拆13萬㎡！東關坪山三洋湖城市更新舊改片區最新進度
孫浩-深圳回遷房投資分析
三洋湖片區城市更新單元含坪山區坪山街道三洋湖工業區和坪山區坪山街道三洋湖舊村兩個城市更新單元，其中三洋湖工業區城市更新單元已列入
《2019年深圳市坪山區城市更新單元計劃第五批計劃》
，三洋湖舊村城市更新單元規劃於2010年已批，申報主體均為深圳市坪山江嶺香江股份合作公司。
4月2日，南山區釋出關於沙河街道僑城北恆通城市更新單元規劃的公告。
4月3日，坪山區釋出《2021年深圳市坪山區城市更新單元計劃第一批計劃》的補充公告，該更新計劃僅三洋湖片區城市更新單元（計劃調整）一個專案。
三洋湖片區城市更新單元專案位於坪山區坪山街道，東臨城市主幹道龍坪大道，南臨龍背舊村，西臨城市次幹道三洋湖路、北臨坪山河。
三洋湖片區城市更新單元含坪山區坪山街道三洋湖工業區和坪山區坪山街道三洋湖舊村兩個城市更新單元，其中三洋湖工業區城市更新單元已列入
《2019年深圳市坪山區城市更新單元計劃第五批計劃》
，三洋湖舊村城市更新單元規劃於
2010年已批
，申報主體均為深圳市坪山江嶺香江股份合作公司。
計劃調整後，該更新單元擬拆除範圍用地面積
134700㎡
，擬更新方向為居住、商業等功能，拆除重建用地範圍內應落實不少於
40991㎡
的城市基礎設施、公共服務設施用地，擬貢獻率不少於
30.4%
。
更新單元計劃有效期2年，自2021年4月3日至2023年4月2日止。
在更新單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。
三洋湖片區城市更新單元專規已於2020年10月27日進行公示，更新單元用地面積
142640.2㎡
，拆除範圍用地面積
134670.8㎡
，開發建設用地面積
73964.9㎡
，規劃容積
477155㎡
，規劃容積率
6.5
。
根據三洋湖工業區專案意願公示的股東會決議，該專案由深圳市泰源投資有限公司進行開發，該公司股東為深圳市東關城市更新有限公司。
東關集團
成立於1995年，經過二十餘年的發展，成為以房地產開發與城市更新為主力、同時集合置業投資於一體的專業房地產集團。聚焦深圳、汕尾兩地房地產開發市場，已開發專案建築面積超100萬㎡。東關集團在深圳區域曾開發過多個樓盤，旗下城市更新專案包括東關科創大廈（梅林專案）、江邊片區城市更新專案、沙井崗廈片區城市更新專案、三洋湖舊村城市更新專案、三洋湖工業區城市更新專案、坪山江嶺廣場專案（暫定）。
僑城北恆通城市更新單元規劃公告
南山區沙河街道僑城北恆通城市更新單元被列入
《2018年深圳市南山區城市更新單元計劃第二批計劃》
。
專案位於深圳市南山區沙河街道，南臨僑香路，北近廣深高速。
更新單元用地面積為
115414.6㎡
，拆除用地面積為
115414.6㎡
，用地面積為
82122.7㎡
，規劃容積
691650㎡
，規劃容積率
8.4
。
申報主體為深圳市恆通實業發展有限公司，該公司控股股東為深圳市城市建設開發（集團）有限公司；另一股東為深圳市鴻聯興倉儲有限公司，其控股人為富德生命人壽保險股份有限公司。
深圳市城市建設開發（集團）有限公司
（以下簡稱“城建集團”）是深圳市投資控股有限公司下屬的具有國家綜合一級房地產開發資質的國有獨資房地產開發集團企業，註冊資本16。68億元，城建集團前身為1982年成立的深圳市基礎工作組，至今已有36年的光榮歷史。近年來，集團事業飛速發展，逐步形成了“地產開發、城市更新、園區拓展、資產運營”四駕馬車並行齊驅的經營格局，走上了一條具有自身特色的發展道路。城建集團充分依託自身存量土地資源優勢，陸續啟動了城建大廈、梅園“深圳市創新金融總部基地”、恆通“僑城雲谷”、吉華“城建智谷”、龍崗區坂田峰華工業區等多個城市更新專案。
