崇賢新城PK東湖新城，這兩個剛需板塊如何選？

作者：由杭州血拼樓市發表于旅遊時間：2022-12-31

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杭州分割槽，新晉的臨平區因剝離餘杭，而讓外界普遍對臨平區唱衰不斷，臨平區2萬+的房價也被冠以剛需區。

在普遍不被看好的情況下，臨平區的樓市卻給了一陣強心劑，崇賢新城連續4次中籤率低於10%而限售，此前高中籤率的東湖新城也加入限售板塊行列。

那麼問題來了，作為剛需，崇賢新城VS東湖新城，你會選擇哪裡？

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地段PK

崇賢新城位於杭州繞城內，距離錢江新城核心直線距離15公里左右，上塘、秋石兩條高架能夠直達，整體上交通比較便利。

東湖新城與錢江新城核心的直線距離在23公里左右，秋石、望梅、東湖高架可直達，但整體距離上較崇賢新城更遠。

作為剛需板塊重要的交通工具——地鐵，這一次東湖新城拔得頭籌。目前9號線在建，東湖新城內設有3站，預計今年年底9號線就能通車，地鐵建設先行一步。而崇賢新城在地鐵四期的規劃中也看到了地鐵的曙光。地鐵線14、15號線都在板塊內設有站點，終於填補了崇賢沒有地鐵的遺憾，雖然未來地鐵建設時間未確定，但有了規劃，至少能看到希望。

地段PK：崇賢新城離市中心更近且在繞城內，但東湖新城有地鐵規劃並預計年底就能通車，就交通便利性而言，二者基本相當。從長遠性考慮，崇賢新城更勝於東湖新城。

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新城定位PK

2019年2月，杭州正式確定大城北規劃建設，規劃135。5平方公里，而崇賢也在大城北建設範疇之內。

崇賢新城，為杭州大城北規劃的組成部分，已經是發展較為成熟的居住區，而大城北的建設，特別是

運河新城核心區

的建設，後續將為崇賢帶來諸多利好，包括：配套的提升，居住環境的提升，產業人口的匯入……

東湖新城規劃範圍北至京杭大運河，南至星光街，東至京杭運河二通道，西至超山風景區-09省道，面積約76。94平方公里。基本上分為以荷禹路沿線為主的核心區和超山板塊，核心區最成熟，也是規劃中、未來東湖新城唯一的中心城區，將擁有體育中心、文化中心、三甲綜合醫院、學校等多個城市功能設施。而超山板塊，百聯奧特萊斯在建中，預計今年9月中下旬開業，這裡還有杭州首家冰雪主題商業綜合體，有目前杭州唯一的室內親子滑雪場。

二者在新城的規劃建設上，崇賢新城更顯成熟，但東湖新城未來空間更大。

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配套PK

商業方面，崇賢新城目前只有一個上億廣場，但整體商場定位不高；而東湖新城除了已經開業的萬寶城，還有在建的第三城TOD專案以及復星&綠城合作開發的TOD專案，板塊內的百聯奧特萊斯預計今年9月開業，杭州首家冰雪主題商業綜合體。在商業方面，東湖新城直接碾壓崇賢。

教育配套方面，兩者都有基本的教育配套，但都不是名校學區，東湖新城因為含有餘杭高階中學這一省一級重點中學，可能關注度上更高。但因為分割槽，目前教育劃分還處於過渡期，未來具體如何劃分，招生政策如何，還有待觀察。就教育配套而言，兩者基本持平。

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新房市場PK

崇賢新城限價精裝23000元/㎡，而東湖新城則實現了限價3連漲，從19800元/㎡到20800元/㎡再到目前的22000元/㎡，房價上具有一定的成長性。

但東湖新城的目前價格體系也分為幾個檔次，星萬里毛坯均價16800元/㎡，少數的20800元/㎡，以及目前主流限價的22000元/㎡，房源可以有多重選擇；而崇賢新城統一的限價23000元/㎡，新選擇性較小。

隨著瀾仕裡最後一幢房源中籤率（2。93%）的出爐，崇賢新城已經有4次限售，而東湖新城目前僅1次限售，也能從側面說明崇賢更受歡迎。

但崇賢新城的庫存卻已經開始告急，瀾仕裡清盤，目前僅有星合映和杭語清澄還有後續房源推出，但杭語清澄預計下個月清盤，待售新盤也僅有一個上海恆文商住專案。

東湖新城的庫存則相對充足，在售新盤第三城、中天汀州印月、雲棲宸園、錦畔雲汀、萬科四季都會、星萬里，待售專案還有華城茶語華邸、綠城超山專案、復星TOD專案。