擾亂房地產秩序，從中漁利的“房蟲子”是誰？

今年4月份以來，全國多個城市出臺房地產刺激性政策，按照以往的規律，房屋交易市場將會回暖。房價適當上漲有助於經濟發展，帶動上下游產業，但房價過快增長則會導致產業結構失衡，擾亂經濟秩序，同時給不法分子可乘之機。

2016年，天津由於外來人口增加，房地產監管政策尚不完善，在全國地產行業火爆的大背景下，樓市價格瘋長。這期間，我辦理了百餘件房屋買賣合同糾紛的案件，同時也和不法中介進行了數次交鋒，其中有一個人我至今還記得。

那段時間，我正打算賣房，資訊掛到網上不久便接到電話詢問。購房人自稱是剛畢業的大學生，來天津工作，叫黃某旺。看房時，他表示可以現場交定金籤合同，並提出了兩個條件：一是著急用房，需要我提前騰房；二是房屋需要落到親屬名下，合同要註明可以過戶給第三人。基於之前辦理的案件，我感覺情況不對，黃某旺不是買房，而是想倒賣房屋從中漁利。表面上看，這兩個條件似乎合理，但其中隱藏著貓膩。要求提前騰房，是想取得房屋的實際控制權，以便房屋過戶前尋找新的購房者來看房，趁房價上漲這段時間，加價賣出。約定房屋可以落在“親屬”名下，這個“親屬”便是實際購房者。居間非法倒賣房屋，僅用兩三萬元的定金就可獲利幾十萬，這是一本萬利的“好生意”。業內戲稱這樣的不法中介為“房蟲子”。 螳螂捕蟬，黃雀在後。“房蟲子”覬覦房產交易利益的同時，政府和法院早就盯住了倒賣房屋非法獲利的群體。

2017年初，濱海新區房管局、塘沽法院、律師協會召開聯席會議，研究打擊倒賣房屋非法牟利亂象。上圖是我參會時的會議材料，黃某旺的名字赫然在列。會後不久，我代理了一個房主被起訴的案子，也偶然迎來了與黃某旺的正面交鋒。

這個案件中，房主和我當初遇到的情況相同，提前騰房、合同約定房屋可以轉賣第三人。到房管局過戶時，房主發現實際購買人並不是黃某旺親屬，房屋高額加價後被轉賣，遂拒絕辦理過戶手續。黃某旺惡人先告狀，起訴要求判決辦理房屋過戶手續，企圖透過利用合同陷阱達到非法目的。開庭時，黃某旺見我坐在對面，似乎想起了前一陣倒賣我房子的事兒，眼神閃躲流露些許驚訝，但依然裝出一副畢業大學生的樣子，企圖矇騙法官。他哪知因為頻繁的倒賣房屋，早已經上了房管局的黑名單。

時隔不久，法院重拳出擊，統一判決了一批“名為買房，實為炒房”的案子，黃某旺被駁回了訴訟請求。誰知事後，又出現了小插曲。我的當事人另尋買主，去房管局辦理過戶。哪知手續剛遞進過戶視窗，早在此蹲守的黃某旺帶人闖了進來，將過戶材料搶奪撕碎。房管局保安立刻報警，警察將這一夥人帶走了。後來我聽說，黃某旺一夥人出來以後便到錦州炒房去了，再也沒回天津。

如今，各地又陸續出臺了刺激房地產的政策，可能帶動房價上漲。在買賣房屋時，一定要警惕倒賣房屋的“房蟲子”。他們並無真實的購房意圖，而是先佔房屋的購買機會，然後再另尋買主出售牟利。在這背後，又有具有房產中介背景的關聯人員，其利用掌握房屋資訊資源的優勢簽訂房屋買賣合同，在其無法明確實際買房人的情況下，房主出售房屋一定要謹慎對待。購房者也應理性選擇有資質的房屋中介，不要相信所謂“熟人”，避免支付高額差價。