2021下半年，買房會更難！勸你別亂買房了
我是廣叔談房，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：廣叔您好，家有二胎，想賣掉長興路次新二居室，換華師附近的三房。夫妻年收入45-50萬，現有房子能賣300萬左右，孩子分別一歲四歲，以後讀華師附幼附小。請問1：長興路的房子還值得持有嗎？2：華師附近看600萬的三房，有華景新城板塊的華建小區，以及龍口西板塊的金富苑，哪個更保值？3：請問有沒有別的小區推薦？
回答：你好。
1、小房換大房，一般地段換優質地段，可以考慮。
2、兩個盤都有一定樓齡了，華建小區品質相對好一些，可重點考慮，次選金富苑；金富苑北向鐵路線有一定的噪音。
3、還可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：想買一個三或四房，自住，重點考慮兩個以上小孩讀書學位。請問，有哪個樓盤可以推薦？一手二手都可以。目前有兩套番禺洛溪的房，均有5成貸款。市場總價值500萬。手上現金80萬。如果賣掉一套，買第二套，現金為250萬。如果賣掉兩套置換，現金為400萬。月供計劃2萬以內。請問我該怎樣操作？多謝。
回答：你好。洛溪位置有點尷尬，區域環境配套都一般，江景也普通，離萬博也不近，未來只能靠舊改推動。不知道樓盤叫什麼，如果產品一般，我認為可以出手兩套，集中力量買一套更好的。自住不知道在哪工作，對區域是否有要求？800可以看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：你好，目前，國家關於樓價的監管很嚴，有國家政策重點區域還可以投資嗎？比如南沙的葛洲壩盤，知識城明年準備開的領雋城市花園（產權中心旁邊）等等？
如果是作為投資來看，南沙以及知識城哪個地區的投資更好一些？
回答：你好。不知道預算多少？南沙中長期可以考慮；知識城最好考慮核心區，鳳凰湖周邊的已經有一定人氣的區域，確定性會更高一些。
提問：廣叔，您好，幫朋友提問總價280左右，不算稅費，月供9000左右，投資5年，南沙哪裡可以？或者其他地方漲幅5年有20-30%的漲幅？還請廣叔幫忙推薦
回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：關注了下廣叔說的番禺的兩個盤，發現東方花園又一居兩年前的價格跟現在的價格差不多呢，然後美心翡翠明庭離地鐵口較遠，廣叔覺得這兩個盤未來有潛力麼？比海珠如何呀？
回答：你好。東方花園又一居均價相比一年前已經漲了10%以上，未來還有一定的補漲空間的。根據自己需求進行選擇。當然海珠會更好一些。
提問：廣叔您好，看了你的見解很有收穫，想請教一下預算450-500之間，投資為主，天河的慧源山莊和黃埔的大壯名城哪個好一點？還有沒有其他的新盤推薦？
回答：你好。建議考慮大壯；慧源山莊依山傍水，但岑村這個位置還是要慎重，除非是買來自住。
提問：廣叔你好，又來提問，這次是代替自家弟弟提問：福寧園一套二房一廳80方大概220左右，現金100，想出手置換，1：劍橋郡105方三房低樓大約450，缺點一衛，看村莊，東南向，優點是離地鐵近。2：鉑世灣高層內部轉名510左右，現樓，需一次性付清，又擔心不能在短時間內辦證，做不了按揭，但小學據說是華附。3：置換麗水灣的三房，大概350左右，因為資金有限，也不知如何選擇，十分期待廣叔的回覆指導
回答：你好。鍾村福寧園可出手置換；首選鉑世灣，看能否找親朋好友先拆借，次選劍橋郡；大石麗水灣，地段沒有太大優勢。還可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：新人首問。廣叔您好，目前持有海珠羅馬家園一期房產一套（2樓南北大三房，樓齡20年，在老公名下）。工作地點黃埔科學城，離婚滿一年，名下無房產。考慮是否置換一套黃埔房產，兩個孩子上學，首要滿足學位，其次交通便利離公司近。自住兼投資。
1。按目前情況，從升值及學位角度，是繼續保留羅馬家園，還是置換黃埔科學城？今年羅馬家園引進南武教育集團，羅馬學位質量有提升。另外，黃埔漲過一輪，而海珠好像在補漲，所以不知道置換時機是當下馬上還是等一段時間？
2。如果置換黃埔，賣掉羅馬還完貸款有首付資金300萬，預算700～800萬。推薦什麼樓盤？一二手均可，首要滿足優質學位。目前看過大壯，價位比較高，自住舒適度偏低，但滿足學位和交通，不知是否還有更優推薦。
3。關於資金。是否可以選擇羅馬提前還款然後抵押貸款買黃埔？還是一賣一買更好。
4。關於首付款。現在聽說銀行查首付資金來源很嚴格，如果遇到合適房產，但羅馬房產未賣出，首付自有資金不夠，有什麼其他方式解決建議嗎？
還請廣叔不吝賜教，謝謝！
回答：你好。
1、羅馬家園還有補漲空間，可再等等；
2、可看下黃埔科學城：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
車陂：城市假日園、駿景花園、時尚明苑、天健上城
3、如果月供能力好，可以考慮截斷DY。
4、可找找墊資公司。操作方案3，或者賣掉，可以9月或者10再看看，現在大行情不用急，黃埔也難有大漲了。
提問：你好廣叔，我是一名單身女青年，目前在廣州和順德容桂各一套房。 兩套都有貸款，廣州貸款90w，順德貸款50w。現在我手頭有50w左右資金，我考慮都用作我的婚前財產，所以您覺得我應該把順德貸款還清還是全款再投資一套小型住宅？我在海外工作，佛山不符合限購區域，廣州無名額。請問如果投資二手小型住宅，我應該怎麼選擇，容桂的凱藍明都有小型住宅大概在40w左右，您覺得怎麼樣？你能推薦我幾個別的盤嗎？
回答：你好。可以在不限購區域買，月供能力好的話還可以上槓杆買。凱藍名都盤比較大，小戶型沒有什麼競爭力。建議上槓杆買，買個120左右的。可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔您好！新人提問，現有首付50W，想在佛山投資房產，能承受月供8k，最好能自主，投資兩宜的，有哪些樓盤建議？去看過碧鳳凰灣，覺得住挺舒服，只是樓盤太大，擔心升值空間小，另外出行也不方便。現在順德大良有一套套內100方的步梯自主，樓齡15年左右，離大潤發，車站近，生活便利，老人家習慣，是否考慮置換？或怎樣配置會好？
回答：你好。碧桂園鳳凰灣偏自住，配套一般；老舊樓梯房可考慮置換。50首付，可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
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