真題解析 | 廣大21規劃考研快題《華南地區某風景名勝區周邊居住區規劃設計》

臨近考研，本週開始陸續回顧歷年各大院校的真題解析，希望為即將上考場的同學再次梳理一遍解題思路，最後幾天時間繼續拔高快題水平！本次帶來廣大2021年規劃考研快題真題，題目為《華南地區某風景名勝區周邊居住區規劃設計》，考題難度中等，沿用廣大近年常用的1：2000比例尺、大尺度城市設計的快題風格，同時功能還是以居住為主。來一起解讀下任務書吧。

01原題總體回顧

任務書背景概況解讀較少，設計內容要求預留足夠彈性、不對開發強度等作規定性要求，考生對發展定位的自主發揮空間大；附屬圖紙資訊較文字豐富，場地內有部分限制要素制約空間佈局，如山體、文物、風水塘、防護綠地等，對形態塑造能力有一定要求。

02任務書詳細剖析

// 基本概況

規劃區位於南方某大城市南側郊區，西側毗鄰風景名勝區，南側為星級酒店、機關用地、商業服務設施等功能，東側有輕軌線路經過，並在東南側設有埋地輕軌站；區域整體地形較平整，僅北側有一處山包（高20米）。基地東側為30米主幹道，北側、南側為18米的支路，西側為24米幹道。

區位初步研判：

周邊有一定配套基礎、有旅遊服務職能、靠近郊區的集鎮；

透過輕軌線路、幹道網連線中心城區，交通可達性強；

地塊現狀建設資訊不多，有自然山丘、舊村莊等，結合靠近風景名勝區的特點，村落景觀環境風貌應該較好。

結論：

開發潛力強、宜透過規劃，實現片區進一步提質升級。

// 用地情況

現狀基地內北側規劃為G1公園綠地，佔地6。9公頃；東側與西側幹道沿線有10米的防護綠地；其餘皆為居住用地（佔地22。45公頃，商業配套不超30%）。

規劃區內部保留有兩處文物保護單位（為祠堂，祠堂前有若干風水塘）

關鍵詞提煉：商業配套不超30%

實際要求非常寬鬆，對比常規最低要求進一步解讀可得出該地塊在功能業態的策劃上具備極大的自主空間；可猜測地塊周邊人流量不小、或該旅遊區具備一定知名度。

// 設計內容與目標

要求結合基地區位條件及所給的土地利用規劃要求，同時考慮規劃區內部保留的幾處文物保護單位（為祠堂，祠堂前有若干風水塘），合理組織功能結構、交通流線、景觀佈局，容積率自定。

關鍵問題：祠堂如何利用，周邊的形態、環境景觀如何銜接

03設計策略與規劃建議

// 用地開發策略

規劃用地建設條件分析

1、結合用地情況，南側有機關用地、旅遊酒店、軌道站口、商業等功能，可判斷地塊周邊可能為一集鎮中心或旅遊服務區中心地段；

2、注意保留綠地綠線的退距要求，題目無明確要求的一般退10米就夠了；

3、居住用地要求不超過30%的商業配套，實際上高於一般住宅區的商業配套規模，說明片區的人流量較大，或可適度設定部分旅遊商業；

4、位於郊區、旅遊區周邊、山體周邊、文物保護單位周邊的居住用地，不建議採用過高的開發強度，應可以中等強度的生態居住開發為主。

// 規劃設計策略

規劃用地建設條件分析

1、結合地形圖分析，東西兩側道路等級高、且有防護綠地，輕軌線位於東側道路附近，再結合南側更加密集的市政道路網，可判斷基地南側更接近片區公共服務中心，適宜採用相對較高的開發強度；

2、北側有山包一處，20米，沿山佈局建築可在控高或預留視線通廊上與題目呼應；

3、地塊中部有兩處文物保護建築，前方都有風水塘，應著重考慮對祠堂附近歷史空間的塑造，以及周圍整體風貌的協調；

4、地塊不規則，如東北側相對獨立的狹長型的地塊，應考慮其交通組織與整體的聯絡；

5、東南側設埋地輕軌站，西側有旅遊區，南側為行政配套、行政機關等，應處理好地塊之間的功能銜接和流線組織。

// 功能策劃與定位

1、結合保留文物、山勢綠基等，塑造能延續傳統生活氣息的鄰里中心，核心區域置入文體、社會福利等公共服務設施，以開放、共享、綠色、經濟為開發設計原則，打造社群鄰里中心，構建區域範圍內一處集度假休閒、高品質生活為一體的生活圈。

2、功能策劃依據：

（1）旅遊度假區周邊

（2）交通便利、道路網密集、軌道交通有站點

（3）題目要求的商業配套規模遠高於常規居住區比例（一般為10%-15%）（廣州天河區某些舊改專案公服配套要求才11%）

3、業態細化

（1）文體社會福利等常規社群配套

（2）旅遊度假公寓、商業購物等開放性服務職能

（3）商住、零售（以題目30%上限作為補充控制）

// 功能分割槽與空間結構

構建“一軸兩心、多節點、多廊道”高生態、高品質的集度假休閒、高品質生活為一體的生活圈。

一軸兩心：

南北向的片區公共服務與發展軸，串聯區域公共空間，衍山勢展主軸，塑造區域高階品質住區、現代城市旅遊服務節點綜合形象。

區域商業服務中心節點、社群鄰里中心，滿足目標群體（社群居民、旅遊區過境遊客等）使用需求，配置綜合多樣的服務設施，提升區域活力和土地價值。

多節點、多廊道；

成體系、層次分明、體現生態與高品質。

// 保留祠堂與拓展知識

1、祠堂建築在廣州城市更新中的規劃設計對策

（1）原址保護（快題常用，求穩；文保類）

（2）遷移異地保護，需要輔助加入策劃內容

2、關於嶺南古村落、祠堂風水池周邊整體環境的設計案例

3、本案設計策略

預留體現祠堂建築群宗族秩序的關係線；

預留周邊一定的建設控制地帶空間，並可結合造景

可適當植入文體、社會福利、公共服務類功能

// 往屆學長考場復原方案

（圖紙基本按照考場方案復原：為2021初試123分快題）

考後對存在問題的回顧與總結：

1、商業、商住量偏大，並不太符合住區的整體定位（雖然符合題目要求不超過30%，但是地塊屬於居住用地，做法欠妥）

2、圖面表達表現一般，但題意要求的成果內容完整；

3、因為題目沒有對規劃定位、開發強度作具體要求，最好加上這兩部分的策劃表達。

04總結梳理

//2021真題特點總結

1、延續廣大1：2000，大尺度城市設計近年來的考法；

2、地形形狀與前幾年1：2000的考核一樣是比較畸形的；

3、沒有具體的開發強度要求，需統籌區位分析，任務書對基地背景解讀比較完整，不出具體開發強度等管控要求，實際上是考察考生對區域的解讀能力，這一部分若能加入開發強度策劃會更加適合，策劃既是加分項、也是近年各校快題改革考察熱點，廣大雖暫沒有直接要求，但今後說不定也會考察，這一塊需要大家更加關注和了解，並應適當儲備一些基本的素材；

4、任務書給出用地情況，不排除今後跟控規、實際專案管控要素較多的情況更進一步結合，說不定以後會讓做用地圖；

5、題目設計彈性進一步擴大，更加側重考察考生的方案邏輯和創造力。

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