2019深圳租房全攻略 | 如何多快好省地找到稱心的房子？附實操指南

Hi，我是空間觀察室的老朋友Irina~

一年更始永珍新，也是換房換工作的旺盛期，在我們辦公室就有3個需要換房的人。你們是不是正好也有此打算呢？

由於2018年一線城市房租的一輪大漲，以及深圳大量城中村舊改翻新，今年找房子的小夥伴可能分外地不容易。Irina特地熬夜吐血整理一份實操攻略給大家！

找房前你需要準備什麼？

深圳地鐵路線圖

充足的電話費

超長待機的充電寶

一、精確化你的需求

1、確定區域

：以工作地點為圓心，能夠接受的通勤時間為半徑，畫一個圓；

考慮通勤時間時，你需要考慮的不僅是直線距離和交通方式，如果是公交出行，你要考慮早晚高峰的擁堵情況，往返公交的線路數量和班次頻率，若是路經“沙河西路”“北環大道”“南海大道”等擁堵路段，那通勤時間至少得再加上30分鐘；地鐵也要考慮到擁擠程度和站內換乘時間，比如早晚高峰的4號線，你很可能擠不上車，其次是1號線和3號線，儘量不要選擇像深圳北、世界之窗、布吉這些擁擠的站點換乘。

2、確定預算

：房租不超過月收入的25%為佳，比較不影響生活質量；

南山、福田、羅湖、寶安、龍華、龍崗不同區域的居住區域其實比較集中，每條地鐵線都有相應的價格窪地，一個區域的價格一般相差不大。以南山上班的白領為例，一般集中住在西麗、白石洲、西鄉、坪洲、大新、南山和上下沙這幾個片區，房租相對比較低一些。

3、確定條件

：合租/整租—交通—採光/面積/戶型/層高—裝修/傢俱/家電—餐飲/超市/醫院/健身，自行排序，哪些是絕不動搖的，哪些是可以視情形而定的；

比如Irina是個自認為很難相處的人，所以在整租這一點上是不會退步的；但同時是個能夠獨立打電鑽、刷牆漆、裝燈泡的人，也比較熱衷於改造的人，所以比較能夠接受破舊一點的裝修。

二、你真的會看房嗎？

如果以上3個問題，你已經有答案了，那找起來就快多了。

1、租房網站的正確開啟方式

按你條件篩選出符合條件的房源，多刷幾遍，對各個區域的房租就能有個譜了。把出現頻次比較高的小區、公寓和城中村的名字記下來，這些就是你即將要去掃樓的地方。

也許有人會說，這些網站基本都被中介佔據了，怎麼甄別出有效資訊呢？其實甄別中介很簡單：一看圖片，一般中介會採用廣角空鏡的展示圖，而個人房源的圖就比較隨心所欲，且富有生活氣息；二看描述，中介很難也懶得將房型、水電、交通、周邊環境描述地事無鉅細，掃一眼心裡就能有個七七八八了；三看發帖紀錄和活躍程度，如果高頻發帖、多個房源，大家懂得。

透過租房網站確定幾個心儀區域後，可以去豆瓣小組搜尋一下房源，一般這些帖子的資訊量非常豐富，可以很大程度幫你做排除和選擇。

注意！刷這些網站的主要目的是，對區域、價位和市場有個大致的瞭解，因為資訊的時間差，你很難透過這一步找到想要的房子，被搶先了也不必太沮喪。

2、實地看房有技巧

確定了具體區域，開始實地考察了。

小區：很多小區都有公告欄，上面一般就有出租資訊；還有一個方式是找保安，我是比較推薦的。從保安大叔這裡你能快速瞭解這一帶租房子的真實行情，而且保安那裡有房東空房的鑰匙 ！也可能有房東電話，打聽前買瓶水、遞支菸，說不定就能輕鬆搞定了。

公寓：比較正規知名的公寓，一般百度一下就能獲得對應分店的號碼。這裡不推薦農民房改造的公寓，先天條件不足，管理也不規範。

農民房：找農民房最快的方式就是掃樓竄巷子了，一般農民房都會將出租資訊和電話貼在門前，直接上去看就好了。

一般建議白天去看房，瞭解採光的情況，在深圳採光很重要很重要，這將直接印象室內微生物和小動物的棲息繁衍情況！如果晚上看房，可以利用手機自帶的指南針，同時觀察周圍建築物遮擋的情況。當然最好是看兩次了，白天看採光，晚上感受環境是否安靜。

看完一家之後，記得用手機備忘錄將地址、交通、價格、關鍵資訊和圖片記錄下來，以便分析和選擇。

三、簽約驗收防坑指南

一般經過三五次的實地考察，你基本就有了幾個心儀的選擇了。接下來就是簽約相關的注意事項。

1.確定房屋的所有權：

房東一般同意提供房產證，核對房產證上的身份證號碼和名字是否和身份證一致，以及和合同上面寫的資訊一致。對方不配合提供房產證，說什麼房產證押在銀行了什麼的，一般也是會有影印件的。

不提供房產證有其他核實方法：

1、透過水電煤查詢，報小區名字和房號，業主名字和手機號對的上的；

2、去小區物業查詢核實，業主一般會在物業登記資訊；

3、合同裡面寫明如果是因為房東甲方的原因賠償損失。

如果上面的資訊核實完對不上，對方應該是二房東，請謹慎選擇

2.押金

：不籤合同，不交押金，押金金額體現在合同裡，交付後務必保留押金收據；

3.合同

：承租的房子，最好重新簽訂合同，免得扯皮；

4.租金及交付方式

：房東在租期內漲價的約定必須寫清楚，防止房東亂提價；

5.其他費用

：除租金以外的管理費、水電費、衛生費、水電費、有線費等，也要問清楚，最好體現在合同裡；

6.轉租約定

：房東是否同意轉租，是否需要收取手續費等；

7.違約責任

：合同期內退租，如果房東提前終止合同該如何賠償

8.修繕責任

：只要是在正常使用過程中，房屋及原有設施出現損壞的話，那麼出租人應該負責維修；同時設施如果正常老化廢棄，承租人也不應承擔責任；為了防止房東在退租時扣押金，在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還押金。

9.入住前的檢查

：檢查屋內裝置的使用情況，將裝置數量和新舊程度都記錄在合同裡，越詳細越好。如有損壞，可要求房東在交接前維修；如涉及更換，一定要體現在合同裡。

10.記錄水電燃氣表

：抄水電燃氣表，並記錄在合同裡，以便最後清算；

實際的簽約情形可能會遭遇很多的狀況，但希望大家無論如何都要積極主動地主張自己的權益，畢竟簽約是租客掌握主動權的時候啊，以後再交涉只會更艱難更復雜。

那種不漲租、好說話、不難纏的好房東不是沒有，但是不是每個人都能遇到。借用《流浪地區》裡的一句話，我們選擇希望……祝大家都能找到一個理想的住所，和理想的一切在一起。

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