牛奶廠新盤合景·臻頤府、帝景山莊新組團五月上新，吹風10-15萬+

近日，牛奶廠合景奧體北專案有了案名——合景·臻頤府。該專案主力戶型250-340㎡，還有525㎡大平層。預計在五月開放展廳，吹風價15萬元+。

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合景·臻頤府效果圖

根據合景泰富集團官網介紹，合景·臻頤府是該集團重點打造的頂豪專案，定位為最Top系列—臻系。該地塊擬建17棟低密度小高層住宅，配建一所6班幼兒園、派出所及物業管理等其他配套設施。

2020年11月，天河奧體公園北側地塊經過21輪競價，被合景以48。65億元拿下，摺合樓面價51463元/㎡。

該地塊坐落於天河區奧體公園北側，佔地面積50379㎡，可建設用地面積47265㎡，計容總建面94530㎡，容積率2。0，限高36米，建築密度30%，綠地率35%。該地塊拍出前，牛奶廠板塊上一次出讓地塊時間是2014年11月。

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合景·臻頤府地塊位置

另外，位於位於天河區奧體路、悅景路北側的合生帝景山莊新組團也將入市。推出140-240㎡戶型，吹風價10萬元+。

合生帝景山莊地塊劃為東區和西區，西區組團佔地8萬㎡，容積率為3。1，限高54米。專案將配建一所45班九年一貫制學校。

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帝景山莊西區區位地圖

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帝景山莊西區規劃圖

牛奶廠作為廣州三舊改造專案，曾經的養牛基地，可以用“群山環繞，水甜草肥，花草常青”來形容，整個環境非常原生態。2014年6月市規委會透過華美牛奶廠規劃，該地塊將改造為低密度住宅區，未來新增70萬㎡的商品住宅，容納2。36萬人口。

2014年11月開始，廣州國土局推出8宗華美牛奶廠地塊，總宗地面積超過50萬㎡，堪稱“巨無霸”，起拍價達90億。彼時，牛奶廠地塊分為了6大部分，分別被龍湖、華潤置地、金地、平安不動產、廣州家和等5家房企瓜分。

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華潤天合

樓主捋了一下當時5家房企在牛奶廠的拿地價：

西北部地塊被龍湖以22。2億元奪得，摺合樓面價1。68萬元/㎡，溢價40%；

西南部和中部地塊被華潤置地分別以20。8億元和9。4億元奪得，摺合樓面價1。5萬元/㎡和1。16萬元/㎡，分別溢價率37%和16%；

中部地塊金地集團以20。2億元奪得，摺合樓面價1。5萬元/㎡；

東北地塊被平安不動產以總價11。2億元奪得，摺合樓面價1。44萬元/㎡，該地塊由招商地產負責建設；

地塊中部被廣州家和以1。99億元奪得，摺合樓面價8000元/㎡。

目前，牛奶廠板塊已經匯聚了龍湖首開·天宸原著、華潤天合、金地天河公館、招商雍華府、家和天曜5大專案。

近年來，體育東教育集團靈秀小學、華陽教育集團奧體東小學等名校進駐，備受市場關注的執信中學天河校區也落戶牛奶廠板塊，教育配套總體非常不錯。目前在二手市場，很多業主就是衝著教育配套來的，去年以來該片區的房價也是水漲船高。

牛奶廠交通方面，距離板塊最近的地鐵站是4號線的黃村站，但直線距離超過2公里，如果想透過地鐵來通勤，會耗時耗力，基本上只能選擇自駕或者透過先搭乘公交車再轉乘地鐵。

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牛奶廠商業街