18號線通車前，總價250-450萬買入萬博

這篇文的

核心結論

我先放在開頭，請謹記：

1、番禺最值得買的就是萬博，不接受反駁

2、萬博的利好兌現其中有1條就是18號線地鐵的開通

（PS：為幫助剛需族順利上車，在廣州買到心儀的房子，錘哥本人組建了“200-400萬剛需購房上車團”。

新增vx：MZZxiaomei

，備註來意，透過好友後統一拉群）

提起在番禺置業，很多人第一時間想到的應該就是萬博板塊，其實番禺還有洛浦板塊、華南板塊、市橋板塊、亞運城板塊、大學城板塊等等。

為什麼萬博板塊更為人所熟知呢？萬博板塊是

由政府出巨資打造的萬博CBD商務中心

，萬博核心商務規劃的番禺萬達城、四海城、奧園國際中心、荔園地產中心、中鐵諾德中心、華新物流總部、番禺現代資訊服務業總部基地、廣晟萬博城、番禺天河城百貨以及地下空間綜合開發專案等超過150萬平方米的體量。

除了商務體系，萬博還有四通八達的交通，

雙地鐵7號線

（橫貫廣州南站-長隆-萬博-大學城 ）、

18號線

（縱貫南沙，3個核心中心區：珠江新城-琶洲-萬博，）從萬博站出發，2條地鐵線到達珠江新城約28分鐘。

開車出行的話有

華南快速、番禺大道、南沙港快速

連通廣州主城區，車行大約25分鐘左右可以到達珠江新城。同時

南大幹線

把南站商務、長隆旅遊、萬博CBD、國際創新城、展貿城自成體系地連線起來。

萬博板塊其實也只是近3-5年因為番禺萬博商務區的發展，被反覆提及才有如今響亮的效果。在喊萬博之前，這個板塊有一個更加響亮的名字：

華南板塊

記得自2000年陸續開發了好幾個大型樓盤：錦繡香江、華南碧桂園、星河灣、自在城市花園、 雅居樂、廣州碧桂園、南國奧園、廣地花園“8大金剛”。

近年才陸續開發了萬科歐泊、瓏翠，以及最新的鉑世灣、和樾府等，產品各異、戶型種類多，幾個大盤備受媒體和房客關注，個別盤的價格已經開始突破6萬單價。

不得不說，萬博商圈的火熱程度一點也不亞於天河、黃埔等熱門板塊。

面對這麼多的小區，預算250-450萬的剛需人群又該如何選擇呢？

一、當下萬博板塊的產品線梳理

高總價產品：星河灣、劍橋郡（劍橋匯、天幕、悅）、歐泊（C1-C3）

中端價產品：雅居樂花園、碧桂園（翠山藍天苑等）、歐泊、 錦繡香江、劍橋郡佰利山

低總價產品：華南新城、自在城市（名都、名築部分戶型）

二、總價250-450萬可供選擇標的物

結合地鐵、小區品質、價格區間、商業配套等綜合考慮，總價250-450萬可供選擇的有：

雅居樂花園2房、自在城市花園、諾德名都&諾德名築的2房

1、雅居樂花園

雅居樂花園距離萬博CBD約2。5公里，

擁有10多個組團的大花園社群樓盤，有非常成熟的商業體配套。

出行地鐵：

7號線員崗站，部分組團可選擇步行，稍遠的可選擇小區接駁巴士，或者騎上心愛的小電動；此外還配有港澳-機場快線直通車、市區接駁巴士。

小區商業：

酒店、超市、吃喝休閒商業街、銀行、健身會所等。

教育配套：

加拿達、雅居樂小學。

整個雅居樂

像一座小城市般滿足你所有的日常生活需求

。如需大型購物或和家人逛街看電影聚會，可以選擇到2公里外的萬達廣場，非常方便。

受上輪行情影響，

目前預算250-350萬選擇相對不是很多

，淘淘盤還是有機會的，

建議多關注雅居樂小區一尺山居組團以及雕刻時光組團的2房戶型產品。

預算350-450萬的話，3房可以選擇靠近萬博商圈的雅居樂花園的一尺山居

。小區整體區位、戶型配套設施、綜合素質更為凸顯優勢。小區商業配套也非常成熟，週末不用出小區就可以完成生活所需，超市購物、簡單服裝購買、星巴克、美容護膚、孩子培訓班託管等一應俱全。

2、自在城市花園、諾德名都&名築

名都樓齡在12年左右，相對於自在城市花園

勝在樓齡新

，園林、戶型設計都非常符合當下審美，

尤其受小年輕客戶喜歡

。小區配套泳池、籃球場等，可滿足業主休閒運動。

自在城市花園、諾德名都、諾德名築屬於一個開發專案不同期完成。自在城市為最早期開發，樓齡在04-06年，3個小區分別在興業大道兩側，

交通出行與周邊商業配套幾乎共享

。

出行地鐵：3號線長隆和7號線萬博站

大約3公里左右，小區門口

有接駁車往返地鐵站

，車程約10分鐘。

生活配套：

小區外底商有錢大媽、百果園、美容美髮、銀行等，500米還有惠客多超市。

小區戶型：2房-4房，還有特殊超豪宅6房戶型

。2房戶型多是在小區3座4座的東南向，會受興業大道車流噪音影響，建議去小區現場體驗下，看看自己的接受度，如果不介意噪音可以考慮自在城市花園2房。

諾德名都無論2房還是3房戶型，都非常方正實用，3房還有入戶花園，2房價格目前在300-350萬左右，

非常適合年輕小情侶上車或者3房剛需家庭自住

。不足之處就是本小區離地鐵站略遠，得透過小區地鐵接駁車出行。

家庭成員較多、想購買3房低總價的，可以首選自在城市花園。

相對於名都3房，自在的3房價效比較高，雖然樓齡04-06年，但是小區園林綠化、物業做得還是比較好的，小區也配有泳池、球場、會所等，完全可以滿足自住的配套需求。

3、碧桂園嶺御苑

這是碧桂園專案中後期開發的，

樓齡相對較新

，13年樓齡，園林設計綠化很好，

缺點是人車不分流

，離商業區、小區大門、地鐵口較遠。

小區地鐵：

7號線員崗步行約2。8公里，可選擇小區樓巴接駁到小區門口再自行去地鐵站。

生活配套：

同創譽都廣場、小區超市、碧桂園俱樂部會所。

小區戶型：

2房戶型需要接受沒有陽臺的設計，3房的95平和101平戶型陽臺設計位置也會偏弱，

建議選擇97平戶型，廳直出陽臺還有入戶花園。

三、萬博的價格位置

在一個城市，任何一個板塊都不是孤立的，比如萬博這個板塊就肯定不是孤立的，後續一定會被18號線死死地串聯起來，連線起番禺廣場、琶洲、以及珠江新城。

同時番禺萬博的價格也一定會因受到整條線的波動而波動，珠江新城均價13-15萬，琶洲8-10萬，萬博4-6萬，番禺廣場3-5萬，這個梯度你懂得。

最後再送大家三句話：

1、番禺的發展要看萬博，萬博的發展指望著18號線；

2、萬博的成型和價值兌現在於18號線開通+萬博商業的終極開業+南大幹線通車；

3、今年下半年是你上車萬博250-450萬最好的時機，甚至可以濃縮到今年的“金9銀10”。

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