西水股份放棄買房，留給*ST遊久保殼的時間不多了

臨近年末，不少ST上市公司出於“保殼”壓力，往往拋售各種資產度日。最近，*ST遊久擬拋售旗下位於上海浦東新區的8套房產，售價1。5億元，預計帶來8000萬利潤。而另一家上市公司西水股份在自身虧損的情況下，一度打算“接盤”這批房產，但最終由於收益率較低等原因放棄。2019年只有幾天就要結束，留給*ST遊久保殼的時間不多了。

（圖片來源於網路）

*ST遊久1.5億賣房保殼

公開資料顯示，上海遊久遊戲股份有限公司（

證券程式碼：600652.SH，公司簡稱：*ST遊久

）是一家互聯網遊戲企業，主要從事遊戲媒體資訊平臺—遊久網的運營、網際網路手機遊戲的發行與研發、電競賽事的參與與報道等業務。

*ST遊久近年來的經營情況不佳，至2019年年底，公司已經到了“連續虧損三年退市”的懸崖邊緣。

2019年12月13日，*ST遊久釋出公告稱，公司擬將位於上海市浦東新區的8套房產公開掛牌出售，其出售的房產建築面積合計 2852。74 平方米，價格估值為1。554億元，若交易完成，預計將為*ST遊久帶來約8000萬元的淨利潤。

當時，上海證券交易所就向公司下發問詢函，要求公司結合目前的生產經營和財務狀況，說明此次集中出售8套房產的商業考慮，以列表方式披露說明增加8000萬元淨利潤的具體測算依據和計算過程。

12月16日晚，*ST遊久回覆交易所問詢函稱，截至9月30日，公司總資產1。89億元，前9個月實現營業收入1454。61萬元，歸屬上市公司股東的淨利潤虧損1127。77萬元，預計2019年累計經營性利潤仍可能出現虧損。

*ST遊久還在回覆中表示，今年以來，公司主營的遊戲產業雖然隨著遊戲版號審批的重啟，逐步呈現向好態勢，但產業集中度過高，頭部廠商佔據絕對優勢，中小遊戲企業競爭力極為薄弱，基於市場環境和經營現狀，公司預計2019年累計經營性淨利潤仍可能出現虧損。公司出售標的房產主要基於下一步進行內涵式及外延式發展所需資金儲備考量，也為企業未來的發展創造更大的空間。

公司還稱，此次公司擬公開掛牌出售的標的房產是於2002年12月一次性投資的房產，現大部分已對外出租，並非公司本部所擁有的獨立辦公場所，對其出售符合公司的業務發展戰略，不會對公司日常生產經營活動的開展產生任何不利影響。

西水股份自顧不暇，還要買*ST遊久房產

12月23日，內蒙古西水創業股份有限公司（

證券程式碼：600291.SH，公司簡稱：西水股份

）公告表示，擬參與競買上海遊久遊戲股份有限公司拍賣的房產專案，起拍價1。554億元。

西水股份在公告中表示，公司擬透過自有資金和減持部分興業銀行股票資金參與競拍上海遊久透過上海聯合產權交易所拍賣的位於上海市浦東新區浦東南路256號5、6層房產專案。

對於本次參與競拍購買標的房產，西水股份表示，旨在調整和最佳化公司資產結構，提升獲利的穩定性，促進公司持續、穩定發展，同時有利於資產保值增資。

但是，西水股份自身的情況是否支援這筆交易呢？

西水股份早期的主營業務為水泥及網路整合、技術服務，2010年透過入主天安財險進入了保險領域。2015年，公司徹底剝離水泥業務，成為一家主營保險業務的上市公司。

2019年三季報顯示，截至今年9月30日，公司實現營業收入105。6億元，同比下滑41。28%；歸屬於上市公司股東的淨利潤-15。64億元，較上年同期由盈轉虧，同比下滑489。40%。

資產與現金流方面，截至本報告期末，公司總資產712。5億，歸屬於上市公司股東的淨資產108。8億元元。年初至報告期末經營活動產生的現金流量淨額-489。5億元。西水股份在三季報中表示，報告期內，貨幣資金減少的主要原因是本期天安財險支付投資型保險業務滿期金所致。

西水股份不“接盤”，*ST遊久怎麼辦？

西水股份自身虧損，還要斥資買房的行為，馬上引來了監管部門的關注。公告當天，上交所對西水股份的買房計劃火速問詢。12月23日晚間，上交所要求西水股份結合標的房產周邊可比物業的平均價格、標的物業目前的租金水平等，補充說明本次交易價格的公允性。同時，交易所要求公司結合目前的財務狀況、本次投資的預期收益率等，補充說明本次投資的商業合理性。

此外，上交所還要求西水股份公司補充說明，公司與交易對手方及其控股股東、實際控制人是否存在關聯關係，本次交易是否構成關聯交易。

12月26日，西水股份對上述問詢進行回覆，在回覆中，公司稱，本次參與競拍的房產面積2852。74平方米，掛牌起始總價15540萬元，掛牌平均單價54473。94元/平方米，目前平均日租金6。35元/平方米，與同區域其他房產價格相比，價格相對公允。

同時，西水股份表示，與交易對手方上海遊久、上海遊久的控股股東、實際控制人不關聯關係。因此，不構成關聯交易。

但是，西水股份最終放棄了本次購房計劃。在公告中，公司稱，2019年，我國房地產市場政策環境整體偏緊，中央聚焦房地產金融風險，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢，2020年房地產市場調整壓力或將進一步凸顯，結合我國宏觀經濟走勢分析，房地產行業投資風險較大，且不符合公司戰略發展方向，經公司慎重研究決定，放棄參與標的房產競拍。

西水股份還表示，競拍房產地處上海金融商業區，根據對周邊類似房地產的瞭解，修正租金平均單價約6。35元/天·平方米，以此計算，本次投資的預期收益率為4。13%，收益率偏低。

同時，公司稱將繼續堅守主業，加大內部挖潛力度，加強成本管控，積極開拓財產保險市場業務，做強做大主業。

西水股份的放棄對*ST遊久來說，並不是一個好訊息，而且在西水股份的公告中西水股份明確的表示了本次投資的預期收益率為4。13%，收益率偏低。這或許會讓*ST遊久找到接盤方的難度進一步加大。

從*ST遊久過往業績看，本次房產交易所帶來的8000萬元的淨利潤至關重要。*ST遊久2019年三季度報告顯示，截至2019年9月30日，公司淨虧損為1127萬元。翻看*ST遊久2017年和2018年年報，公司已經連續虧損了2年，2017年和2018年公司分別虧損4。42億元、9。05億元。2019年前三季度公司依然虧損，今年四季度*ST遊久還是無法完成扭虧為盈的話，公司將面臨退市風險。離2020年只有幾個工作日，留給給*ST遊久賣房子的時間已經不多了。