總價50萬買一環邊住宅！跳出新房“怪圈”，你的預算可以買這些二手房！
對於長期租在南門、工作在南門的人來說，買房，我甚至跳不出“南門”這個怪圈。
正巧最近在看房，週末走攬了一圈天府新區的在售新盤，不管我喜歡還是不喜歡，
交房時間基本都在2-3年...
甚至有一個比較熱門的樓盤的置業顧問告訴我：“你看這個在給我發訊息的客戶，
他18年就開始搖了，搖到現在...
”
新房，難搖號，交房時間久等等不利因素，終於讓我開始考慮二手房了。。。
說來也奇怪，一說起二手房，我就不想考慮天府新區了，所以最近一直在打望高新區的二手房。
那不如借這個機會，我們一起來看看高新區二手房的情況？
根據貝殼找房資料顯示，
6月高新區二手房成交均價為20217元/㎡
。其中
芳草區域的成交均價最低，僅為13241元/㎡
，最高的依舊是金融城板塊，成交均價為29170元/㎡，其次大源板塊二手房成交均價為23754元/㎡。
今天呢，我們就挑幾個區域來寫，比如“價值窪地”
芳草
，受關注度較高的
大源
，以及馬上有TOD專案亮相的
中和
。
高新區
芳草區域
由於芳草的位置有點特殊，基本是高新區和武侯區的交界處，因此，不少人模糊了這個概念，覺得芳草好像不是高新區的。
事實上，芳草也的確劃撥給了高新區，但是芳草是曾經的老住宅區，城市介面相對老舊，更符合老城區的定位，跟高新區這個“年輕人”的人設有點不搭，顯的有點格格不入。
因為城市介面老舊，建成十幾二十年的老房子很多，所以芳草的二手房成交均價相當低。其中建成於2000年的豐尚玉林商務港（有點像私人賓館的住宅，所以這次我們就不寫了）
成交均價僅9531元/㎡
，是區域內的最低價。
從6月份的貝殼指數來看，雖然6月份芳草區域的二手房掛牌均價漲幅很大，甚至達到了近一年的最大值，但是成交均價並沒有明顯波動。
新能巷1號
新能巷1號位於
高新區芳草街與一環路南三段交匯處附近
，距離地鐵3號線衣冠廟站步行距離約
400米左右
。
該社群建成與
1995年
，由於建成時間較早，整體環境比較老舊。
圖源貝殼找房
該社群現有少量房源在售，掛牌均價在10092-13000元/㎡。但從近期成交資料上看，
新能巷1號的成交價在9800-12000元/㎡左右
。
近期部分成交房源截圖
該社群地處老居住區內，周邊底商較多，中小型超市較多，日常生活很方便；在教育上，
新能巷1號對口的小學是高新區芳草小學本部
，雖然該校區比芳草小學南部略遜色一些，但整體來說應該也還不錯。
王府花園
王府花園位於
高新區一環路南三段與高新大道永豐路交匯處附近
，芳草街6號，距離地鐵3號線衣冠廟站步行距離380米左右。
對比起新能巷，王府花園更年輕一些，
建成年代在2002年-2006年
。
先該社群有足量房源在售，掛牌均價在18000元/㎡左右，從近期成交的房源來看，
正常套二套三的單價也在17000-18000元/㎡
的樣子，但是30、40㎡的套一（住宅），成交均價僅14000元/㎡。
近期部分成交房源截圖
王府花園所在區域，居住氛圍非常濃厚，周邊底商比較多，但是近距離內缺乏一些大型商業綜合體。在學區上，
跟新能巷1號一起就讀於芳草小學本部。
高新區
大源板塊
既然提到了高新區，那自然是少不了大源板塊，作為高新區目前最宜居的區域之一，大源板塊在購房者心目中的地位，一直都是很高的。
像伊藤洋華堂、世豪廣場、鷺洲裡等大型商業體都在此聚集，隨著去年年底5號線的開通，大源站、民樂站的出現，讓大源的軌道交通通達度又上了一個臺階。
大源板塊
6月二手房成交均價為23754元/㎡
，且近幾個月成交價和掛牌價的波動不大。
凱德世紀名邸
凱德世紀名邸位於
高新區盛安街北50米
，距離5號線錦城湖站直線距離約900米左右。
世紀名邸現在售的二手房房源建成時間多在2016年左右，由於是新小區，所以社群內的環境和配套都比較好。
該專案處於大源板塊邊緣區域，但是距離板塊內的商業配套還是非常近，像世豪廣場、伊藤洋華堂、鷺洲裡等等商業體都在2公里範圍內。
凱德世紀名邸還有一大優勢，那就是學區，
霍森斯小學緊挨著該專案，也是它的對口小學。
雖然到目前為止該學校都還沒有畢業生，但是不管是硬體條件還是師資力量都是很不錯的。
霍森斯小學實拍圖
現在凱德世紀名邸在售
清水房源的掛牌價多在2.7-2.8萬/㎡
，
帶裝修的房源掛牌均價多在2.9-3.2萬/㎡
。從近期成交房源來看，
清水成交均價為2.6萬/㎡
，已裝修，並且房屋狀況還不錯的房源價格在2。8-3。3萬/㎡。
近期部分成交房源截圖
凱德世紀名邸第一批次取證是2018年10月的事情，當時取證價格是19800-20600元/㎡，這個價格放在當時簡直不要太高，以至於當時被不少人diss賣不出去
但是又有誰能逃得過真香定律呢？
凱德世紀名邸後期還有新房加推，據置業顧問說價格大概是
2.3萬/㎡
左右。如果後期開出來真是2。3萬的單價，跟現在的二手房比起來剪刀差大概是4000元/㎡左右，所以，最近想入手凱德二手房的，不如搖一搖新房？
峰度天下
峰度天下位於高新區
劍南大道中段599號
，出門就是鐵像寺水街和各種各樣的餐廳，生活氛圍比較好，專案距離5號線錦城湖站直線距離400米左右。
峰度天下此前一直是很多購房者心中
“蒙彼利埃學區房的最低門檻”
。事實上也是，峰度天下6月二手房
成交均價為25805元/㎡
，跟中洲錦城湖岸的3w+比起來，這個蒙小門檻確實
算低
。
峰度天下在售房源多建成於2015年，由於佔地面積比較小，只有3棟住宅和幾棟公寓樓，所以沒什麼中庭景觀。
峰度天下在售房源不多，建面在70-130㎡左右，掛牌價格在2。55-2。9萬/㎡不等。
近期成交的清水房源單價多在2.4-2.5萬/㎡，帶裝修的單價為2.6-2.7萬/㎡左右。
近期部分成交房源截圖
前幾天，小升初對口小學劃片資訊公佈，
蒙彼利埃小學對口成都石室天府錦城校區
。具體情況如何，就大家自行判斷遼~
高新區
中和板塊
有一說一，中和這個區域，在高新區的存在感雖然很強，但是區域地位一直不太高。主要原因就是，中和遲遲沒能丟掉自己城鄉結合部的氣質，跟高新區高貴冷豔的氣質不太合拍。
但是，你別看不起人家，畢竟中和可能也要起飛了。。。
坐落於中和片區的陸肖站TOD，近期就要亮相啦，這可是成都第一個亮相的TOD專案。
TOD的宗旨：以軌道交通為中心，以400-800米（約5-10分鐘步行路程）為半徑，進行高密度開發，形成同時滿足
居住、工作、購物、娛樂、出行、休憩
等需求的多功能社群。
所以TOD的設想也不是紙上談兵啦，後期呈現出來之後，對周邊居民生活質量和效率還是會有顯著提升的哦~
（以後不要再問中和的朋友去要不要進城逛gai了，人家現在也是有TOD的區域了！）
陸肖站TOD效果圖
再看看中和的二手房情況，根據貝殼找房資料顯示，
6月中和二手房成交均價約為16441元/㎡
，但是區域內的二手房差價比較大，上至29931元/㎡，下至12532元/㎡。
近三個月，中和的二手房掛牌價格一直處於下降狀態，但是成交均價並無明顯波動。
香榭國際
香榭國際建成於2012年，位於高新區中和大道三段281號。專案距離在建6號線張家寺站直線距離300餘米，後期坐地鐵還是非常方便的。
在生活配套上，除了部分底商以外，該專案距離大源、新會展。。。區域的大型商業配套還是比較遠。
但是後面陸肖站TOD建成，人家就有自己的商業體了哈；學區上，
該專案對口高新新城小學，
教育質量還有待考證。
現該專案有大量房源在售，在售房源的掛牌均價多在1。8-2萬/㎡，建面50-130㎡都有。從近期成交房源價格來看，
香榭國際二手房成交價在1.8-2.3萬/㎡。
近期部分成交房源截圖
紅樹灣
紅樹灣位於
中和大道一段
，距離在建6號線張家寺站直線距離1300米左右。
紅樹灣臨近錦江，挨著前段時間很火的江灘公園，距離新會展區域比較近，來往於高新區其他板塊相對會方便一些。且該專案建成時間在2010-2018年，屬於比較新的二手房。
商業上跟前面的香榭國際相差不大；學區上該專案對口小學是
高新區菁蓉小學
，
跟新會展板塊的龍湖世紀峰景就讀同一所學校
，據說，這所學校目前處於上升期。
該專案現在售二手房掛牌價為1。8-2。1萬/㎡，從近期成交房源價格來看，
該專案的成交均價多在1.65-1.9萬/㎡
，比現在的掛牌價稍低一些。
近期部分成交房源截圖
紅樹灣現還有三期準現房等待加推，共有5棟住宅外加一棟商業樓，梯戶比為3梯5戶、3梯6戶；
建面72-110㎡的套二、套三、套四
。感興趣的同學可以多多關注該專案動態。
最近在研究二手房，發現想在高新區有套房子好像也不難，難的是，你看不起撇的，買不起好的。
那就，希望大家買房前多對比，多參考，以第一需求為導向選房。
拜拜啦~
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