北京周邊買房優選的幾個區域！避免跳坑！

北京周邊

一直備受開發商與購房者的關注。這幾年，諸多品牌開發商萬科，碧桂園，融創，河北華夏幸福等紛紛進駐環京樓市。這些大品牌的入駐勢必給環京周邊的樓盤質量帶來了質的提升，為購房者提供了更好的居住體驗。而過去幾年，由於受到限購政策影響，北京周邊樓市成交量並不樂觀，燕郊房價腰斬的新聞鋪天蓋地。眾多中小開發商由於資金壓力，倒閉與轉行比比皆是。

但也有一些開發商堅持看好環境樓市的市場。由於北京人口的龐大與高房價的矛盾衝突，環京樓市的購房需求依然存在，另一方面隨著京津冀一體化的推進，未來環境樓市價值潛力仍然可期。今年，隨著房地產市場堅持“房住不炒”“一城一策”的政策實施，環京周邊在大起大落的兩三年後的2020，會有什麼樣的變化？ 哪些區域會放鬆調控，哪些區域投資價值回升？

首先，我們可以先將環京樓市按照交通，距離等劃分位3個大城市圈。

第一圈層：

高鐵半小時，自駕1小時以內。“環京七雄”包括：燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

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第二圈層：

高鐵1小時，自駕2小時以內。包括：寶坻、武清、霸州、高碑店、淶水、懷來、興隆。

第三圈層：

高鐵1小時，自駕2小時以外。包括：灤平、唐山、秦皇島、文安、任丘、雄安新區、保定、涿鹿、下花園、宣化、張家口、崇禮。

首先了解目前仍然處於上漲的區域：永清對接亦莊，固安對接航空，涿州對接農業科技，大廠潮白新城，香河是機器人產業，都有經濟產業的支援，有產業就有人口，有人口就有需求。環京城市距離北京較近，永清有對接亦莊的經濟開發區，固安有航空產業新城，涿州有所謂的國家農業科技開發區，大廠有潮白新城，香河有機器人園區。這些都是經濟發展的標誌，也是投資選擇在環京買房的原因之一。

而有人可能會問，環京周邊已經緊急限購了，為什麼大部分地區的房價依舊在漲？

總結原因：得力於京津冀地區的一體化推進，三年後的環京無論是交通，配套，教育，醫療等設施，都已被規劃出了藍圖。尤其首都環線高速，大七環的交通完善，使環京居住，市裡上班成了一種可能。大大的提高了環京樓市的潛力價值。根據這個邏輯，可以得出：環京價值=目標樓盤到北京三環的通勤時間。環京投資的重點功能就是通勤！

根據以上結論，我們可以研究得出哪些地方是值得投資哪些地方是避免入坑的。

推薦區域

：京：北三縣（三河、大廠、香河），南三縣（固安、永清、霸州）再加上廊坊市，這也符合北京東南發展的規劃方向。 加上交通的便利，未來如有政策放鬆調控，勢必行情上漲。

不推薦區域：

興隆、灤平、豐寧、赤城、逐鹿、淶水等；除了價格便宜，其他沒什麼值得大家投資的。一手房眾多，沒有產業，有價無市，開發商規劃的藍圖基本實現的可能性很小，或需要的時間很長久。非近五年十年可完成的。

另外只要環境周邊的樓盤，出現了首付分期，全款分期，免費更名，外地人可買等等宣傳噱頭的時候，就可以敬而遠之了。這種基本可以肯定的是開發商的資金迴轉壓力。另外，環京的兩個熱點區域：新機場和副中心都是值得購買的房產投資。可以重點考慮，其他的可以謹慎。

最後，環京樓市的存在價值，就是解決北京人口的壓力問題。而在京人士選擇環京樓市的痛點在於：上班方便。所以無論是剛需還是投資，都需要重點考慮在環京周邊交通方便的區域，其他的參考因素如：區域商業化程度，教育與醫療配套情況，人口流動性等都可以做為一個參考的依據。