海南2025年封關運作，現在落戶海南好嗎？

右耳朵貓(whinc)2021-01-12 19:14:40

什麼時候提到海南問題時，下面不是房地產銷售為主的回答時，就說明海南有希望了

知乎使用者2021-01-13 09:17:17

作為一個老海口，已經對任何新政策無感。至於為什麼，請自己來到海口的街頭走走逛逛，你會發現海南光是從底層的基建、交通上就都還沒有具備成為經濟強省的實力，至於上面的事咱不敢說也不敢問哈哈哈。套用知乎上一位答主的回覆：“海南就像海南農村裡的三輪車，沒有好的剎車跑的再快又有什麼用呢？”但就生活來說還是比較安逸，我和周邊的朋友家裡基本從事的都是服務行業也在本地有房產，就私心來說越來越多的人進來讓我們島民有得賺順便拉一拉房價還是很好的！本人才疏學淺不知所云，僅代表個人觀點。

2021/3/4

本來是隨手一寫、不夠嚴謹的回答，想不到能引起一點討論。那還是稍微補充一下觀點免得有歧義：1。海口基建差是源於早期土地規劃（參考廣東城中村）、土地政策的不合理（賣的太狠），老城區的各種問題牽制了後續的城市發展（不解決好老城區的人地矛盾，基建就難發展）。龍昆南為什麼總是這麼堵？因為周邊老建築實在密集（尤其是丁村這大片地方）難以把道路網進一步拓寬分流，而且匯入輔路數量實在太多！當然，瓊山相比美蘭已經算好多了，江東及其周邊又會比瓊山好2。司法、行政風氣亟待改善。這個就不深入了，新聞很多。3。房價為什麼會漲？一方面是自貿港噱頭吸引投機（現在的限購政策漏洞太多，加之海南房價本來相對低，根本就是在變相地刺激投機），另一方面是內地樓市降溫投資利潤率（不僅包含賬面金錢，還綜合考慮社會、自然環境）下降。但目前的泡沫還能吹多大，吹多久還是個未知數，且行且看吧。（老齡化加速、郭嘉層面房住非炒越掐越緊）4。路在何方？自貿港和金融中心不是說一句“我要當”就能當上的！（詳請查閱各大金融中心發展史）一二三產業必須要再加快轉型發展步伐（高附加值）。就拿射火箭這事來說，不能只是空塊地出來給人看著壯觀那麼簡單，相關的上游產業鏈應該持續跟進；高校才有創立/引入的空間；服務市場在其中會才更為廣闊，在科技催化下進一步升級並倒逼城建發展吸引資本進駐，形成良性迴圈，全省經濟實力才能實現不斷增強。上述現象從微觀看有高有低再正常不過，但從宏觀來看則必然是一個齊頭並進同步發展的過程。

這段路要走多遠走多久，對個人來說那是遠的久的。不過還是放樂觀些吧，做人最重要的是開心，該吃吃該睡睡，愚公移山終有日。

海南通2021-02-02 14:14:36

海南自由貿易港製度整合創新行動方案正式公佈，其內容主要涉及海南自由貿易港六大要素的開放和自由化：

跨境資本自由，投資自由，貿易自由，人員流動自由，運輸自由和資料自由。

而這一行動方案也預示著，海南即將進入“全島封關”時代。

01 全國第三個“境內關外”地區

此次行動方案這樣提到，“分步驟，分階段建立與全島封關執行相適應的監管體系”，這正是海南即將“全島封關”的強烈訊號，而截止時間點可能就在2023年。

“全島封關”是指國家將海南劃為“境內關外”區域，海南在境內，卻在關外。

而目前，香港和澳門是國內兩個能夠實現“境內關外”的地區，它們的共同特點是“零關稅，低稅率，國際化自由化程度高”。

因此，海南不僅是免關稅+低稅收優惠，而且在貿易，資金，交通，人員往來，網際網路資料等方面全面對外開放，其經濟管理制度也完全對標港澳。

02 “全島封關”的四大紅利

“全島封關”後，海南自由貿易港的發展將發生重大變化，4大自由化發展紅利也即將實現。

第一，海南將成為人民幣自由兌換的島嶼。

行動方案提到“要分步驟，分階段推進全面可兌換，實現跨境資金自由便捷流動”這句話預示著海南未來一定會是人民幣可以自由兌換的地區，資金可以自由進出全球。

目前，中國只有香港和澳門能夠做到這一點。

人民幣的可自由兌換，資金的自由流動，將讓大量貿易企業進入海南。只要想從事海外投資和貿易，資本自由化是一個非常關鍵的條件。

第二，海南將成為“網際網路資訊自由”的開放島。

此次行動方案提到“要擴大增值電信業務，跨境資料傳輸等領域開放”，這是否意味著“全島封關”後，海南將形成網際網路全球化的開放格局？

答案是可能的。

目前也有訊息透露，海南未來將拉一條海底光纜連線香港，直接接入香港的網際網路資訊。而海南也將成為繼香港，澳門之後中國第三個全球網際網路開放區域。

第三，海南將成為外國人，外資，外企，外貨自由流動之島。

“全面完善人員出入境，工作居住便利化政策”，不僅要讓外國人自由進出海南，也要讓國人和國內企業更加自由地出海。

目前，海南已經對59個國家的旅遊團實行免籤，今後還將對外籍個人實行免費申請落地籤。這一政策與香港，澳門完全相同。

只要有護照，就可以申請自由入境海南。

第四，海南將成為國內未來的“離岸交易中心”島嶼。

此次方案明確提到“推進新型區域性離岸國際貿易中心建設”，這意味著未來海南也將是國內三大離岸貿易中心之一。

目前，香港也是國內主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集了大量的貿易結算資金，因此也是區域金融中心。

綜上所述，海南在“全島封關”時代至少將迎來四大政策紅利：資金自由流動+網際網路全球開放+人員自由出入+離岸貿易金融中心。

這四大紅利，意味著海南已經走在了中國對外開放的前沿。

03 海南樓市的稀缺時代

海南“全島封關”是海南產業轉型的標誌。

以旅遊，地產為核心的時代即將逝去，海南產業發展將全面轉向製造貿易，高新技術產業和金融服務業。

《海南自由貿易港建設總體方案》釋出會上，

海南省委書記 劉賜貴：

我們嚴格的控制房地產，就是海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，成為房地產的加工廠，我們土地是有限的。

而此次產業轉型也將對海南樓市產生三大影響:

第一，海南土地供應將明顯減少，尤其是一線海景房的稀缺性將大大增加。

2019年，海南公佈了《海南省產業准入的禁止和限制目錄》，其中明確提到“四個禁止”：

禁止建設房地產開發中的產權式酒店；

禁止在生態保護紅線區域內建設商品住房；

禁止利用一線海岸帶建設商品住宅。

這四個禁止是海南“去房地產化”的基本特徵。所以，未來很長一段時間內，海南主要將土地資源用於產業發展，嚴禁房地產開發，尤其是灣區。

因此，“全島封關”時代，也是海南樓市“灣區房稀缺”的時代。

第二，從“旅居”型地產向“複合”型地產轉型，海南購房需求全面多樣化。

海南進入“全島封關”後，旅居地產的性質將逐漸轉變為“旅居+自住”的複合型地產，這對海南房價是有利的。

從旅居，養老居住到醫療，工作居住，海南房地產市場的需求正逐漸趨於複雜和多元化。

第三，從東線向西線擴散，海南房價逐步“全島同城化”。

當年觀望的人，海南房價沒有下跌！當年不會，現在不會，以後也不會。

“海南擁有的度假養老資源，購買力是由全國來支撐的。現在增加了自貿港的概念，雖然建設自貿港的週期比較長，但在2025年全島封關前，隨著基礎設施建設的投入，醫院、教育、景觀、交通等配套會越來越好，區域的居住價值也會越來越高，甚至可能比肩一線城市。”

自貿港是全國最開放的地方，但房地產政策則是全國最保守的政策，所以不會長期持續，未來並不排除有放開的可能。

海南由於得天獨厚的地理優勢（單獨的、足夠大的島嶼），在過去30多年裡多次獲得中央的青睞，先是建省、建特區，然後是建設國際旅遊島，現在是建設全島自由港。這次的歷史機遇，是史無前例的。

海南樓市值得被長期看好。未來海南不僅僅是中國面積最大的自由港，還將是國際級的康養中心、醫療中心，再加上得天獨厚的旅遊資源、自然資源，海南的發展必將邁上新臺階。

現在去海南買房的，很多人不僅是想要投資去，也有很多的自住需求，養老度假，等等。首先是自己享受了生活，而且後期還能升值，何樂而不為？

海南的崛起，是一個時代的選擇。

就像1980年，歷史選擇了深圳。而40年後，時代選擇了海南。

一起讀書2021-04-06 09:26:53

如果想搏一個機會，可以先落下觀察，如果真想去那邊生活也可以落過去。但是現在看他們宣傳的那些東西，都是偽命題，沒有實質利好。

他們告訴你高考降100分，其實不是降是他們教育環境差，資源差造成的，那邊很多孩子都回內陸高中借讀。你能保證你的孩子在那種教育環境下依然能考到內陸大多數省份的高考成績那就去吧。

他們告訴你買房三層首付，你如果不常住你買房來指望升值不大現實。那邊房屋空置率非常高，大多數租不到半年然後就閒置。你如果要去過冬，租房子的價錢一點也不貴。而且那邊工資低，本身就支撐不了現有的房價。

免稅政策，對所有人都是10萬免稅額度，不論島內居民還是島外居民，現在還直接包郵全國各地。不知道你作為島民的優勢在哪裡？

以上可能是大家宣傳最多的幾個點吧，總的來說現有的宣傳不足以有足夠的吸引力。唯一有吸引力的是他給了你博弈的機會，博弈未來落地的政策，或者未來真的會有超大企業集體落地帶來的超大的就業機會而已。但是既然是博弈就有風險，要自己權衡。

希望沒煩惱2021-06-18 10:38:27

我大學畢業就留在海口，目前從事線上店鋪流量店鋪曝光打造網紅店可以說一下自己的一點點看法。

政策扶持越大的地方市場經濟就更脆弱，因為政策一旦結束就基本搞不下去，這樣只能吸引來小公司小企業來依託於政策賺筆快錢，真正圖穩定的公司和企業還是不會來的。就好比人才引進雖然一直在搞，但是我如果留在海南的話房價就不說了 隨隨便便1。8w的房價均價而工資卻相當低，我畢業的話找工作大部分人只能從事銷售賣房子賣車子 服務崗之類，高薪產業很少，18年的時候就在引進網際網路公司目前來看也是沒什麼氣色的，說到底的話 海南如果帶資金來自己創業是挺合適的，一直認為有市場無環境。

我自己是藝術類畢業的，身邊目前搞的好的朋友都是自己搞一些新型行業，如果你從深圳杭州這些地方來並且對網際網路或者實體行業有興趣，有自己的高階運營思路，我認為可以來碰一碰，還是非常有搞頭 打工就別來了，為什麼我留在海南也是因為懶 在這裡待了四年懶得挪窩加上我自己做的是新媒體網上運營 在哪裡都一樣相比於深圳這些已經產業成熟的地方 海南還是比較有搞頭。

還有海南的基礎建設比較差，有想法來的話可以先來玩幾天，切身感受一下就明白了，到時候會清醒很多，有想法來海口的朋友有機會也可以一起吃吃飯聊聊天。