在貴陽租房子需要注意什麼？

作者：由知乎使用者發表于體育時間：2016-12-29

陸天亮2017-01-11 18:41:09

謝邀，本著在貴陽只租過一次房子的經驗試著回答一下。

首先，肯定是根據自己心目中房租價位，地段，交通便利，還有房屋面積大小來尋找租房的合適來源。可以透過租房中介，或者自己看路邊小廣告。

本人租過的次南門附近（貴陽一環內），貴陽市中心地段2室一廳老房子一般價格1500到2000左右，裝修還可以，樓道擁擠，步梯房，小區環境比較老舊，附近有公交車站，醫院，小學，相對安全，當時透過中介租賃，最開始房租1300，逐年增至1600，房東想增至2000的時候就退租了。

因為離工作單位比較近，住了將近4年多，房東人也比較好說話。第一年透過中介介紹，和房東簽訂合同以後，還需要給中介費，相當於一個月的房租。之後單獨每年和房東簽訂合同，籤的按季度付房租。最開始有同學合租，一人一半，大概每月650，以後漲價，每月800。

最關鍵是合同上寫明哪些屬於房東責任，哪些屬於租客責任。如果不是因為房東漲價，真想一直租下去，因為離工作單位大約5，6分鐘的路程。

因為經驗就這一次，所以，能告知的不多。

如果擔心被騙可以透過中介，相對還是比較可靠，路上很多租房或售房的小店，網上也有房屋影象，可以先網路篩選，看到合適的房源再讓中介帶著去看房。看中以後如果簽訂合同需要額外一筆中介費。

當時自己在網上看了很多，中介也電話介紹了很多，都沒有實地去看過房源，反而唯一一次看房當時就敲定了。

不知道有沒有幫上忙。

一葉2017-01-11 22:12:44

瀉藥。

說到租房，現在還是一窩火，被房東坑死。

一，基本來說中介的都比直接和房東聯絡貴，想在哪一片租房就直接去那一片去找，很多都有房東直接貼出來的廣告。看房時心儀一定不要表現很喜歡的樣子，儘量裝自己窮點，基本能砍點價，或者得到房東的一些優惠。

二，你入住之後，發現哪裡損壞了一定即時拍照，最好叫房東在損壞處合拍一張，或者入住的時候錄個影片，問上面的損壞如何，房東都會說沒關係，是上個租客弄的，這就是證據啊！我和小夥伴入住的時候洗衣機本來就是壞的，走的時候房東非說是我們弄壞的，叫賠。

三，儘量用的電磁爐。由於房子家電齊全，電磁爐煤氣都有，還好我們做飯時都用電磁爐，等到月末房東發信息關於電費煤氣費的，說我們用了幾十塊百來塊的煤氣，然而，我們就根本沒用煤氣，還是小夥伴硬氣和房東對峙。對了，用煤氣之前先把裡面的表拍照，叫房東一起看確認，小夥伴就是用煤氣表圖片戰勝房東的。

四，肯定要檢查周圍環境是否安全，檢查好出口，防盜裝置等等。以防萬一晚上黑暗中用手機錄影看看是否房間出現紅點紅光，防止房東錄影（微博上看的，以防萬一，反正我掃了一遍），進門之後有意識反鎖。

當然不能離工作的地方太遠，遠也得有直達公交。

五，當你的租約快到期半個月，房東要求要鑰匙來方便別的租客看房，我們不懂就給了。千萬不要給，這樣是侵犯隱私的。直接給他說你啥時候有時間再啥時候看房，你是有主動權的。

六，最最重要的，租約到期當天，一定一定要在場，一手交鑰匙一手交押金，不給押金就不給鑰匙。他故意挑刺哪裡損壞就可以拿當初入住拍的影片或照片讓他無言以對。最好退房當天不能一個女孩子，要找幾個朋友，男的女的都拉上。我就是當天有事不在，房東就坑我小夥伴，說洗衣機弄壞了，要修，修的錢從押金扣，最後說什麼自己現在手頭拮据，先退500，（我們押金一共一千四），十二月的事了，剩下的錢現在還沒還！

千萬不要相信房東鬼話，不退當場就報警，鑰匙也不給。

那孫子的房子，在花果園B北區9棟，還是拆遷戶，非得坑這幾百塊錢，人在做天在看，阿門

怪物屎萊克2017-01-11 23:15:24

只需要記住貴陽在建輕軌，所以非常非常非常非常的堵，上下班尤其是。這是最重要的，租房的時候必須考慮交通情況。

其他的和任何地方都一樣。

貴陽小資料2017-01-21 14:25:00

這裡僅就在貴陽租房需要

特別注意

的地方做些討論。

一、新小區還是老小區？

目前，貴陽城市化水平相對而言並不高，房地產、交通等基建工程都還在完善的過程中，是一個新老交替的過渡階段，租房，租在哪？首先就要涉及到新老小區的選擇：

一定要選新建的小區！

重要事情說三遍。

貴陽老舊小區的住房情況，無論是

治安、環境、商業設施和交通便利度

等，都和新建小區不能相提並論，毫不客氣地說，很多上個世紀遺留下來的老舊小區，基本上和城中村沒太大差異。

先來幾張圖一對比就知道：

△圖為貴陽老舊小區及街道（→_→）看見

大保健

了嗎？

新建的小區在貴陽很多，比如觀山湖區的世紀城、市中心的花果園、雲巖未來方舟等，都是規劃很好的小區。

新老小區，價位上相差通常在300~500塊，但這幾百塊錢買來的是

住得安全和舒心

。不要圖小便宜，

小便宜往往隱藏著巨大的風險

。

△圖為貴陽世紀城商圈（觀山湖區）

△上圖為貴陽花果園商圈（南明區）

△圖為貴陽花果園商圈（南明區）

正是由於貴陽新建的大盤多，各個新建小區都在相互競爭，所以房租並沒有高到離譜，反而是一些老舊小區，不排除房東或中介抱著“能宰一筆算一筆”的心態，這種情況下，更容易被坑。

而且

老舊小區居住人群素質相對偏低

，租住在這些區域，會給自己帶來許多潛在的隱患和不必要的麻煩。

二、地段交通：租在哪兒？

這是另一個要注意的大問題。目前貴陽的交通狀況不大理想，離上班地太遠，會影響通勤時間。上班地附近如果有好的房源（老舊小區除外），就最好選在上班地附近，如果沒有，那就選在市內各個

區域版快的交通樞紐

處，四通八達。

貴陽比較重要的交通路線，有一個小的規律：大多以具有標誌性的文化或地標命名，例如甲秀路（縱貫主幹線）、黔靈山路（橫穿主幹線）、北京路（橫穿主幹線）。

具體而言，可以分為城中（主城區）、觀山湖區（新城區）、城南（花溪）板塊。

△主城、城中片區，可以看到，紅色的圈，是貴陽的

中環路

，紫色的是縱貫、橫穿貴陽市區的交通主幹道。從交通線路上看，

城中心以花果園為首選，城東北重點考慮未來方舟，二者都是大盤，房源比較充足，更容易租到價效比較高的房屋。

主城區其他區域，大多屬於老城區，公共設施和商業配套等方面都相對落後，道路大多既窄又密，改造難度較高，交通狀況不容樂觀。

△圖為貴陽部分老城區街景（百度地圖—全景）

△觀山湖區（新城區）板塊，新區的交通主要脈絡如上圖，縱線：金陽北路——金陽南路一線（觀山湖區原稱金陽新區）、橫線：金清大道——興築路——黔靈山路”一線。新建住宅小區如萬達、華潤、世紀城等，

這些新建的小區，一般居住者較為年輕，居民整體素質也相對較高。

而靠南側的橫線：金清大道——興築路——黔靈山路一線，將成為今後整個貴陽都市圈連通清鎮、金陽（觀山湖）和主城區的重要紐帶。

△城南板塊，主要是指花溪區，目前基礎設施、商業配套較完善的以貴大、花溪公園一片為主，由於花溪區面積較大，路網相對更稀疏一些，對於工作在花溪區的租房者而言，尚且可以考慮，但如果工作在主城區，卻租住在花溪區，那麼可能每天要浪費在通勤上的時間會很多。

三、中介還是房東？

其實任何城市都一樣，能找到房東，就最好不要找中介，但是在貴陽，真正的房東並不那麼容易找，很多都是二房東，與其找二房東，不如直接找正規靠譜的中介。

如果遇到素質較低的二房東，眼看生意談不成，可能還會採用恐嚇、逼迫等手段逼你就範，一不小心會吃大虧。

1、怎樣識別二房東

一看不動產權證，二看購房合同，三查社群居委會。

貴陽很多新建小區，業主存在還沒有辦理不動產權證的情況

，這個時候如果能提供購房合同，也可以核對一下與你籤合同的人，與購房合同上的購房人是否一致。

最一步到位的做法，是去社群居委會查詢，可以確認房東是誰。

2、如何識別正規靠譜的中介

經營狀況良好、口碑好、房源客源多的中介，通常在鬧市街口會有門面，而且工作人員人數多，著裝正式，服務專業。

從網上聯絡到的中介，實地看房時，也最好讓中介帶到他們的辦公地參觀一下，一方面考察房屋中介的實力，另一方面預防如果發生糾紛，“跑得了和尚跑不了廟”，你能找到他們。

不過，從接觸到的中介機構房屋租賃經紀人而言，

大多是貴州本地人，相對還是比較踏實做生意、善良淳樸的

，所以，找一家靠譜的中介，放心地去談吧。

3、實地看房

如果時間、條件允許，最好要求房東或中介帶你實地看一下房，因為他們描述都是利益相關，描述或有片面情況，且在看房過程中，你也可以加深對對方的瞭解。

不能實地考察的，也可以

利用網上的街景或全景地圖，看看房源周圍的市政狀況。

四、其他需要注意的事項

1、不要相信任何口頭承諾，

談妥的事一定要落在紙上

，一定，一定！

2、價位：貴陽的租房市場，價格並沒有很浮誇，但也要根據地段和租期而確定。地段越好價格越高，租期越長價格越低。

總體而言，因為大盤多，房源充足，價格還是比較低廉的，例如比較熱門的花果園，單間一般800元（每月）左右可以很容易租到合適的，70~80平的兩居室不會超出2000元（每月）。

3、注意談妥寬頻（無線wifi）、水、電、燃氣等的價格和付費方式。

4、如果是合租、隔斷的話，要注意室友，確認安全再租。關於這點，有一個訣竅和經驗：

儘量找年輕的房東或中介談，因為年輕人資訊接受面廣，對很多新興事物更敏感，對安全的瑕疵忍耐度較低，安全方面他們會控制得很好，不會為了賺錢在安全問題上承擔巨大的風險。

而四五十歲的中老年，可能他們考慮更多的是經濟利益，對危險因素的敏感度也不高。

以上這些，如果都能注意到，相信不難在貴陽租住到合適的房屋，其他就沒有什麼需要特殊注意的了，如果有暫時沒想到的方面，歡迎各位評論、留言補充。 ʅ（‾◡◝）

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本文為貴陽小資料（公眾號：allguiyang）原創文章：在貴陽租房需要注意哪些問題？

共享租房群2020-08-11 18:41:32

租房注意事項

step1、確定工作＆確定租房選址：

再選擇公司附近的房源，如何考慮到租金因素，也可以選擇通勤時間在1小時內的，如果通勤時間太久的話，建議重新找工作或者選擇較近距離的區域租房。不然通勤時間會磨滅你的積極性。

step2、確定預算：

建議不超過薪資的1/3（當然土豪隨意），預算的多少很大程度會影響你房源的質量以及遠近距離等多種因素。比如：商圈配套附近的房子肯定比郊區貴阿。

step3、確定整租or合租：

整租獨門獨戶肯定是比合租的租金要高一些，不過合租也有合租的煩惱，室友的選擇，share公共區域設施都是你不能忽視的一個問題。一個是租金高一個是租金較低，一個沒有室友，一個有室友，看你怎麼選擇了。

step4、出租方選擇：

目前市面上最常見的就是公寓、中介、房東、二房東了，至於選擇哪類房源，我覺得不妨都看看，這樣可以最終確定哪套的價效比更高，更適合租住。

說到這裡，大家不妨去優區生活租房平臺釋出一個求租需求看看，不僅可以匹配到公寓房源，還有房東、中介、轉租、平臺房源。相當的齊全，租房不選最貴的，選最合適自己的就行。

U-Area優區生活 - 懶人的租房神器

step5、出租方身份核驗真實性

step6、看房注意事項

：女生看房建議叫個夥伴陪同一起，其實男生看房也建議找個人一起陪同。安全起見。值得注意的是，看房最好白天看房一次，晚上約看房一次，雖然比較麻煩，但是可以看到房子更多的東西。白天看房可以觀察房源周邊的環境，以及房間設施是否完好，房間光線等問題。晚上看房可以感受下房間是否隔音，以及周邊鄰居或者室友是否吵鬧，亦或是在馬路邊上的房源是否噪音影響租住。

step7、簽訂租房合同：

租房合同儘可能的齊全，條款最好都仔細閱讀一次，特別是一些傢俱維修，以及房屋損壞、轉租等問題，都要儘可能的包含在裡面，以及出租方口頭承諾的一些優惠等都需要文字型現在合同裡面。

step8、未入住簽訂合同前不要付款：

這點我很喜歡強調，不要問為什麼，因為很多夥伴找房前因為同時糾結幾套房子，就想讓出租方預留或者是被告知需要提前支付等，最後卻各種原因不能租住了，即使對方一開始承諾了隨時可退，這都是忽悠你的。不管是保證金、預定金、租金、押金各種美名其曰的費用需要在未入住未簽訂合同前支付的都不要支付。

step9、押金：

押金視不同的地方出租方而不同有所差異，押一付一、押二付一、押三付二等，都是有的，不管押金是多少，一定要對方給你出具押金收據或者押金條。上面寫上租期到期無違約可退，蓋上指母印或者是公章。

最後呢，來說說貴陽這個特定的城市的租房區域：

南明區

由於南明區屬於老城區，這邊的大多數租住房都是老房子，因此，房租相對來說便宜一些。不過也有一些新建沒多久的小區房或裝修和傢俱都很精緻的租住房，租金會稍高一些。

熱門租住區域：

花果園、東門、甘蔭塘、油榨街、沙衝路