已經落戶天津，買房選哪裡？

天津人才引進政策放開，最先變化的是二手房。但是新房目前受政府控價，一二手房倒掛也是天津樓市目前存在的常態，而且已經拿銷許的房子價格無法變動，對於落戶地人來說，此時正是買入新房的好時機。購房群裡經常有人問：”落戶，我買哪呢？“

天津的整體規模還是很大的，市內六區，環城四區還有遠郊的五區。市內6區：河西、和平、南開、河北、河東、紅橋；環城4區：西青、北辰、東麗、津南；遠郊5區：武清、寶坻、靜海、寧河、薊州；濱海新區。

市內六區教育最優質

市內六區的優勢在於教育，天津最好的學校，市五所分佈在和平區、河西區、南開區。因為天津的教育制度，每個區是獨立運營的，學生升學基本上是在本區內，不可以跨區。而市區又作為一個整體，基本上不接受其他區的學生，所以很多人為了孩子上好學校而選擇市區。因為市區的房價一直保持高位，尤其是和平、河西這兩個發展最好的區，優質學區房單價居高不下。如果你資金有限，沒有太高的學區要求，完全沒必要在市內六區。

環城四區可選空間大，壓力小

其次，環城四區相比市區而言，房價不高，2萬多還是有可挑選空間的，對於來落戶的購房者來說，上車壓力會小很多。環城四區中目前發展最好的是西青區，像中北鎮、張家窩、精武鎮等均擁有產業園，可以承載外溢剛需客，各項配套也已逐漸落實。津南區的海教園板塊也是擁有學區+地鐵，目前片區內也已聚集了融創、仁恆、魯能、龍湖、旭輝的多個專案，未來依然會是環城樓市的熱門區域。

遠郊對北漂最合適

遠郊中，武清高鐵新城板塊的優勢在於離著北京最近，高鐵直達新城區，通勤方便時間也短，30分鐘的通勤時間，比較適合那些長期北京工作，但買不起北京又不想離著太遠的北漂。

與武清類似情況的還有寶坻，都是”高鐵+學區+房價相對合適“。寶坻目前新房供應充足，產品更加多樣化，尤其是小戶型供應充足，更加符合外地落戶需求，比如像熱銷的遠洋萬和四季，遠大城、香江健康小鎮等，最走量的均為小戶型產品。

最後一個，濱海中新生態城板塊的優勢在於教育，片區內名校扎堆，各個專案都是學區房，同時也有地鐵規劃，房價相對適中，適合那些準備紮根在天津的北漂，可以享受地鐵+學區的雙重紅利。同時生態城綠化率高，生態環境好，宜居。

非常感謝知乎平臺，也非常感謝大家的信任，我是天津落戶大叔，一位天津落戶分析指導員。

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