即將首開！臨沂恆大文化旅遊城引發年中搶購熱潮

作者：由全是樓市發表于旅遊時間：2022-11-29

臨沂“北上”深踩油門，樂園經濟牽引北城提速發展

總有一些專案，註定一入市便自帶標杆和網紅效應。

近期，備受各界矚目的超級文旅大盤——臨沂恆大文化旅遊城對外揭開神秘面紗，近萬市民湧入示範區，讓北城特區這處潛力黃金板塊，一下子就虹吸住整個市場的流量。

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在恆大童世界集團堪稱恢宏的規劃藍圖中，這裡打造的將是一座劃時代的全能生態文旅大城。臨沂，乃至魯南，第一次在自家主場迎來了世界級文旅勝地，不僅將傳統旅遊升級為“詩與遠方”，更讓“理想桃源”照進了臨沂人的現實生活。

北城特區崛起文旅扛起發展大旗

北城特區，這個概念從提出到落地，仔細回想一下，其實並沒有過去多久，卻已是臨沂人心中繼北城一期、二期後的又一片價值高地。這個屹立於臨沂之北的板塊為什麼能這麼快被大眾所接受？未來北城特區又憑什麼屹立在時代風口？藏在其背後的城市發展邏輯是至關重要的因素所在。

臨沂城市實景圖

當前，臨沂市高度重視文旅產業發展，大力推動文旅產業提質增效，文化創意產業和精品旅遊產業被列為新舊動能轉換“十強產業”。臨沂擁有竹泉村、地下大峽谷、天上王城、雲蒙景區等著名景點，基於得天獨厚的自然旅遊資源以及豐厚的歷史文化底蘊，形成了輻射省內、蘇豫皖、京津冀、長三角四大區域的800公里範圍客源市場，被譽為“山東旅遊第三極”、長三角地區休閒旅遊“後花園”。

如此優渥的自然資源，在山東省內堪稱可遇不可求。但對於臨沂來說，人文景觀的缺失，始終是抹不去的缺口。如何引入文旅巨頭扛起帶動區域發展大旗，是目前面臨的當務之急。

臨沂恆大文化旅遊城

眾所周知，文旅產業資金投入高、回報週期長，對開發後的持續運營能力要求嚴，這是一個不能忽略的事實。所以當千軍萬馬踏入文旅產業後，到如今也只有少數實力雄厚，整合資源能力強的企業還屹立不倒。最後能將自己的文旅專案塑造成了金字塔頂端超級IP的更是少之又少，恆大童世界集團及其在魯南的首個文旅專案——臨沂恆大文化旅遊城正是其中之一。

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頂級文旅IP 坐享樂園經濟紅利

可以說，臨沂恆大文化旅遊城在亮相之初，便已自成IP，而支撐這個IP的則是國內持續走熱的文旅市場。

當前，中國旅遊產業結構正在發生變革，親子游市場熱度不斷攀升。從國內幾大知名文旅專案對當地的價值帶動效應來看，一座大型文旅專案，不僅能極大提升當地的房價，甚至能改變一座城市的格局。例如2016年6月上海迪士尼度假區和樂園正式開門迎客，2017年5月初，總遊客人次破一千萬，歷時還不到11個月。據資料統計，迪士尼的遊客人均消費達1300元，年均直接收入達195億元，占上海GDP的 0。5%左右，占上海旅遊收入的6。5%左右。在上海，如今節假日遊客最多的地方，估計就是迪士尼樂園了。

2009年迪士尼宣佈落戶上海時，周邊的川沙板塊房價僅為9378元/㎡。在2011年動工時，周邊商品房價格升為18000元/㎡。而在2018年，部分樓盤商品房價格近8萬/㎡。最直觀的體現就在房價的直線攀升，巨大的旅遊人潮帶來了可觀的經濟收益，從升值空間來看，樂園周邊的房產具有巨大的保值增值空間。

臨沂童世界·水上樂園效果圖

這對於那些在過去10年透過房產實現財富自由的臨沂人來說，無疑是最大的誘惑。相較於迪士尼對上海川沙板塊帶來的影響，臨沂恆大文化旅遊城給予北城特區的想象空間更大。

這一切都因為臨沂恆大文化旅遊城的核心航母配套——童世界·水上樂園。作為魯南首座“全室內、全季節、全天候”的大型恆溫水樂園，其由世界知名建築大師團隊設計，傾力打造歡樂親子主題場館，涵蓋超多水上游樂專案，包括大型造浪池、水上過山車、巨蟒滑道、大型水寨、親子漂流河等豐富遊樂設施。可以預見，隨著“樂園經濟”全面爆發，臨沂恆大文化旅遊城必將串聯起周邊優質的自然旅遊資源，為區域旅遊轉型升級，助力區域價值攀升注入新動力。

臨沂童世界·水上樂園效果圖

自建航母級配套全能優居大城來了

當旅遊成為生活的常態和剛需之後，人們對居住和購房已不僅停在“居”的層面上，集居住、休閒、旅遊、購物等於一體的人居新環境更能受到市場的追捧。

而臨沂恆大文化旅遊城延續了一貫“要做就做最好”的原則，涵蓋極為豐富的航母級配套，自建規劃有歐式城堡酒店、風情商業街、恆大鉑金會所等豐富業態。坦率的說，在臨沂恆大文化旅遊城出現之前，臨沂很難找到這樣既坐擁保值升值能力、又佔據黃金髮展區位，還配備豐富齊全配套的專案與其相匹敵，隨著臨沂恆大文化旅遊城的面世，熱烈的市場反應也給出了人們心中最直接的選擇答案。