廣州90後買房筆記-看房下篇2020（東曉南曉港灣&僑誠花園-石溪金碧花園）

作者：由 Leo的買房筆記發表于旅遊時間：2021-02-04

上一篇記錄了我的入戶和看房上半場：

這篇接著記錄下半場看房經歷。自從再度被赤崗板塊毒打之後，我的首付預算又增加了不少，從50多萬加到60多萬，並將目光投向廣州西邊，一開始並不在考慮範圍內的海珠西。（建議收藏本文，以後不用煩惱去哪找回來重刷~）

（有朋友私信建議我拉個群交流買房經驗，所以我計劃拉個群希望能幫助到剛需朋友們，中介勿擾，面斥不雅。

微信：Chandler0126，備註來意，透過好友後統一拉群

）

第三階段，首付60萬+，轉戰海珠西

嗯，正如大家所見，我們的首付預算已經從30萬加到60萬了，因為房子越看越揪心，不加預算實在下不了手啊。。。有一段時間兩個人總在琢磨還能跟哪個同學朋友借點錢湊更高的首付。

首付60萬，那麼總價就去到200萬左右了。首先留意到曉港灣、僑城花園這種老破小，他們優點很特出：交通方便（離2號線地鐵東曉南非常近）、生活配套也很成熟。

到這個時候，我們換了一個朋友介紹的中介。原來的綠中介雖然服務水平很好，但是收費太高了，打了折之後還要1。7，實在傷不起，對不起這位帶我看了很多赤崗房源的大兄弟了。朋友介紹過來的中介報價比較接地氣還能接受，所以十一假期還沒結束，我就選了好幾套房源，分別是東曉南板塊的僑誠花園、曉港灣、石溪板塊的第一金碧和第二金碧，把房源發給中介，提前從老家趕回廣州看房。

僑誠花園

我和隊友去東曉南看房的第一站是僑誠花園，和朋友介紹的中介見了面，是一個胖胖的小哥，一邊走一邊介紹這個小區。它的優點是交通便利，生活配套齊全，有濃厚的生活氣息。離東曉南地鐵口步行10分鐘左右，半小時到珠江新城。3公里內有兩間三甲醫院，分別是廣醫二院和南方醫科大學珠江醫院，我經常去看牙齒（拔智齒、洗牙）的省口腔醫院兩個地鐵站就到，美食選擇多，商業配套成熟，50-60平的兩房房源總價在160萬-220萬之前，供應量比較大。

僑誠花園正門

缺點是樓齡比較老，98年建成的，步梯樓，部分有加裝電梯，我看的有一套加裝電梯是先上2樓才有電梯，樓道光線昏暗，不太喜歡這種感覺，pass了。另一套帶大平臺，賣家是一對上年紀的夫妻，一直跟我們強調帶大平臺（不計入建築面積的，相當於贈送）有多好多好，強調掛盤價有多筍，我們嘴上附和心裡卻不以為然，因為對大平臺真的不太感冒，可能我爸媽會比較喜歡吧，他們可以在大平臺種菜納涼什麼的。由於它位於二樓，樓下就是吵鬧的菜市場，房子也不方正，樓距近，因此pass了。

曉港灣：

留意到這個小區首先是供應量大，小戶型上車選擇多，而且離2號線東曉南地鐵很近，未來還有10號線開通（大概2023年底開通）。雖然奇葩戶型也不少，但是仔細淘淘方正戶型也可以挑挑，價效比高的是加裝電梯的房源。然後生活配套比較成熟，醫院、學校、大型商場超市（新都薈廣場）都有，適合預算不夠的剛需上車，總價在150萬-200萬，面積在50平左右的兩房可以慢慢挑。

它的

缺點

也很明顯。從地鐵口出來到小區的路上人多車多，電動車各種亂闖令人揪心，靠近高架橋比較吵。小區內衛生一般，住戶雜，樓齡98年的，未來升值空間有限。

由於我的預算有限，且曉港灣還有戶型方正的房源（我被赤崗的奇葩戶型教育在先），所以還是把它作為備胎。然後跟著中介來到下一站，石溪地鐵邊上的第一金碧花園。

第一金碧

告別東曉南後，中介帶著我和隊友趕到第一金碧，也是我在網上比較看好的小區，因為戶型比較方正，但也很多人覺得暗衛不好，不過我並不介意，可能是此前我看的老破小都太奇葩了，對比下來金碧好很多哈哈。當時走進去的時候還覺得這個小區大門還挺有氣派的，不像我們之前看過的老破小壓根沒有像樣的大門，裡面綠化也比較好，中介提到這是全廣州二手交易最活躍的小區之一。

再看看其他方面的情況：

交通：

門口就是廣佛線石溪地鐵口，通勤非常便利，北門走10分鐘左右就是2號線東曉南（去廣州南站非常方便），預計2023年底還將開通10號線直達越秀天河（到時我上班非常方便），門口多條公交線路。

生活配套：

底商非常豐富，比如錢大媽、簡餐店、燒臘斬料店（我最愛）、理髮店、小型超市等。樓下就是省級幼兒園，小學（市一級）在第二金碧裡面，肯德基、M記、海王星辰藥房、石溪肉菜市場（應有盡有，價格實惠，煮飯黨福音）全部在200米內，2公里內有三甲醫院中山二院。聽聞附近還有很多美食，這個還沒解鎖，感覺煙火氣息非常濃。

第一金碧也分好幾期開發，只有2000年建成的一期是步梯樓，所以單價也是最低的，也匹配我們的預算，實用面積也比較高。看了好幾套一期的小兩房，有兩套印象比較深刻，一套是4樓北向54平左右小兩房，賣家是一對小夫妻，需要賣掉換套更大的，裝修還比較新，我們都很喜歡，但是價格稍微超出我們的預算（當時掛21X萬）；另一套是5樓的北向60平左右，但裡面還是20年前的簡單裝修，買了之後需要重新裝修才能入住，優點就是掛牌價只有20X萬，單價更低。

缺點

：目前來看升值潛力一般（但未來有石溪舊改、海珠創新灣等利好），小區開放式管理，人車不分流，居住密度高，不是頂級學校，樓齡接近20年不算次新了（但是不影響貸款年限，評估系統中樓齡好像是從09年算起，評估價還好），目前轉3號線比較折磨，要等2023年10號線開通才能直達天河。

綜上，第一金碧給我們的印象比較好，畢竟我們倆此前看的老破小實在太寒磣了……雖然看房的時候沒有明確給出態度，但是我們心裡都默默把上面提到兩套房源作為備胎1號和備胎2號。

第二金碧

第一金碧的的意向房源畢竟是步梯樓，在預算範圍內我們還是優先考慮電梯樓的，剛好那時第二金碧還有一兩套總價非常低的電梯小兩房，60平左右才216萬-220萬，所以看完第一金碧後我們又步行到隔壁的第二金碧看房。

進入小區第一時間注意到的就是頭頂的高壓線（也是網上很多人吐槽的），從門口左邊走到房子樓下有一段不短的距離，電梯間比較昏暗，牆上也有很多小孩子亂畫的東西，出了電梯進入一套高層的小兩房，不知道為什麼沒有特別的感覺，陽臺是側出的不是直出，隊友吐槽電視櫃都不知道怎麼擺。兩間房子大小也不滿意（電梯分攤面積大），洗手間更是隱藏在廚房後面我一開始還以為沒有洗手間。而另一套總價22X萬，超出了我們的預算比較多，所以第二金碧也pass了！

就這樣，我們的東曉南-石溪看房之旅結束了。

我還記得那天晚上看完最後一套房，走出第二金碧的大門，天已經黑了，和中介說了幾句諸如後續微信繼續溝通的客套話之後，我們就先去了第一金碧對面的潮汕牛肉小麵館解決晚飯問題，在等餐的時候，我和隊友商量了一下，決定吃完晚飯重新回第一金碧小區裡轉一圈看看，看到這裡，大家也能猜到我們已經心有所屬。

由於幾個小時前看房匆忙，還沒來及得仔細看看第一金碧的小區環境。轉一圈發現，小區底商豐富，有錢大媽，廣式燒臘、各種小餐館，小型超市、理髮店，也有我喜歡的籃球場，游泳池，綠化面積不小，有兒童玩樂區，有老人家活動的場所（適合我爸媽幫忙小孩時來溜娃），所以我們都很滿意。

最後的最後，你們最期待的交易環節來了！！！

在回去的地鐵上，我發微信給中介，說看上那套賣家掛盤20X萬的接近60方的小兩房（單價在同小區裡算是最低的，雖然需要重新裝修，但總價有優勢），讓他幫我砍砍價，並透露了意向成交價格（小白比較慫，沒敢砍太多，比掛盤價低5萬），接下來唯一能做的就是等訊息。

也順便在這裡提醒一下，我們儘量不要直接和賣家砍價，因為容易談崩陷入比較尷尬的局面，後續的合同細節、定金比例和交房時間等環節就不好辦了。特別是第一次買房的小白，如果是面對面擺臺談價，很容易把表情、肢體語言、現場反應等毫無保留地展示給比你閱歷更豐富的賣家，比較容易吃虧。當時因為是熟人介紹，我比較信任這個中介，放心讓他去砍價（後來發現確實是比較傾向我們這邊）。

第二天，中介跟我說賣家已經同意價格降低6萬，當時我心裡想這不錯啊，比自己的目標價格還低了1萬！但讓我意料不到的是中介跟我講：雙方還沒達成一致！因為中介一直表示買家目前出價要還比掛牌價低10萬……

焦灼的我又等了一天訊息，到了第三天，終於雙方都讓一步，並達到最終成交價（比掛牌價低8萬），中介跟我說差不多了，於是約定第三天也就是國慶假期的最後1天，到店裡籤三方合同，即買家、賣家和中介這三方，同時需要支付一筆定金給賣家。

下定

本來是計劃和隊友一起去完成這件人生大事，但偏偏在這個時候隊友被公司臨時安排到外地出差，因此只能是我自己單槍匹馬去完成簽約。當時隊友還建議我找同在廣州的姐姐一起去，畢竟有個人在身邊比較淡定些，提醒一些合同的細節，但想想還是算了，因為我姐工作比較忙，籤三方合同也只是走個流程，後面還要完成正式的網籤。

到了現場，其實賣家還挺好溝通的，是一對事業非常成功的中年夫妻要賣出騰名額（當時非常羨慕了），我以為花一兩個小時就能把合同搞定，結果經歷了幾番折騰：我首先簽了名，但是賣家非常謹慎，對合同的細節（定金、中介費的支付節點，貸款申請週期，尾款到賬限期等等等），合同打印出來又重新修改，從上午9點一直到搞到晚上7點，因為中間大部分時間都是在等待他們公司的法務線上幫忙稽核合同（可能是做生意的都擔心這些法律糾紛）……