蘇州這些板塊依舊值得入手！當下蘇州買房思路！

提問：蘇叔，你好，在蘇州除了園區，想知道園區未來什麼樣的走向呢？還有哪些地方值得買呢？

回答：你好，園區不用多說，在大家眼裡y y d s ，蘇州房價的天花板。首跟大家說一下，園區不只有湖東和湖西啊，不是所有的地方都是貴的，還有很多細分的板塊，比如青劍湖、唯亭、勝浦、斜塘、車坊等等，區域板塊的發展嘛，不可能挑一個地段死磕的未來園區肯定也要發展新的區域。目前看來比較有潛力的是高貿新城勝浦，獨墅未來城車坊，以及離奧體最近的斜塘，這些地方都還未成絕對氣候，尚在蓄力階段，但都有自己獨特的優勢，比如產業配套、教育配套、交通配套等等，目前區域之間已然拉開了一些價格差距了。

提問：蘇叔，你好，尹山湖板塊還值得買嗎？

回答：你好，尹山湖這個是曾經無限無限好的地方，如今已經歸於平靜了。一個小小的尹山湖，放眼望過去，周邊圍繞湖周邊的密密麻麻的全是住宅小區。曾經尹山湖憑藉著離園區高教區非常近的非常近的這個優勢，來到園區，來到尹山湖這邊置業的客群也非常多。最火的時候，在三四年前，蘇州幾乎每天都能聽到沙湖樓盤能開盤比較秒空的這個新聞，但是潮水退卻才能知道誰在裸泳，利好出盡後，沒有更多的產業和資源的投入，如今的尹山湖其實已經沒有以前那麼多的吸引力了。現在吳中區的整個焦點都在太湖新城，吳中區的發展規劃已經在確定在未來是在太湖新城那邊，所以現在吳中區將所有的優質資源都已經引入了太湖新城，尹山湖地區就顯得有些落幕了，未來尹山湖的命運已經寫好了，就是一座睡城，發展到現在已經成為天花板了。可以看尹山湖整個周邊，從獨墅湖西到獨墅湖東岸的規劃啊。

基本上建的都是住宅，密密麻麻的都是住宅。從蘇州城建設的規劃上來說，圍繞湖邊周邊都是非常稀缺的資源。再看看園區的周邊的湖景，基本上都是高階寫字樓，包括企業總部，各種公園，更多的都是一些產業，包括自然生態的這種規劃。目前尹山湖周邊的新房單價在兩萬八九，二手房有很多可以撿漏的，在園區或者是尹山湖附近的幾個區域離得近一點的是一個自住的一個非常不錯的一個地方，但是長期的前景來說，包括它的天花板已經是很有限。它最終的價格和價值也會跟著園區的這個漲幅而漲幅的。

提問：蘇叔，你好，請問在蘇州該怎麼買房呢？蘇州的房子還值不值得投資？

回答：你好，

蘇州樓市未來一定是二八開的，第一，核心區的房子將是會持續走高的，你要明白一個道理，園區是全世界人的園區，而蘇州其他區域是蘇州其他區域。第二熱點區域，太湖新城、高鐵新城以及科技城甚至科學城是未來不會太差的，只是漲多漲少的問題。第三，所謂的鄉鎮價格窪地以後它還是價格窪地。第四，除非有一流的學區，否則老城區的房價永遠跑不贏其他區。蘇州未來的發展一定是在新城區,第五老城區買房看學區，新城區買房看地鐵，未來地鐵一定會取代學區，成為新的投資熱點。