2022西安將入市的新盤

2022年一初封閉在家某日突然驚坐，作為一個地產銷售老油條，突覺自己“內力”削減，無法掌握多變的市場動態，決心利用封閉時間在家“修煉內功”，以應對市場變局。

今天我們就先聊一聊22年即將入市的純新盤，純新盤對購房者來說還是吸引力比較高的，因為純新盤有充足的房源選擇，戶型設計比較前衛，加之西安正在實施的限價政策，也讓一部分純新專案的價效比更高。

據不完全統計，2022年預計入市的純新盤有41個，其中主要集中在，國際港務區、高新區、滻灞生態區等三個板塊。從房企的角度來看龍湖、綠城、招商待入市的專案最多。

區域

名稱

土地面積（畝）

容積率

樓面價（元/㎡）

專案進度

專案資訊

高新

中國鐵建 西派國樾

87。34

2。8

10729元/㎡

營銷中心已開放，等待公示價格

規劃13棟住宅，建面約170-360㎡精裝大平層

高新

金茂悅園

71。801

2。8

13429元/㎡

城市展廳已開放

建面約120㎡起，高層、小高層，毛坯限價23741元/㎡

高新

紫薇雲上

53。793

2。8

12803元/㎡

暫無

暫無

高新

紫薇綠城 南山雲廬

72。507

1。2-1。3

14692元/㎡

城市展廳已開放

建面約200-340㎡的觀山疊院

高新

高科雲天

73。793

2。8

14603元/㎡

暫無

暫無

曲江

曲江星河灣

曲江

曲江啟夏裡

12。181

2。5

14063元/㎡

暫無

1棟4層商業，2棟13層小高層住宅

曲江

陽光城檀府

暫無

暫無

暫無

暫無

8-12層大平層豪宅，共6棟337套，距離大雁塔南廣場800米

曲江

曲江二期 QJ-8-51地塊

116。892

1。5-2

暫無

暫無

暫無

雁塔區

金泰唐618

387。39

2。46

暫無

營銷中心已開放，等待公示價格

建面約180-300平米的大平層

滻灞

招商央璽

58。324

2

12504元/㎡

營銷中心已開放

5棟小高層、8棟疊拼

滻灞

招商西安序

80。716

2

18853元/㎡

暫無

15棟小高層

滻灞

上實啟元

76。812

2

16003元/㎡

三大城市展廳已開放

8棟小高層7棟洋房 ，大平層143-190㎡

滻灞

中信德專案

64。573

住宅2。3

16895元/㎡

W酒店展廳開放

3棟商業大平層、11棟洋房

滻灞

三迪世園府

19。461

2。5

15755元/㎡

暫無

小高層、洋房

滻灞

翌日置業專案

78。267

住宅2。3

暫無

暫無

暫無

滻灞

萬科等駕坡專案

145。476

4。67

暫無

暫無

暫無

滻灞

龍湖CB6-5-10-1/2專案

147。208

住宅2。8

7081元/㎡

暫無

毛坯限價19471元/㎡，開發商自持5%，10年不得轉讓，自建4萬平米以上4星級以上酒店

灞橋區

龍湖BQ2-19-69地塊

45。521

2。8

7214元/㎡

暫無

毛坯限價17096元/㎡，開發商自持10%10年不得轉讓

航天城

招商華宇 長安璽

41。538

1。5

12570元/㎡

營銷中心已開放，價格 未公示

8棟住宅182戶大平層170㎡、疊拼200-290㎡

航天城

藍光恆志 芙蓉觀辰

59。217

2。5

11994元/㎡

營銷中心已開放，價格 未公示

11棟住宅小高、洋房138-199㎡

航天城

綠城 春和印月

109。243

2。8

11776元/㎡

暫無

15棟高層住宅毛坯限價19658元/㎡

城北

龍湖天奕

25。91

2。8

9228元/㎡

營銷中心已開放

小高層面積143㎡

城北

當代大明宮專案

52。41

3。5

7830元/㎡

暫無

毛坯限價18740元/㎡

城北

遠洋興正元專案

194。777

3。29

5793元/㎡

暫無

毛坯限價16159元/㎡

城北

金泰貞觀悅府

27。852

4。78

暫無

暫無

3棟高層104-136㎡

城北

龍湖大明宮專案

17。768

2。8

暫無

暫無

毛坯限價19868元/㎡

經開區

綠城復地 柳岸曉風

92。409

2。7

4428元/㎡

營銷中心已開放

高層、小高層110-168㎡

經開區

綠地專案

233

2。8

暫無

暫無

暫無

經開區

白樺林天成

121。347

2。7

暫無

暫無

高層、小高層、洋房135-230㎡

經開區

聚豐草灘專案

71。082

2。8

暫無

暫無

毛坯限價15199元/㎡

港務區

華僑城港務專案

304。581

2。5

暫無

暫無

暫無

港務區

電建專案

68。911

2。2

8419元/㎡

暫無

毛坯限價18000元/㎡

港務區

西安西港專案

30。575

2。2

8650元/㎡

暫無

毛坯限價18000元/㎡

港務區

陸港願景專案

37。206

2。5

暫無

暫無

毛坯限價17000元/㎡達到15%最高溢價

港務區

頤馨專案

52。75

2。5

7225元/㎡

暫無

毛坯限價17100元/㎡

港務區

陝西鴻業專案

89。626

2。5

5726元/㎡

暫無

毛坯限價15731元/㎡

港務區

保利專案

144。237

2。5

5736元/㎡

暫無

毛坯限價15900元/㎡

港務區

山東龍翔專案

108。676

2。5

5772元/㎡

暫無

毛坯限價15900元/㎡

城東

郎基幸福樂城

16。91

4。96

暫無

營銷中心已開放，已公示價格

總高33層174戶，建面52-136平米，均價13348。36元/㎡

城東

白雲興慶御園

54。368

7。98

暫無

營銷中心已開放，等待公示價格

8棟高層2406戶，建面約64-270㎡

從新房供應數量上來看，港務區、滻灞，無疑是2022年主城住宅供應主力！從統計專案的地價來看，2022年西安主城區市場改善專案將集中爆發，從價格來看1萬+的主要區域在城東、城北等主城核心區域，產品偏剛需也會有小面積房源供應，要強調一下西安供應“西南-東北”已成趨勢，未來將是一個長期現象。