共生等方面，進行了更多的思考，方成就了長沙後湖的江湖地位。
麓山和湘江，有大美而不言；
文創和科技，有內容而出彩！
◢ 3、網紅打卡的先知先覺
國內外各地遊客來長沙打卡，是因為長沙的獨特文化和底蘊等，讓許多人流連忘返。
網紅特質，實至名歸，紅動中國，他人在不斷抄作業，而難以超越。
廣電湘軍、工程機械、火宮殿、文和友和茶顏悅色等，一步步將長沙推到國內網紅城市的頭部位置。
日常或節日，遊客如織，紛至沓來，讓長沙在不同領域的印記和城市品牌形象，更加清晰和跳脫。
古有，不來長城非好漢的說法；
今有，不到長沙非骨灰級網紅的現象。
網紅一事，源遠流長，沒必要多講了，大家都知道。
長沙後湖，透過政學商企等的合力共建，在城市更新的發展中，呈現出新的繁榮局面。
小結：
從城市更新等角度來把脈，長沙後湖，有其濃重的後來居上的發展軌跡，如上。
從生態治理和區域打造的層面來剖析，長沙後湖，也有許多獨特的心法，讓其他城市可以參考和借鑑。
這就是，睿誠研究院所講的，在產城人三大維度，能夠給他人以“捕魚”的方法，雖為後來者，然而已經變道超車，而成為國內城市更新和EOD生態治理領域中的一大知名案例。
03
結束語
睿誠研究院分析，城市的進化有共同的規律，也有不同思想下的差異，才呈現出異彩紛呈的現象。
南京、武漢和長沙之後湖，有厚重中國歷史文化的支撐、也有不同階段產業的助力等等，讓各城市區域煥發出鮮活的面貌，在國內的城市更新發展中，講述著城與人的唯美故事。
強者共振之下，奏響了中國城市更新的大樂章。
古代文化中，“臭”字有不同的讀音和含義——chòu和xiù，集難聞和香氣於一體，揭示出中華文化的博大精深；因其過往的莽荒，而變為當下的香氣飄飄，在不斷述說著各個城市日上日高的故事。
目前，城市更新大潮襲來，過去的貧弱跡象，已經快速被新時代的浪濤所沖洗，而展現出一派靚麗光影，攜手輝映神州大地！
————————————————————————————————
本文為
「睿誠研究院」（ID：hnrcyjy）
原創文章，其版權歸我方所有。你有何看法？歡迎在下面留言或與我們及時交流
