那些購房過程中見到的名詞到底是什麼意思

首先解釋一下

什麼是房地產

：

房產和地產的合稱是房地產，也叫不動產

。接下來我們一一解釋其它的在購房過程中需要關注到的重要的資料。

五證

：五證指

《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》；

這五個證是開發商從拿地到建設銷售過程中依次需要取得的證書，在購房時最需要注意的是是否有《預售許可證》，《預售許可證》其中有一項要求多層建築已完成主體結構三分之一以上；及高層建築已完成地面以下的主體工程。

沒有獲取預售許可證的房屋是無法進行網籤的

，

同時也就沒有了按時交房的保證。

需要注意，目前很多開發商融資緊張，資金需要回攏，目前濟南已經出現幾個專案有出售無預售證房屋的情況。目前很多開發商被限制融資，資金負債率較高，買房時許可證等一定多加確認。

商品房

：專門用於買賣的房屋，有產權保障，可以自由出租抵押。（因此房子本身才具有金融屬性。）

商住房

：既可以用於住家使用，也可以用於辦公的商品房。

居住式公寓

：屬於住宅，七十年產權，因光照時間或面積達不到國家規定的標準所以被稱為居住式公寓；一般存在於高層專案的一到三樓，

居住式公寓與所處專案其它住宅享受同樣的供水供電供暖，價格優惠，可以考慮購買，但需要注意某些樓盤在子女上學時可能會與普通住宅有所區別，在購房時要注意鑑別。

容積率

：專案總建築面積與總用地面積的比值。一般用小數表示，容積率越高專案的戶數就會多一些，容積率是由政府規定的，開發商負責在該容積率的地塊上進行設計和建造。一般獨棟別墅容積率為0。2-0。5；聯排別墅0。4-0。7；六層以下多層住宅為0。8-1。2；十一層小高層為：1。5-2。0；十八層高層為：1。8-2。5；十九層以上住宅為：2。4-4。5；住宅小區低於1。0的為非普通住宅，物業費與普通住宅也有不同的標準。目前在濟南的限墅令的要求下，容積率1。6左右已經是很小的容積率了。

建築密度

：專案總佔地面積與總用地面積的比值，一般表示成百分數。建築密度越大說明房子蓋的越滿，越多，也能從側面反映出樓與樓之間的樓間距等。

綠地率與綠化率

：首先綠地率，綠地率指專案綠地總面積與總用地面積的比值；然後綠化率，指的是所有綠化植物的樹冠等的投影面積佔總用地面積的比值。注意，一個是綠地總面積，一個是投影面積，現在專案宣傳上都是用綠化率來宣傳，大部分專案的綠化率都在30%以上有部分高品質的小區可以達到40%。當然綠化也不能單純的看綠化率，要從多方面瞭解開發商在綠化方面的實力，可以去某個開發商已成型的專案中實際考察一下。

層高和淨高

：層高是上、下樓面之間的距離；淨高：樓面或地面至上部樓板地面的距離。兩者的區別是層高是從所在層的地面到上一層的地面中間多出了上樓板的厚度，開發商在宣傳時一般以層高進行宣傳，一般的濟南在售專案層高都是2。9米到3。05米之間，層高越高理論上裝修可發揮的空間更大，吊頂可設計的空間更大。

社群公攤和套內公攤

：社群公攤指建築物每戶都會直接及間接使用的公用部分；套內公攤指本樓層住戶之間使用及間接使用的公用部分。我們日常所說的公攤就是由這兩部分組成的。

進深和開間

：一般來說每個功能間垂直於光照面的長度叫進深；光照面的寬度叫開間。陽面的開間有時也稱為面寬，我們可以看到部分開發商在宣傳時有“三面寬”“四面寬”的表述，一般是指三個功能間在陽面。

陽臺和露臺

：直上方設有遮蓋物的為陽臺，沒有遮蓋物的為露臺。值得注意的是封閉的陽臺算全面積，半封閉的陽臺算半面積，也就是說用窗戶封閉到頂的算全面積，在看盤過程中見到的非全封閉的陽臺很少，部分品質稍微好一些的小區會出現，如濟南南部某去年交房的小區，今天上午途經發現交房後大部分業主對半封閉陽臺進行了全封閉改造。

消防連廊

：消防連廊是依據《民用建築設計防火規範》中的規定來設定的。一般來說兩梯兩戶的18層樓棟只在14層設計一個消防連廊就可以，設定在14層的原因是由於消防車的消防雲梯最高可以到達14層。其餘的高層兩梯四戶的30層左右的高層中一般在18層以上每一層都設定消防連廊，18層以下設定防火牆。消防連廊在某些方面對所在層也會存在些許影響。

磚混結構和框架結構

：磚混結構指房屋的豎向承重構件採用的是磚牆或磚柱，水平承重構件採用的是鋼筋混凝土樓板、屋頂板；框架結構指的是由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構成的骨架作為承重結構，牆體是圍護結構。磚混結構一般可以做到六層，框架結構可以做到30層左右，從抗震、穩定性、韌性、有效面積等方面框架結構都要好過磚混結構。但是框架結構的造價要高一些而且有些柱子截面尺寸大會凸出牆面，影響美觀。

躍層

：指一套住宅佔兩個樓層，一般分為底躍和頂躍，底躍大多情況下是儲藏間開發商預留改造空間自行改造得到。

板樓和塔樓

：板樓指由多個住宅單元組合而成，每個單元都設定樓梯、電梯的高層住宅；塔樓指的是由共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。濟南的陽光100小區就有不少塔樓，居住舒適度相對於板樓要差一些，目前濟南在售的專案基本上都是板樓。

這篇基礎的知識就寫到這裡，想到哪裡寫到哪裡，

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