民宿選址--多年民宿主的專業建議

客棧是一門實體生意，雖然內容跟酒店有點差異，但是本質還是酒店。所以地段想清楚，你的客源是哪裡人，他們從哪裡來，如何到你的客棧［飛機還是火車還是自駕］？周邊停車方便嗎［自駕遊比例越來越多］？周邊吃飯方便嗎［80/90是消費主力，往往都拖家帶口的］？好多人開客棧是開在古鎮裡面，這樣客源挺多，但是壓力也巨大，意味著租金非常高，接手的話還有比不小的轉手費。我的思路：在古鎮隔壁開，離古鎮幾分鐘，租金便宜，好多沒有轉手費，而且可以免費停車。畢竟網路發達了，好多人都是透過網上預訂。客源方面雖然沒有古鎮裡的多，已經足夠了，畢竟還要講點情懷的，一個安靜的民宿更匹配有情懷的人。我的客棧【麗江王子別墅客棧】就開在束河古鎮邊上的別墅區裡，出了小區右轉100米就到古鎮了。白天在熱鬧的古鎮享受喧囂，夜晚在別墅區裡享受安靜。

1、“Nobody can ruin my resort（沒有人能破壞我的度假村）”。這是他們的首要原則。

2、第二個原則是“要安靜”，即旁邊不能有公路等噪音源。

3、離重要城市不超過2。5小時的車程。

例如裸心谷選址在自古以來就富饒的浙江莫干山地區，這裡處在華東地區最富庶的滬寧杭金三角的中心部位，也是中國四大避暑勝地之一。在近代以來，莫干山一直是外籍人士度假的首選場所，在民國政府時期，莫干山也是官員貴客們的重要避暑勝地。因此，莫干山從近代以來，一直擁有了國際化的氛圍，這也為其未來的升級發展做下了鋪墊。