首付 30W 能在長沙能買到什麼樣的房子？

感謝大家這麼久了還對這個回答有關注。

2022。8。18晚，接到一個靠譜訊息，在長沙沒房的小夥伴會迎來重大利好，大家靜候佳音。

PS：今年我自己開了個公司做房產中介，有需求可以私信我瞭解下，新房二手皆可，且保證費用比任何渠道低。

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首先，感謝大家點贊和評論。

宣告幾個問題：

1、本人13年開始就因為工作原因和開發商打交道，也正因為這點買房時機入得早。但也因為入得早，當時年輕，買房犯下了幾個錯誤，全款買，誤入開福北。從而導致房價從當時的3k漲到現在也才8k。

2、我寫這個是想直接了當的告訴大家哪些地段能買，哪些地段可能發展會比較緩慢。但大家買房還是要考慮到自身問題，例如：上班通勤時間、夫妻雙方或父母對居住距離的意見 、孩子學校問題等等，我再怎麼懂這些也只能從我自身出發分析，最多把買房的一些邏輯分析出來，大家可以根據邏輯結合自己的實際情況具體分析。

3、長沙很多土著確實看不上梅溪湖，我在13年也看不上。但現在作為河西“吹”那房價是我看著漲上來的，zf需要靠房地產帶動經濟，所以有些板塊會漲，有些板塊的房地產基本不會大漲，或是發展週期巨長。我們不需要靠自己的分析來看待河西河東哪邊牆，我們都是小老百姓在強大的資本面前算啥？二手房價資料甩臉上自己看看就是。

4、我為什麼舉例的都是這麼偏的地兒？迴歸問題本身，題目叫首付30w能在長沙買啥房？講真長沙30w首付在長沙很尷尬，真心勸各位哪怕借點也要入好一點的樓盤，別了入坑。這個價買的是剛需，別到了以後想換改善房，這套根本賣不出去。

5、首套房資格固然重要，首貸資格也重要，大家好好珍惜。

6、評論區有說河東比河西好的我不反駁，這本身就不是一個問題，住房當然是哪邊住著舒服就哪邊好，但我是以發展眼光看事情，房子的金融屬性太強，如果不漲就是虧，我還沒到能讓一個7位數的金融品賠錢的本事。

7、最後奉勸各位，我說的不一定全都是對的，一定要結合自己的實際情況選專案。我發現很多人評論或私信就是直接甩倆樓盤讓我對比，這沒啥好對比的，我只能按照倆專案的價格和開發商、物業、地鐵、環境、學區等因素綜合考慮。至於適不適合你，真給不出答案。

———以下是原回答———

長沙30w首選麓谷！！！

長沙30w首選麓谷！！！

長沙30w首選麓谷！！！

重要的事情說三遍。

首先，這個價格能買的地段有：

1、麓谷：人口流動大，產業豐富，價格低，近梅溪湖片區，有學區配套，好轉手！

建議指數10/10

2、開福北金霞：定位港口物流中心，好學校不多，離市中心遠，看似依山傍水但沒發展，別被1094地塊迷了雙眼，長沙市這麼久以來就沒發展過城北，南帝北丐不是說說而已。真要選擇開福北，

那就看看三環內沿江和芙蓉路正地鐵口的盤

，那些地方還能有丁點發展的希望，其餘的地方買了就是淚。

建議指數1/10（補充：開福北概念較大，如果是黑字部分靠地鐵口，然後近1094地塊，建議指數5/10）

3、高鐵南站：高鐵會展中心以後會很牛X，但需要時間，可以考慮買。建議指數

8/10

4、暮雲跳馬：長株潭融城就是一句口號，請記住！這些地方的房子，不！要！買！但整體發展比北邊好。建議指數

3/10

5、望城區政府：長話短說望城區除了金星北月亮島板塊其餘不要入，建議指數

3/10

6、青竹湖板塊：這的學區是偽命題！！！湘一是很牛，但和你買房沒啥關係，而且，這裡的房價是便宜，只能買得起這裡房子的人讀不起這裡的書。可貴在山清水秀，但何必買個在開福北北邊的房呢？建議指數

2/10

7、星沙：好的地方超點兒預算，差的地方和望城區政府差不多，但屬於長沙縣，外面的人不想進去，裡面的人想出來，暫不建議買，但配套基本ok，剛需入住無特殊學校要求可入。建議指數

6/10

8、高鐵西：發展前景不錯，近麓谷，尖山那邊以後會有發展。建議指數5

/10

至於其他地方例如什麼蘇託垸之類的地兒，提都懶得提了，一律按照開福北論處。

以上就是30w首付能買到的地兒我能給你的具體分析。

彩蛋

：如果要買麓谷，我統計了下附近的專案不一定你都買得起，但可以參考

尖山九龍

（夢想麓隱天境，清控尖山湖，保利恆偉時光印象，美的麓谷，奧林匹克花園，金地中交麓谷香頌，金僑風華府，長房雲尚公館，麓谷。山湖郡），

麓谷新區七俠

（碧桂園，通號，漢唐世家，長沙如苑，陽光城溪山悅，陽光城翡麗雲邸，［2021］長沙市007號限價地），

東方紅四傑

（梅溪悅章，夢想新天地，愛家當代境，梅溪楓林）

梅二三雄

（中海，招商，越秀）