說實在的，真正的大平層，在重慶太少了
重慶的大平層還少？！
要不要這麼語出驚人、石破天驚。
但別驚訝，這或許是事實。
01
大平層是什麼？
這是近些年出現的被稱為“空中平墅”的豪宅形態。
為什麼建築設計師們會設計出這樣一種產品形態呢？
因為那些住別墅的富豪們提出了更高的要求，不僅想住的大，還要住的高，看得遠。
所以大平層最鮮明的特點之一，是將傳統別墅的功能“扁平化”。使之不再是一個立體的空間，而是在一層內融合了家庭居住的所有功能。
但“扁平化”是為了讓富豪們的家庭生活變得更加順暢，而不是為了降低空間尺度。否則，它就退化成了高層。
所以，大平層至少得“大”才行吧。
但大家發現沒，如今的重慶新房市場，很多高層產品正在努力“泛大平層化”。
有些專案130㎡，說自己是大平層。
甚至有些專案110㎡出頭，也說自己是大平層。
這樣的大平層，頂多算是一個升級版的高層罷了。
嚴格來說，真正的大平層面積至少應該建面160㎡起。
如果用這樣的標準再來看重慶的大平層供應，你還覺得多嗎？
近幾年，重慶樓市整體正處在一個從剛需向改善過渡升級的階段。
我們可以看到，近幾年重慶新出讓的土地容積率普遍降低，新區建設在規劃中也更加註重環境的舒適度。
但在產品端，特別是足夠面積的大平層產品端，重慶好像反而還沒有跟上節奏。
重慶還是有很多有實力的高階改善置業人群的，他們有多少稱心如意的選擇呢？
02
而這，還只是單從面積的層面來說的。
在院長眼中，對大平層的評判標準更高。
大平層作為極致改善唯二的選項，理應給業主生活上帶來跨越式的居住提升感。
絕不僅僅是幾棟高樓，面積做大點就可以做到了。
院長認為真正的大平層產品，更應該具備大格局、大資源、大產品的自我修養。
大格局：
指的是專案的整體規劃是要有高度的。
至少是在一個板塊中，結合城市區位、交通狀況、地理特色所打造出的標杆級專案。
比如紐約中央公園旁ONE57的俯瞰全公園。
再比如上海陸家嘴湯臣一品的一線江景夜景。
哪一個不是讓人每每提到區域就必然第一時間想到專案的高度呢？
它不僅僅是惠及自身業主，更是具有因自己的高度而引領區域、服務城市、升級人居的專案價值和意義。
大資源：
無論是對城市極核地段的佔有，還是對江河湖海自然資源的佔有。
真正的大平層，必須要在資源層面上有所追求的。
比如近幾年重慶最為成功的大平層來看：
無論是長嘉匯兩江峰之於兩江交匯。
還是金科九曲河之於嘉陵江生態岸線。
都在資源屬性上達到了極致或者是難以企及的高度。
大產品：
不僅是單純的面積大而已。
更應該是對戶型結構設計、對品質特色落地、對空間和景觀資源的利用有所思考的。
所以說，面積達標應該只是基礎，在以上3個方面有所突出才算是大平層真正的建樹。
現在再來看重慶的大平層產品，我們還能數出多少來？
可能連十個手指頭就用不完了。
03
基於此，每當我們討論大平層時，在現在的重慶樓市中，或許沒有比麓悅江城更值得一說的專案了。
不僅與如此苛刻的大平層標準完美契合，而且還賣成了爆品。
在重慶，還能找到比它更現象級的專案嗎？
實拍圖
還記得去年底，麓悅江城的首開紀錄嗎？
第一次內部認購，當日就去化超八成，藝術家定製的103頭手繪麓找到了主人。
麓悅江城答謝海報
甚至，它還在城市新區的腹地。
甚至，它的單價和總價都很高。
但這些都妨礙不了麓悅江城的發揮。
就像麓湖之於成都，衝上了天府新區的時代發展快車道一樣。
基於對重慶城市發展方向的戰略研判，麓悅江城的落子選擇了兩江新區的珍稀處女地。
重慶在城市地貌上，受到中梁山、銅鑼山擠壓，呈現出沿嘉陵江北上的趨勢，
縱觀整個重慶主城，唯有北面，才有沒被山脈及河流阻隔的大片土地，和相對連貫的城市板塊，有機遇形成規模化的發展。
重慶北區各組團分佈圖
而麓悅江城選擇的悅來板塊，位置正處於北部新區幾大核心板塊的正中央，處於兩條呼之欲出的十字中軸產業帶的核心位置。在這樣的視角下，悅來板塊便完成了邊界到心臟的蛻變。
這，就是它的大格局。
而整個悅來板塊的規劃是“一半山水一半城”。
建設用地面積和綠化用地面積幾乎是1：1。
優越的生態資源是麓悅江城的底色，在這裡森林是原生態的，河流也是原生態的。
而麓悅江城板塊的首開地塊則是生態皇冠上的明珠，江山河島環繞。
這，就是它的大資源。
專案示意圖
最後，基於宏大的專案眼界，帶來的重慶樓市中面積段出挑的產品序列，卓越的品質保障，以及產品背後擁有的生活方式和資源層級。
這些，都統統構成了它的大產品。
很多朋友去看專案過之後，都只剩下這樣的感慨了：
麓悅江城我太喜歡了，但現在的問題是買不到啊！什麼時候能有新房源出來，希望我能第一個知道訊息。
04
所以，今天院長就給你帶來新訊息了。
終於，在首開4個月之後，麓悅江城要全新加推了。
除了上次開盤就推出過的180㎡戶型外，這次還有9套260㎡的標杆級大平層。
前兩天，院長受邀提前去參觀了一下，看完後我只有一個感受：
真的夠“大”！
一、 大景觀。
僅在一期麓溪半島，專案就打造了一個十字立體中庭景觀帶“飛鳥集”，佔地面積約40畝，南北向軸線長度370m，東西軸線長度380m。
中庭十字景觀帶示意圖
形象點說到底有多大？
就相當於4個標準足球場的大小，還相當於將A380客機放大5倍的尺度。
每一個方向都各自有設計主題。
意境圖
飯後散步、老人鍛鍊、兒童遊玩、待客賞景、親子時光。
這將為業主們帶來多少生活方式上的延展空間呢？
二、大空間。
就這次全新推出的僅有9套的260㎡戶型，院長說三個主要的產品維度吧：
它擁有3。6米的層高。
它僅橫廳便擁有11。3米的超大開間。
它還擁有約50平米的L型陽臺。
這是怎樣的豪闊空間感？
直接上圖感受一下：
均為產品實拍
三、大場景。
更高更寬大的空間尺度，帶來的是生活場景上的質變。
曾幾何時，你想過能在自家陽臺的沙發上會客喝茶嗎？
甚至打造個兒童樂園或是健身區也綽綽有餘。
夜晚，和家人在家中賞月，仰望星空，又是一種怎樣的體驗？
如果你願意或者需要，甚至可以在家中同時接待三撥不同的親戚、朋友甚至是生意夥伴。
望著窗外景區級的森林、河流、公園。
晴天，陽光明媚、心情舒暢。
雨天，則是煙雨朦朧、婉約浪漫。
這究竟是一幅幅多少舒適的生活畫卷？！
實拍圖
或許，此處我們更應該留一下白。
給大家留出一些想象空間，再保留一些去實地看房後的驚喜感。
我覺得，無論你是購房者，還是行業從業者，你都很有必要，去現場實地感受一下這個現象級產品。
05
最後，再給大家送上一個小彩蛋吧。
受邀去參觀當天，其實專案並沒有重點推薦他們的車庫。
但院長好奇，自己下車庫去看了看，沒想到車庫已經修好了。
不多說了，直接上圖吧：
院長實拍：車庫大堂門
院長實拍：車庫大堂
院長實拍：車庫通道
