首付200萬北京買房筆記④——東城永外踩盤

❤️本貼只關注了樓齡20年以內的小區，老房公房沒有涉及

❤️均價僅代表平均情況，以實際為準。一般小戶型單價高、大戶型單價低，樓層、採光等等影響

⭐城市亮點（02年商品房）均價9+

小區品質一般，比較破舊，體量不大。那個升降的停車位感覺特別奇怪，臨鐵路，有的房子會受噪音影響，要實地去看。房子一般，單價卻高的原因是可以上一師附小，目前是這片最好的小學，近期要上學的家庭購置的多

⭐天天家園（02年商品房）均價7+

小區乾淨整潔，綠化環境不錯。樓體略顯破舊，停車位緊張，小區內一樓底商比較多，平時買個東西挺方便的。戶型普遍偏大，最小面積是66的開間，所以單價比較低

⭐景泰西里西區（05年回遷房）均價8+

看房時注意房屋性質，還沒改成商品房的會交土地出讓金，金額不小。小區規模很大，品質一般，人群雜亂，電梯吱扭吱扭的，管理不好，車隨便停。不過戶型不錯，有能改兩居的一居室，價效比高

⭐新奧洋房（05年商品房）均價9+

永外這片品質數一數二的小區，人車分流，有小水系，物業管理好，安保好。樓體顏色是紅黃藍，有點醜 ，周圍生活便利

⭐鼎盛園（05年商品房）均價8+

一出門就是景泰地鐵14號線，通勤方便，一共三棟樓，一棟商用+兩棟住宅。小區體量小，活動範圍也小，稱不上什麼小區環境，車位緊張。樓下商超便利

⭐華龍美晟（09年商品房）均價8+

小區乾淨整潔，因為比較新還沒什麼破舊感，小區裡有水系花園、運動場地。作為這片商品房裡樓齡最新的小區，均價卻和其他差不多的原因是因為有的樓間距近，一些戶型有遮擋採光差，拉低了小區均價。正常無遮擋的房子均價在9+

⭐百榮嘉園（15年回遷房）均價8+

小區是橫著的一排樓，緊鄰鐵路，有的房子會受噪音影響。剛滿5年上市流通，房子大部分還沒轉商，要交不少的土地出讓金。居住人群非常雜，見過有的房子租來當保安宿舍的，小小房子擠滿了人，廚房衛生間都放了床睡覺，看房體驗很差。聽聞有樓體漏水情況，回遷房品質肯定說不上好。不過樓齡新、價格不高，小戶型比較多，剛需上車還是比較友好

感謝大家關注❤️下篇分享購房策略及權衡選擇！

#北京買房 #剛需買房 #北京踩盤 #北京剛需買房 #二手房 #北京首付