三、價值創造途徑(value creation)商業專案一般從開業後都會由培育期(2-3年)過渡到穩定期(3-5年)再到成熟期(5年以後),進入成熟期的商業專案在租金規模上很難保持增長,舉個例子,2004年永珍城開業之後目前已進入成熟期,因