賣房注意事項多，賣房攻略必看！

在如今，二手房的市場也是比較繁榮的，所以二手房的前景也是非常好的，價格和地理位置都是可以挑選的，但是買二手房必須要過戶，所以在過戶前要注意什麼呢？接下來我們來跟大家分享一下賣房子過戶前注意什麼？買房注意事項有哪些？一起來看看吧，希望可以給大家帶來幫助。

賣房子過戶前注意什麼

查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務視窗查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程式最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己影印後留存戶口影印件，以確認房子的戶籍狀況。

明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

買房注意事項有哪些

1、開發商的經營資格是否合法有效

2、開發商的五證是否齊全

3、開發商的經營行為是否合法

4、仔細簽訂合同

5、領取住宅使用說明書、住宅質量保證書。

6、核對產權徵收的房屋產權面積和合同面積是否一致。

7、結合自己的家庭收入實際情況購房。

上面介紹的有關賣房子過戶前注意什麼，買房注意事項有哪些的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。我們在買房之前，必須要對於過戶的一些問題要有所瞭解，因為這樣我們才能夠更好的過戶，不然就會很容易出現一些問題的，在買房的時候，一些注意事項也要清楚。

在找房產中介的過程中，要儘量找一些大型的有信譽的房產中介，千萬不可為了省中介費用而選擇一些不可靠的，不然之後的損失會更多。下面，小編就為你們講講透過中介賣房子需要注意什麼問題？

一、透過中介賣房注意事項

1。議價

只要是買房，就會涉及到殺價。畢竟，掙錢不容易。這時，因房價不像商品能計算出成本，價錢高低往往取決於市場的銷售行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。

2。付定金

如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，買家履行合同後，定金應當價款或收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國規定：定金應以書面形式約定，不得超合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定支付定金，應承擔起法律後果。

3。簽約

交付定金後的一個禮拜，買方須備好：印章、身分證、訂金收據。然後與賣方簽訂房屋買賣合同，確定買賣銷售，並付簽約款。

4。用印：（簽約後7-10天）

買方須申請印鑑證明，做為契約中的法律效力。並持戶口簿影印件3份、印鑑證明3份、印鑑章和賣方檔案上蓋上雙方印鑑。同時第2次付款後，賣方會將相關證件交給買方辦理過戶。

5。完稅（簽約後30日內）

買方須在簽約後30日，向當地部門繳納稅費，包括：契稅和印花稅。

需注意的是：在繳費時，須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，付清所有稅費才能辦過戶，並付第三次款。

6。過戶（簽約後30日內）

賣方持：買賣契約書正、副本、身份證、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理所有權轉移及抵押等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權將轉至你名下。

7。付尾款（過後10至15天內）

將剩餘款付清，向銀行支付尾款後，也可由銀行將貸款撥入賣方帳戶，並完成過戶、交屋手續。

二、透過中介賣房子需要注意什麼問題

1。透過中介賣房子，選擇要選擇一家好的房產中介公司。好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與購房者簽訂購房協議之前，應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。

2。在委託中介公司銷售手中二手房時，應該要求中介公司上門瞭解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便於為業主推薦更加“靠譜”的購房者。

3。在中介公司進行房源登記時，應該儘可能的讓房源登記人員瞭解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等。這裡需要提醒大家的是：房產的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

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