家裡飄窗外側漏水，物業不修怎麼辦？

作者：由 victor 發表于旅遊時間：2020-08-16

孟良2020-08-17 10:47:35

先確定是不是因為空調水沒有漏進管道而導致的滲水吧。

如果是空調水引起的，就先把空調水處理好

要不然不管你怎麼修外牆，空調水始終是會滲進來。

董永明2020-08-17 11:25:08

您提供的圖片來看，可能是窗框和牆壁的縫隙滲漏水，也可能是外牆滲漏水，想確診需要觀察排查。

物業是沒有維修防水的資金的，要動用大修基金要全樓三分之二業主同意，所以一般都是業主自己掏錢維修，只要取得物業同意即可。

即使物業願意維修，也是因為錢過手有油水，巴不得多修幾次，反覆維修反覆滲漏，與業利益不一致，不要指望他們。

大眾對防水的瞭解太少，認知偏差太大，容易反覆維修反覆滲漏。糾正認知偏差，是徹底解決防水問題的第一步。

防水是世界性難題，不是想象中簡簡單單可以搞定的，以目前行業整體水平，做一次頂五年不漏就算不錯了，達到國家標準了，大多數還達不到，要是找游擊隊或者x8等平臺還可能被坑。

董永明：什麼也不懂，如何一勞永逸做好防水，徹底解決建築滲漏水煩惱？

想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢，反覆折騰不划算。

智漏-龔文2020-08-17 12:03:56

你這漏水的窗側牆面位置上方，剛好有空調機位，需要先檢查是不是空調水造成的滲漏。這個比較簡單，不下雨的時候，大多數開空調，如果牆面這裡滲漏嚴重了，那就是空調水為主造成的滲漏，需要把空調水排水管進行維修，然後再來維修窗框漏水。

當然，如是空調沒有問題，那就直接來修窗框漏水。準確來說，這不是外牆漏水，雖然窗框也在外牆面，但細分為窗框漏水可以讓維修更有針對性，外牆漏水有很多種，不同的原因對應不同的維修方法。

個人認為，你這裡估計很難申請到大修基金。外牆問題，需要動用大修基金，最多的情況就是瓷磚空鼓掉磚，不維修的話就有安全風險，這可是物業的責任，再加上不用物業出錢，可以動用大修基金，物業那個積極性，超乎你的想像。至於物業給你維修的外牆，那叫一個敷衍，根本不可能修好，你也不要為難他們了，他們沒這個技術與材料。簡單做一下還可以，真要做好不可能的。

更多的時候，我們遇到這種情況，基本都是業主自己掏錢來維修的佔多數。至於原因和維修方法，參見下面的文章連結：

智漏-龔文：裝修前窗框滲漏診斷與治理建議