大平層強過別墅的6大理由
平層大宅在二十世紀二三十年代起源於巴黎，在2002年引入中國，2005年有了中國的開山之作——九樹，當時開發商礙於地形和容積率的限制，請英國設計師戴衛·奇普菲爾德進行設計，在此，全國市場引起軒然大波。
專案位於西湖風景區西南部五雲山，開發商將九樹定位為“非經驗住宅”。專案為多層12棟，一層一戶帶電梯，350-400 ㎡，整個住宅只有60套，其尾盤時均價為5萬/ ㎡。
戶型：4房5衛3廳
建築面積：392㎡
自九樹火了之後，各大開發商隨即仿效，在09-10年風行於中國，上海更是大平層的爆發地。11年之後平層的市場反應較為一般，在2014房地產進入白銀時代之後，庫哥看見了都市大平層未來的強勢迴歸。今天庫哥總結下大平層強過別墅的6大理由。
1、地段，地段，還是地段。
平層大宅的客群和別墅的客群相差無幾，但是平層大宅有著別墅無法比擬的優勢——
地段
。別墅帶來的交通問題以及生活的便利性使得很多人望而卻步；而平常大宅迴歸市中心，能兼顧小孩上學的問題、美容健身娛樂問題。比如庫哥反覆介紹的湯臣一品，天價豪宅的開創者，佔地2多萬方，總建築面積達11。5萬方。地處上海浦東小陸家嘴核心區，一線濱江，正對外灘建築群，與東方明珠，金茂大廈，環球金融中心並肩而立。佔有了城市核心區資源，前面是一個歷史的風景，後面是一個國家的經濟。
戶型：5房2廳2衛
建築面積：379㎡
2、區域環境也不差。
在區域環境方面，平層大宅至少要位於城市的核心區或擁有稀缺景觀資源的城市區位，周邊都市配套齊全。大平層和別墅如果共享一塊綠化水景，別墅由於最高3層，其景觀效果必然不如大平層。同時，相比敞開式格局的郊區別墅，平層大宅居住安全性更高。其嚴密的門禁設施、入戶防範系統、小區管家等系統更讓人省心。北京御園，佔有了稀缺景觀資源，三山五園一學府，史上罕見皇家園林叢集環繞，與中華第一學府比鄰。
戶型：3房5衛3廳
建築面積：446㎡
3、“套房式”的大平層
平層大宅多用於多層和高層，單套面積至少170㎡以上，200-300㎡較為多見。三四層的聯排空間相對狹窄，還能與鄰居隔窗相望，大平層為單層空間佈局，沒有了上下樓梯的煩惱，感官開闊舒適。在戶型品質方面，平層大宅的舒適型和尺度達到較高標準，一般都具有“套房”形式。如深圳香蜜湖1號，每個房間都配一個衛生間。
戶型：4房4廳5衛
建築面積：341㎡
4、定製化裝修是大宅精細路線的極致體現。
據統計，高階客戶對於產品的關注點更多體現在戶型設計（50%以上）、其次是景觀環境（30%）、再次是房屋使用率（15%）。因此如何在戶型設計的格局和麵積分佈上創新成為開發商絞盡腦汁的問題，平層大宅還有一個特點，就是內部頂級配套，這是湯臣一品內裝修的供應商。
5、與住宅定製化相似，戶型個性化也是發展趨勢之一
上海著名的中鷹黑森林套內不設剪力牆，無固定房型，業主按喜好可以任意分割。
方案1：
方案2：
6、“轉租為售”應對銷售壓力，控制成本風險
平層大宅作為一種新型豪宅，其去化速度較慢。因此“轉售為租”不得不成為開發商的應戰方法之一。但是，與別墅相比，等待有利時機，平層更易改道為“轉租為售”，當然，開發商向運營商轉型也是一個大的趨勢。中糧海景公寓是一個比較成功的案例，前端時間火熱的電視劇《何以笙簫默》就租在此拍攝。
隨著政府對改善型住宅的寬鬆政策，以及財富、和城市發展的向心力，庫哥等待著更經典的平層出現。
