為什麼農村地區的老房子不能翻新重建？

沒有人規定農村房屋不能翻新，像農村的一些貧困戶，如果房子有漏雨損壞情況，還可以申請危房改造，政府出錢幫忙翻新，怎麼可能有農村房屋不能翻新的說法呢？當然房屋允許翻蓋、重建都得是有前提的，那就是本人得有農村戶口，如果已經不是本村人了，戶口遷去城市了，那確實是不能將農房進行翻新，原地翻新也不太行。

房主如果是農村戶口，那就對自己的宅基地有永久使用權，在宅基地上所蓋的農房也可以隨便的裝修、翻新，拆了蓋、蓋了拆都沒人管，只要你別蓋到別人的地盤上，怎麼樣都行。畢竟永久使用權就代表著，這一代人可以永久的享有宅基地的使用權，當這一代去世之後，由下一代農村子孫繼承，還是可以繼續使用，世世代代都是自家農房，有權翻新和重新修改。

一旦戶口性質發生變化，使用權也便發生了變化。比如說某個人，在一開始的時候是本村的農村戶口，而且也已經建蓋了農房，那麼在此時他對農房的使用權是永久的。但如果他的戶口後來又遷去了城市，從那時開始，他對該塊宅基地的使用權就發生變化了，那就是變成了長期使用權，這個長期跟永久意義可就不一樣了。“長期”就是房子存續期間，可以小修小補，但如果房子倒塌，那使用權就結束了，不能翻建翻蓋。

不過現在各地好像管理的都不是很嚴格，不管戶主的戶口實際在不在村裡，好像房子都可以翻建，沒有人會去過問。因為基本上，都是一些父母們住的老房子，可能會有不同程度的損壞，那趁著父母在世的時候，給他們重新翻蓋一下，這樣做就是符合規定的。既可以讓父母老人們住住大新房子，也可以保證房子的存續時間。

北京楹庭律師事務所專注行政訴訟，專業受理徵收拆遷、關停騰退、低效用地、PPP協議糾紛、招商引資等政企糾紛法律問題，本所擁有數位10年以上豐富行政訴訟（非訴+訴訟）經驗律師，為廠礦企業提供免費的疑難案件分析，如有需要請搜尋北京楹庭律師