新房庫存量回到6年前，斷供房200萬套，2022還能買房嗎？
新房庫存量回到6年前，斷供房200萬套，2022還能買房嗎？
我國的房價嚴重偏離價值，這已經是不爭的事實，樓市泡沫必然會帶來兩大問題，一個是新房供應量遠大於需求量，勢必會帶來房價的回落。第二就是房價過高實際上剝奪了剛需們的住房需求權，進而造成社會財富的分配不均，嚴重背離了共同富裕的宏觀目標。
資料顯示，我國城市新房庫存總量已經回到了6年前的資料，供大於求的態勢進一步擴充套件，簡單來說就是新房嚴重過剩。
樓市最基本的規律就是供求平衡，顯而易見目前的樓市已經走偏。庫存量始終是衡量房地產行業健康與否的試金石，一旦庫存超過預想，勢必會造成房地產資金迴流受到阻撓，房價下跌也就是早晚的事。
事情才剛剛開始，隨著房價的不斷下降，中小房地產公司將會出現資金鍊斷裂，房地產整合將會不可避免。去年年底的資料顯示，全國有400家房企破產，這還僅僅是冰山一角，其實很多的大型房地產也抵禦不了嚴峻的樓市，出現債務危機連鎖反應。
很明顯，房地產已經進入重新洗牌的階段，只有有實力的房企才能在樓市繼續存活下去，這就是價值規律自然法則。在這種態勢下，很多的房地產開始離市，甚至迴歸實體。有人說去年是房地產紅利時代結束曲，其實所不知道的，今年才是房地產行業的新的時代的開始。
這僅僅是一方面，從已經上車的人群來說，斷供似乎成為2022年的新節奏。據不完全統計，我國已經有200萬套房子處於斷供的邊緣。從2017年到2021年的四年之間，斷供房劇增近三百倍，這是一個很不正常的訊號。
斷供不僅僅是折射出長期以來高房價帶給人們的危機意識，更反映出人們已經不堪重負。在高槓杆高投資的逐利思想之下，斷供說明利用透支的經濟能力來實現一夜暴富已經是難以實現的夢想。當然在市場行情一片大好的形勢下，即便是加槓桿也能獲得豐厚的回報，但問題是，在樓市一片看衰的今天，利用銀行貸款再實現一夜暴富，就無異於帶著鐐銬跳舞。
因此上對於在2022能不能買房這個問題上，按照專家的意見，首先是要對自己定位，到底是不是剛需買房。直白一點就是，剛需什麼時候都可以買房，2022年就更適宜，當然對於投資房地產，就要非常謹慎。
只不過，對於在今年上車的人來說，也許會出現一些尷尬，首先就是你的房子未必就是開發商所說的標準房，換句話說，在資金形勢十分嚴峻的今天，我們買到的房子不會再是標準間。這倒不是開發商偷工減料，關鍵的房價不能支撐質量的保障。
其次，買到就是賺到已經成為過去時，買到也有可能馬上就會貶值，這種畫面一定會出現，因此上我們要有心理上的準備。
因為在宏觀調控政策持續釋放能量的今年，房價並不會像人期待的穩中見長，下滑的趨勢依舊存在。因此加上你今天買到的房子，明天可能會降價，這一點似乎已經成為常態。當然對於爛尾樓，不能按期交房這些現象，人們還是要多多操心。
